眾所周知，通透性是指房子的通風和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。在實際生活中，通透性差的房子不僅造成生活不適，還會影響人的身心健康。
到底買房時候應該怎麼判斷房屋的通透性呢？有什麼衡量的標準嗎？我們來看看下面這八大要素，買房時一定好好參考。
我們買新房，會在沙盤圖上看到整個小區的規劃情況，那麼以此便可直觀的判斷樓棟在小區的位置；
而買二手房的時候，實地看房時，便可清楚的判斷樓棟在小區的位置、朝向及周邊樓棟的詳細情況。
某些樓棟所處的位置，可能會因為前後或左右壓差小而造成無法產生對流的情況，這樣的話，就算戶型足夠好，可能也不會有良好的通風情況；另一方面，如果樓棟位於小區中空氣流動形成的漩渦中心處，可能會越開窗空氣越差。
樓棟的前後間距影響著後一棟樓的採光效果，業內經常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計算，得出合理的前後間距距離。
樓棟的左右間距一般是根據樓棟性質給出一個相對固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米；多層與多層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
就樓棟的建築結構而言，板樓肯定要比塔樓的通風效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好於一梯三戶或者兩梯四戶，因為後兩者的中間戶通風會差一些。
房屋樓層的層高決定著裝修後房屋裡的室內淨高。事實上，如果層高過矮不僅會讓生活在房子裡的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。
關於層高，國家在《住宅設計規範》中僅規定普通住宅層高宜為2.8米，並沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發商會鑽空檔，買房時要注意這一點。
理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風透光能力越強，相對來說底層這方面就會比較差。
在這一點上購房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房價也就越高。
相對來講，面寬越大、進深越小的房子，通風能力也就越好。根據我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進深一般不宜超過14米。
我國的房子大多數都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。
一般來講，如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向（當然各個城市所處區域不同，朝向也會有差別），而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時必須要關注整個樓棟的朝向。
說到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實現南北對流的房屋格局是最好的。
明廚明衛，也就是說家裡的衛生間、廚房可以直接對外開窗，通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。