萬人搶房，眾籌打新，深圳炒房現象再現到底是何原因
近日，深圳華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現「萬人搶房」、「眾籌打新」等情況引發社會關注。11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時回應稱，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
自房地產市場放開以來，「炒房」一詞就一直伴隨著市場發展、房價上漲、居民購房能力下降，就受到各級政府的關注。但是，即便在調控政策十分嚴厲的情況下，炒房仍然沒有停止。所不同的是，大規模的炒房現象不見了，取而代之的是五花八門的炒房行為，包括深圳出現的代持炒房、眾籌打新等。
這些新名詞的出現，到底是房地產市場進步的表現，還是房地產市場秩序存在問題的體現，無法說清楚。因為，「房子是用來住的，不是用來炒的」定位已經非常明確，可是，為什麼還會出現這樣的炒房現象呢？難道炒房問題真的無解嗎？顯然，我們忽視了一個更為重要的問題，那就是市場的供求關係。因為，只要市場存在供需矛盾，存在供不應求的現象，就必然會出現價格上漲和炒作等方面的問題。
對深圳來說，由於經濟發展速度很快，人口流入現象也非常明顯，尤其是高中端人口的流入，會對市場的供求關係產生很大的影響。同時，面對深圳快速發展的良好局面，投資者、有錢人等也會紛紛流向深圳，從而給深圳的房地產市場帶來更大的壓力。在這樣的情況下，只有兩種方式能夠解決深圳的住房供需矛盾。一種是，增加供應量，通過「揚湯止沸」的方式化解供需矛盾。而這種方式，顯然無法從根本上解決市場供需不協調的問題。因為，深圳不具有無限量地供應土地的能力和條件，也不可能滿足所有人的購房需求，且極容易帶來房價泡沫，給企業發展帶來衝擊和影響，給城市創新創造帶來嚴重傷害。所以，增量調節是很難達到化解市場供需矛盾目的的；一種是，調整住房結構，有效提升租房比例，實施「釜底抽薪」。從深圳的情況來看，深圳方面已經提出了向新加坡學習的思路，提高租住在住房中的比例。應當說，這種方式比前一種方式來得更有效，更符合市場供求關係。關鍵在於，政府要在這方面多下功夫、多花力氣，要捨得將財力拿出來建設租賃房、補貼租賃房建設和以對企業創業創新的支持。如果深圳的租房比例達到70%以上，那麼，深圳的住房問題也就會得到更好解決。至於炒房，完全可以不管，也可以放開，前提是，對違規問題嚴加處罰。炒房帶來的土地收入，大部分用於租賃房建設和補貼企業用地需要。
也就是說，要想解決深圳這樣市場供需矛盾很激烈的城市的住房問題，靠行政手段管制，是不可能有好的效果的，是會越管難度越大、越管房價上漲動力越強、越管炒房者的炒房熱情越有勁的，必須依據市場規律，發揮政府有形之手的作用，在發展房地產租賃市場方面多下功夫，多做文章，切實增加租賃房供應，將中低收入階層、創業者、新城市人群等都吸引到房地產租賃市場，通過租房來解決住房問題，從而緩解購房市場的壓力，把買房問題交給有錢人去處理，把有錢人的錢聚集到房子上，而政府則從地價、房價的上漲中，把收取的土地出讓收入用於租房市場建設。如此一來，房地產市場也就真正良性循環了，社會財富的分配也會越來越公平。
這就進一步告訴我們，房地產市場不能成為拉大貧富差距、為少數人謀取財富的工具，而應當成為公平社會財富分配、給普通居民更多實惠的平臺。可以淡化「炒房」的概念，給炒房者新的空間，但一定要把炒房產生的土地溢價收入，拿來補貼中低收入階層住房需求，拿來補貼企業創新創業需要，形成真正的政府與市場的良性互動。
必須強調，管制是不可能把房價控制好的，也是無法從根本上解決房價上漲問題的。按照目前的房價，再怎麼管制，也不可能滿足普通居民的購買力需要，可以讓普通居民不當房奴。房價已經成為富人的專享品，普通居民的住房在租賃市場。只有住房租賃市場健康發展，才能從根本上解決居民的住房問題。否則，類似深圳這樣的炒房現象，只會愈演愈烈。