登陸港股後不到一個月，合景悠活（03913.HK）便展露出其擴張野心。據第一財經記者獨家獲悉，合景悠活有意收購雪松控股旗下物業板塊。
接近雪松控股和合景泰富的知情人士稱，早在兩個月前，雪松物業板塊出售事宜已經落地，但買方遲遲沒有浮出水面，直到最近才爆出將由合景悠活接盤，然而依舊無法確認合景是否會全部接手雪松物業的整個盤子。
合景悠活是上市房企合景泰富（01813.HK）旗下物業公司。合景泰富成立於1995年，於2007年在香港主板上市。今年10月30日，合景泰富將旗下物業資產分拆至港股上市，共發行3.83億股，募資總額為30億港元。
資料顯示，合景悠活截至2020年4月30日管理109個住宅物業，總在管建築面積為1890萬平方米，總合約建築面積2970萬平方米；在管商業物業30個，總在管建築面積330萬平方米，總合約建築面積480萬平方米。
從規模上看，合景悠活只是物管行業的小公司，在管和籤約面積與動輒上億平米的一線陣營相去甚遠。
反觀雪松物業，其規模早已數倍於合景悠活。
雪松控股在城市物業服務方面的公司主體為雪松智聯科技（簡稱「雪松智聯」）。據其官方微信介紹，該公司在全國範圍內服務面積近9億平方米，其中自營服務項目逾1300個，聯盟項目近8000個，擁有逾10家物業公司和物業聯盟「銀鑰匙聯盟」，並孵化出松雲科技等智慧城市科技企業。
對於9億平方米這一數據，一位頭部物業企業負責人表示「不可信」，目前，萬科、碧桂園、保利等一線物管巨頭在管面積也僅有3億多平方米。即便如此，雪松控股物業板塊的體量依然足以在國內排名前10。
2018年底，中國物業管理協會會長沈建忠曾公開表示：「雪松社區2013年就啟動全國多地的產業整合布局規劃，是行業內最早通過收併購進行產業整合的企業之一。」據沈建忠透露，彼時雪松社區管理面積超過1.2億平方米，其中開發商物業管理面積佔比不超過3%，已成為全國性、多元化、綜合性的物業服務龍頭企業集團。
上述服務規模，是雪松不斷在物業市場收併購的結果。2001年，廣州市君華物業管理有限公司成立，最初主要為雪松控股旗下廣州區域自有住宅項目社區物業服務。2013年，君華物業開始走出廣州，擴張規模。
2017年，君華物業還曾提出，要在兩年內完成物業集團的IPO工作，並將業績提升至全國前五之列。此後，君華物業加快在全國的產業整合步伐。當年6月，「君華物業運營有限公司」更名為「雪松社區服務有限公司」。
2019年6月，「雪松社區服務有限公司」再度更名為「雪松智聯科技集團有限公司」，主營項目類別由「居民服務業」變為「軟體和信息技術服務業」，大股東為廣州市祥泰商務管理有限公司，持股比例80%，雪松實業集團有限公司、壽光市齊興企業管理中心分別持股17%、3%。
目前，雪松智聯旗下控股企業高達39家，其中對廣州松雲智慧城市科技有限公司、廣東銀灣物業服務有限公司、廣州慶德物業管理有限公司、河南省銀灣物業管理有限公司等均為100%控股。
從具體業務上看，雪松智聯服務管理的物業類型較為廣泛。譬如雪松·慶德物業專注於學校服務、醫院服務等領域；華庭物業專注於市政清潔服務領域；家園物業主要負責雪松智聯華中區域內的住宅、高校及公建類項目。
在2018年前後，雪松物業板塊有強烈上市意願，但兩年過後，已有超過20家物管企業登錄港股，而雪松物業上市消息遲遲沒能坐實，直到今年年中，雪松物業最終選擇直接轉讓。
對於體量數倍於自己的雪松物業板塊，合景悠活要如何實現「蛇吞象」的併購，目前還不得而知，可以預見的是，一旦交易成功，合景悠活將快速躋身物管巨頭行列。
雪松控股創立於1997年，是廣州本土成長起來的民營企業，聚焦大宗商品資源、供應鏈服務等領域，同時布局產業投資及綜合配套服務。2020年，該集團以2851億元營收位列《財富》世界500強第296位。
官方資料顯示，目前雪松控股旗下有大宗商品產業集團、大宗商品供應鏈集團、化工產業集團、銅業公司、產業投資集團、雪松國際信託六大產業板塊，擁有齊翔騰達（002408）、希努爾（002485）兩家上市公司。
其中，物業板塊便被囊括於產業投資集團中。作為雪松旗下產業投資和運營的主要平臺，雪松產業投資集團除了運營城市綜合體、文旅小鎮等，還囊括城市綜合開發及配套服務、輕資產輸出等產業鏈。