來源： 澎湃新聞網
深陷資金鍊危機的泰禾集團（000732.SZ）目前在債務重組方面有了些許進展。
據泰禾集團12月19日和22日披露的公告內容，公司目前已有138億元的債務得到了金融機構的展期。
12月22日，泰禾集團公告，公司全資子公司深圳泰禾房地產開發有限公司、深圳中維菁山房地產開發有限公司作為共同還款人與中國長城資產管理股份有限公司深圳分公司籤署了《債務重組協議》，債務重組本金為120.03億元，期限自2017年4月21日至2020年4月18日。現在三方就債務重組達成協議，展期至2023年12月18日，公司同意為該展期協議中所涉及的債務和義務繼續提供連帶責任保證擔保，擔保額度為不超過160億元。
泰禾集團對外披露的公司擔保情況顯示，預計未來十二個月對控股子公司的新增擔保總額度為672億元，其中對資產負債率為70%以上的子公司新增擔保總額度為629億元，目前已使用額度319.315億元，剩餘新增擔保額度為309.685億元。
深圳泰禾房地產開發有限公司成立日期為2016年1月8日，截至2019年底，公司資產總額為201.4億元，營業收入9.91萬元，利潤總額虧損2245萬元，淨利潤虧損1709萬元，負債總額201.21億元，流動負債總額152.29億元，淨資產1871萬元。
在此次擔保提供後，泰禾及控股子公司對外擔保總餘額為765.11億元，佔公司最近一期經審計歸屬於母公司所有者權益的388.38%，其中上市公司及其控股子公司對合併報表外單位提供的擔保總餘額為19.28億元，佔公司最近一期經審計歸屬於母公司所有者權益的9.79%。實質性逾期債務對應的擔保餘額為40.82億元，其中涉及訴訟的擔保金額為10.65億元。
再早幾日，12月18日，泰禾集團全資子公司珠海保稅區啟航物流有限公司作為借款人與中國民生銀行股份有限公司深圳分行籤署了《借款合同》，借款金額為18億元，借款期限自2017年12月20日至2020年12月20日，現在珠海啟航與民生深圳分行就借款達成展期協議，展期至2022年6月10日，泰禾同意為該合作中所涉及的債務和義務繼續提供連帶責任保證擔保，擔保額度不超過18億元，擔保期限展期至2022年6月10日。
值得注意的是，上述提及的深圳泰禾、深圳中維和深圳珠海啟航持有泰禾的深圳院子、坪山泰禾中央廣場和珠海泰禾中央廣場三個項目，目前均處於停工狀態。而深圳院子至今還未開盤。
2015年，泰禾集團首次進入深圳市場，以57億元競得深圳寶安區尖崗山兩宗地塊，其中一塊地的樓面價高達79907元/平方米。當時泰禾十分看好深圳市場，甚至放言，產品2016年年底即可入市。但至今，泰禾院子仍未開盤。
2017年7月15日，位於坪山的泰禾中央廣場開盤，均價42000元/平方米，當時該項目創造了兩天售罄的深圳記錄，但隨之而來的是該項目業主的維權。
據當地媒體報導，隨著深圳對辦公產品嚴厲監管，開發商用辦公的層高改兩層，變相改成居住功能的做法再也行不通了。其中，泰禾的項目受到了很大的影響。當初泰禾方面對業主承諾的燃氣、複式和豪裝將成為泡影，之前的承諾不能兌現，業主高價買過來的房子將變成一間辦公室。2018年3月27日，泰禾廣場因違建停工，同時泰禾多個供應商也上門討債，隨後引起大量業主關注，業主發現泰禾中央廣場屬於政府明文規定不通燃氣及無居住功能的項目，紛紛要求泰禾提前回購。按照當時的測算，如果全部回購，泰禾最少要支付10億元以上。
而珠海泰禾中央廣場是泰禾集團在2016年斥資12億元的併購項目，目前僅有部分物業在售，2020年上半年，該項目的預售金額為3002萬元，營業收入為0。
截至2020年上半年，上述三個項目累計已投資金額為98.9億元、93.7億元以及52.77億元，合計沉澱資金超245億元，而目前三個項目對應的債務則在138億元左右。債權方在這時候選擇將債務展期，對於推動泰禾盤活資產來回籠資金也是一種可行的方法。