整個空調系統產生冷凝水的兩個主要地方：一是空氣處理機組的表冷器，二是空調末端(如溼式風機盤管)。冷凝水產生的機理都是相同的。空氣處理機組和空調末端分別是為了乾燥新風和消除室內溼負荷而產生冷凝水。
(1)空氣處理機組產生冷凝水的原因：當室外空氣(或新風與迴風混合後)與空氣處理機組的表冷器進行熱交換冷卻除溼空氣時，因表冷器的壁面溫度低於室外空氣(或混合風)露點溫度，室外空氣(或混合風)所含的水蒸氣在表冷器壁面析出而結露，當露珠增大到一定程度會滑落到表冷器下方的冷凝水盤，從而形成了冷凝水。冷凝水的處理：在冷凝水盤處接冷凝水管將冷凝水就近排到合適的地方。
(2)空調末端產生冷凝水的原因：空調末端與室內空氣進行換熱冷卻除溼空氣，因空調末端壁面溫度低於室內空氣露點溫度，室內空氣所含有的水蒸氣就會在空調末端壁面析出而結露，當露珠增大到一定程度會滑落到空調末端下方的冷凝水盤，從而形成了冷凝水。冷凝水的處理：空調末端冷凝水的處理在空調水系統裡有專門的冷凝水系統將空調末端產生的冷凝水排出。