55萬美元買期房送美國綠卡?綠卡沒有 錢也不見了
2020-12-06 網易財經最近，一群來自中國的EB-5籤證申請者就對項目開發商發起了集體訴訟，因為他們發現：承諾的大樓壓根沒修，說好的綠卡根本沒有，投入的資金卻不知道跑哪兒去了...
（原標題：55萬美元買期房送美國綠卡？房子沒修，綠卡沒有，錢也不見了...）
對於想拿美國身份的富豪們來說，EB-5投資籤證曾經是一條不錯的捷徑。
簡而言之，申請者以最低50萬美元的金額投資項目（通常是房地產開發項目），到期後不僅可以收回本金和利息，還能獲得美國永久居民身份（俗稱「綠卡」）。
在此過程中，開發商節約了融資成本，美國地方政府取得稅收，當地人獲得就業機會，看起來像是個多贏的方案。不過，由於項目地點通常「天高皇帝遠」，投資人很難有機會實地考察，加之語言文化障礙和對美國法律制度的不熟悉，使得很多投資者曾被有心的開發商「套路」了。
最近，一群來自中國的EB-5籤證申請者就對項目開發商發起了集體訴訟，因為他們發現：
承諾的大樓壓根沒修，說好的綠卡根本沒有，投入的資金卻不知道跑哪兒去了...
中國投資者起訴紐約開發商
事情要從2017年說起。總部位於紐約的Symmetry房產開發集團在2017年揭曉了一份雄心勃勃的計劃，他們要在芝加哥最有歷史感的老街區，修一座高度725英尺（相當於254米）的60層豪華建築。這個項目被命名為「北岸塔」。
根據Skidmore,Owings＆Merrill設計事務所的規劃，這棟閃閃發亮的摩天大樓裡將包含216間酒店客房、120個共享度假屋和246套豪華公寓。
「北岸塔」項目設計規劃圖片來源：Skidmore,Owings＆Merrill
懷揣著這樣一份計劃書，Symmetry集團早在2015年就開始在中國投資者中融資。
根據開發商的宣傳資料，「這個項目位於蘇必利爾的東北角，街區內遍布最高檔的日料和義大利餐館，建成後必將成為芝加哥最受歡迎的社區中心。」該集團以EB-5籤證為「誘餌」，承諾投資者到時候不僅可以收回投資本金和應有的利潤，還可以獲得美國綠卡身份。
最終，通過EB-5籤證計劃，Symmetry集團招募到60位中國投資者，每人出資55萬美元以上，總共為該項目融資近5000萬美元。
不過令投資者意想不到的是，「北岸塔」項目遇到了空前強大的阻力，周圍鄰居們對這個規划進行了強烈抨擊，認為如此大容量的居住項目會堵塞周圍狹窄的歷史街道。同時，當地文物保護機構Preservation Chicago也堅決捍衛兩棟義大利風格的19世紀排屋，不準Symmetry集團拆除。
在經過曠日持久的法律鬥爭後，今年3月7日，這個項目正式被宣判「死刑」。芝加哥地標委員會投票認定，當地的兩棟義大利風格的建築（Superior西街42號和44-46號）屬於當地文化地標，「北岸塔」項目必須為文物保護讓路。
然而，在投資打水漂後，募集的資金並沒有退到EB-5籤證申請者手上。據當地媒體報導，一位中國投資者Annabelle Yao已經在美國聯邦法院起訴Symmetry集團，並且代理律師道格·利託維茨正在尋求更多的投資人一道發起集體訴訟案。
據律師本人的推特帳號以及法院卷宗顯示，利託維茨已經不止一次代理過中國投資者的集體訴訟案。
根據Crain’s紐約商業周刊報導，3月11日，聯邦法官向Symmetry集團施壓，要求公布4950萬美元融資（均來自中國投資者）的具體去向。
投資移民糾紛官司增多
法庭記錄顯示，Symmetry集團否認自己「私吞」資金，並已經內部同意將姚女士的55萬美元本金加上利息奉還，但截至目前尚未付款。
每經小編注意到，「北岸塔」項目的其他相關方目前紛紛撇清自己。受僱於該項目的華爾街交易員布拉德對法庭表示，他只是參與過項目的融資，但並沒有經手過資金的流向。參與合作項目建設的芝加哥當地地產商福特漢姆也拒絕就此事發表評論。
此外，這次訴訟在美國也引發了對聯邦政府EB-5籤證計劃的爭議。批評者表示，由於投資者很多語言不通，並且不了解美國的法律制度，使得他們很容易受到欺詐行為的攻擊。2017年，一名芝加哥開發商就承認他在奧黑爾國際機場附近一個價值912萬美元的酒店項目中欺騙中國投資者，最終被判三年有期徒刑。
2018年10月，有78名中國投資者起訴EB-5籌款人馬斯特蘭尼，聲稱他騙走了他們的EB-5投資資金。美國移民基金有限責任公司以及負責對接該項目的佛羅裡達州區域中心有限責任公司也在被告之列。
該建設項目為「港灣宮殿」，總投資1.7億美元，其中199名中國投資者提供了1億美元融資。根據原告律師施奈德表示，這些投資者沒有收到一分錢的本金和利息。據稱中國投資者的資金已被馬斯特蘭尼挪作他用，投入到他本人企業的項目中去了。
而在2018年早些時候，124名中國EB-5投資者在另一個項目中也起訴了馬斯特蘭尼挪用資金，最終雙方達成和解撤訴。2018年10月，412名投資者在紐約摩天輪項目中損失慘重，成為迄今為止規模最大的一起EB-5項目訴訟案。
針對EB-5投資者的詐騙增多，對於美國的正規商人來說，也是一種傷害。由於EB-5項目的融資利率僅為1%，而一般的企業借貸成本約為5%左右，符合資質的美國企業很樂意藉助EB-5項目為自己融資。
芝加哥地產商格林伯格無不痛心地表示，
「本來芝加哥地區就很晚才迎來EB-5項目的好處，結果這場盛宴很快被一些不法分子給糟蹋了。」
EB-5籤證曾受歡迎
美國EB-5籤證，全稱為「以就業為基礎的第五優先類別籤證計劃」，創始於1990年。
符合條件的申請者可以通過投資至少100萬美元，來資助一家僱用至少10名美國工人的美國企業，從而成為美國合法永久居民。為了鼓勵投資，在偏遠地區或失業率高的地區，投資門檻被降低到50萬美元。
申請人可以選擇自己單獨投資，也可以選擇通過美國公民和移民服務局（USCIS）批准的第三方中介機構進行投資。這也是目前美國企業利用EB-5項目融資的途徑。
在推出後，EB-5籤證很快成為搶手貨，從英國、加拿大等歐美國家，到中國、韓國、越南、日本等亞洲國家，申請者數量很多，以至於基本上每年的投資限額在5月份左右就用光了。地產商格林伯格曾經回憶，他曾在布宜諾斯艾利斯到胡志明市的航班上現學越南語，以討好當地投資者。
每經小編注意到，在前幾年，來自中國的富豪幾乎「壟斷」了這項籤證。
根據諮詢公司Savills Studley的報告，2011年美國共授予3463份EB-5籤證，其中2408份（佔69.5％）來自中國公民。到2014年，在總共10692個EB-5籤證中，有9128個（佔85.4％）來自中國公民。報告得出結論認為，
「EB-5計劃申請人數增加源於中國大陸富商的興趣增加。隨著中國經濟的蓬勃發展，中國的百萬富翁家庭數量大大增加：2012年有150萬，到2013年有240萬，超過了日本的百萬富翁家庭數量。」
哈德遜場近況圖片來源：Chris6d 推特
而在過去，EB-5計劃也誕生過不少經典項目。由EB-5投資資助的酒店項目包括希爾頓酒店、凱悅酒店、萬豪酒店和喜達屋。
2016年，福布斯將曼哈頓區的哈德遜場列為EB-5投資「非常成功的典範項目」。但在近年來，隨著EB-5越來越頻繁地出現問題，批評的聲音也隨之而來。
網站信息顯示，一些美國律所甚至公開招募有過受害經歷的EB-5投資人，準備對項目相關方以及美國聯邦政府提起集體訴訟。
根據USCIS的數據，在2018年第三季度，僅有617人申請EB-5籤證，為史上最低的季度數據。美國律所斯特恩評價說，EB-5計劃如不加緊改革，善待投資者，那麼以後很可能面臨無人申請的窘境。
（封面圖片來源於攝圖網）
相關焦點
-
55萬美元買期房送美國綠卡?房子沒修,綠卡沒有,錢也不見了……
對於想拿美國身份的富豪們來說，EB-5投資籤證曾經是一條不錯的捷徑。簡而言之，申請者以最低50萬美元的金額投資項目（通常是房地產開發項目），到期後不僅可以收回本金和利息，還能獲得美國永久居民身份（俗稱「綠卡」）。 -
邁阿密50萬美元「賣綠卡」 吸引中國投資者
EB-5是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民籤證類別。如果在當地投資50萬美元，並在高失業率地區創造了至少10個就業崗位，外國公民就有機會獲得美國綠卡。邁阿密已經吸引了眾多來自委內瑞拉、巴西和阿根廷的富人，現在，它把目光轉向中國，而EB-5計劃則是它吸引中國資金的一大利器。 -
1700萬失業潮中的美國華人:1夜之間,收入籤證綠卡全沒了
持H1b在美工作的中國留學生T也是其中的一員，「一夜之間， 工作收入籤證綠卡 全沒了」，她與許多美國華人一樣，正經歷著被裁員艱難的時光。有個問題不斷浮現在腦海中：能不能留在美國？33歲的T來自浙江，2014年畢業後，她一直留在美國工作。她在賓夕法尼亞州一家公司做軟體開發。今年年底，她的H1-B工作籤證就要到期了，好不容易，她的公司答應幫她辦綠卡。這樣她就可以長期在美國生活和工作了。 -
90%留學生不知道,美國有不用抽籤和排期的「小綠卡」
根據最新版的S386提案，在過渡期九個財年裡，H-1B和H-4身份轉成綠卡的申請人不能超過總名額的70%；九年後，不能超過總名額的50%，醫護人員和國家利益豁免申請人免受此限。在美國的留學生，大都是走從H1B轉換到EB2/3綠卡的職業移民道路，該限制則大大增加留學生通過H-1B轉綠卡的難度。 -
世界上最難拿的綠卡,至今不足8000人,網友:比拿諾貝爾獎都難!
相信大家都知道，隨著經濟全球化，各個國家的交流與來往也更加頻繁，因此很多人們在體驗到不同國家的風景後，會選擇移民到別的國家生活，其中美國就是大多數人所選擇的國家。 -
唐爽反駁周立波:剪輯明顯 只敢躲在陰暗角等綠卡
之後，唐爽就這三段錄音做出回復，稱自己5年來沒有接受到周立波和胡潔的任何錢、任何資助；周立波雙肩包裡的毒品究竟是誰的也早有定論，並暗示自己存有周立波吸毒的視頻。咱們法庭上見，不見不散！」全文：周立波剛在微博上發了三段胡潔偷錄的她與鄢軍的談話錄音。首先，這三段錄音存在明顯的剪輯痕跡，故意剪掉了一些關鍵內容。其次，跟胡潔對話的究竟是不是鄢軍，我無法確認。我現就這三段被剪輯過的錄音做出如下回覆：第一，胡潔你終於說實話了！5年來，周立波和胡潔你們從來沒有給過我唐爽任何錢，任何資助。 -
金星未變性前的老婆肯波琳,為了拿到綠卡倆人結婚十年!
金星其實在美國上學的時候，就是沒有變性的時候，其實已經結婚了，為了拿到綠卡結婚十年！1990年的時候，金星在美國學習的時候，跟他閨蜜肯波琳說到，你看，咱倆現在關係這麼好，我現在需要拿到美國的綠卡，要不咱倆結婚玩兒吧？就這麼一個玩笑話，沒想到肯波琳就答應了！倆人第二天就去美國的民政局登記結婚了，然後金星就順利的拿到了綠卡，倆人雖然結婚，但是還是跟閨蜜一樣，慢慢的就把這事兒給淡忘了！ -
乾貨|各國綠卡和入籍移民監對比
可以在保持中國身份不變的同時，額外取得其他國家的永久居留卡（又稱「綠卡」），這樣既可維持在國內舒適的居住習慣，又能獲取國外優良教育、稅務規劃、高質生活等移民優勢。各國對於永久居民的「移民監」條件不同，如申請入籍，其「移民監」要求就相對嚴格許多。尤其很多移民大國都有強制性的「移民監」政策（美國除外）。下面，我們就來為大家介紹一下各國對於移民監的相關政策。 -
蘇州澳星:你知道即將關閉的澳洲132綠卡籤證哪些人可以申請嗎?
適合人群： 1）國內中大型企業主或者股東（持股30%以上且營業額超過1500萬人民幣） 2）國內主板上市公司股東（持股10%以上） 3）資產達到750萬人民幣以上（含公司資產） 在獲得永居籤證後，申請人只需要在24個月內完成投資要求，比如南澳要求出口60萬澳幣或者昆士蘭要求100萬澳幣創業 -
妻子是加拿大國籍,自己和弟弟拿了綠卡
實際上，潘石屹早在2005年就將SOHO中國的股份無償轉讓給了張欣，而張欣已經是美國籍。因此，潘石屹是不是中國籍已經不重要了。在中國的富豪中，這樣操作的還不少。自己保留中國籍，妻子成外國籍，方便「轉移」財產。比如周黑鴨創始人周富裕，身家百億，早就把財產轉給了妻子唐建芳，而她的國籍是萬那杜共和國，一個南太平洋的島國。 -
永居條例:「超國民待遇」憂慮下的中國綠卡之爭
根據2010年的人口普查數據，我國登記在冊的外籍人員超過59萬。推出政策試圖規範外國人在中國境內永久居留管理，但學者指出，條例凸顯了人口、戶籍、民族三大政策的不合理性，成為民眾怨恨的宣洩口。 條例規定了什麼？ -
這二人將拿到「中國綠卡」 不僅因為他們是諾獎得主
門兒也沒有！因為他沒有現行規章要求的中國工作經驗！」這個網上流行的段子其實不僅是笑話，街頭隨便抓住一個外國人，問他是否有中國「綠卡」，恐怕很難得到肯定的回答。 中國「綠卡」（即中國永久居留證），被調侃為「世界上最難拿的綠卡」。據聯合國統計，從1990年到2015年，在中國居住的外籍人口從37萬人增至97萬人，25年間增長了60萬人，年均增長2.4%。 -
在澳17年老移民親述:不顧父母反對拿綠卡,現在過得怎麼樣?
當時，墨爾本有一棟老房子向外出售，800多平的土地總價為45萬澳元，但是因為實地考察以後，我覺得房子年代過於久遠，因此猶豫著沒有投資。當時，跟我一起來留學的朋友，在仔細考慮過後，勸說家裡買了過去。目前，這棟房子已經升值到了150萬澳元。 -
萬那杜綠卡項目停辦,萬那杜黃色綠卡退出歷史舞臺
全球最快的綠卡,在提交萬那杜永久居留卡申請的24小時之內,便可以通過審批獲得電子版文件,身份原件48小時之內到手,實現一步到位拿永居。 此後便可隨時入境定居萬那杜,無論是生活,工作, 教育還是經商,通通可以在瓦國得以實現。萬那杜永久居民居留項目因其獨特的項目優勢在國際移民項目中佔據了重要的地位。 -
不回美國就要吊銷綠卡、沒收財產?節奏帶得越來越大了!
昨天看到一個數十萬粉絲的自媒體帳號發了條信息：底下竟然有8000多人發表評論，反響熱烈，群情激昂，請感受一下：由於美國一些政客的不當言論，國內民眾對美國有怒氣可以理解，但這位博主為了流量罔顧事實、為黑而黑，實在令人不齒！另外，不知道這位自媒體博主懂不懂英語？ -
《大米綠卡推薦-大前鋒(pf)篇之莽夫站扣型》
「 大米綠卡推薦 pf篇 」 又到了大米向大家推薦綠卡的時候，還是有幾點需要跟大家說明一下的: 首先跟大家說的是大米推薦的這些綠卡都是我自己親手玩過 -
中國天才科學家攻克百年世界難題：美國綠卡算什麼，我要回國
中國天才科學家攻克百年世界難題：美國綠卡算什麼，我要回國曹原是美國麻工學院博士生不過曹原沒有這種毛病，他為人十分謙遜，在接受採訪時，對於自己「天才少年」這個稱號並不認可，坦言周邊同事都很聰明。憑藉著獲得出色成就，在麻省理工讀書時，曹原就已經獲得美國綠卡機會。不過他選擇婉拒，對於別的國家開出十分優厚條件沒有心動，依然選擇回國。 -
中國天才科學家攻克百年世界難題:美國綠卡算什麼,我要回國
引言中國面對美國霸權行為迅速做出相關反應，關閉美國駐成都領事館。此舉無疑讓世界很多國家欽佩，昔日那個「東方雄獅」已經崛起，大家看到中國力量的強大。這個過程離不開科研工作者努力，各行各業科學家為新中國建設做出突出貢獻。在大環境下，很多學子為了提高知識水平，選擇出國留學。 -
美國物理學家跑到中國來放牛幾十年,第一個獲中國綠卡的外國人
她不是中國人，卻在中國生活了一輩子；你可以說她沒有一顆「愛國心」，可她愛的是全世界。寒春，一個美國人最痛恨的女人，她是50年代出逃到中國的美國科學家，在她取這樣一個不太尋常的中文名前，人們只知道她的美國名字瓊·辛頓。 -
就為了一張美國綠卡,自願為美軍服役7年,還宣稱自己是美國人
美國是一個移民國家，在最開始的時候，這就是一個由移民建立起來的國家，或許是因為受到了這些歷史因素的影響，現在的美國也有不少移民。而且美國也非常樂意看到別國的優秀人才移民過去，然後幫著美國發展。