[提要]在開發商的各種促銷策略中，贈送面積尤其吸引購房者眼球。按照新版《住宅設計規範》，購房者獲得贈送，不是開發商的慷慨恩賜，而是硬性的規定要求，所有的陽臺都統一記為一半的建築面積，陽臺的使用功能也被明確。住戶如果將陽臺擅自改作其他功能，按照規範，主管部門可以補收此前減免一半面積的費用。
住建部與質檢總局聯合發布的新版《住宅設計規範》今日正式實施，記者昨日採訪了參與新規範制定的中南建築設計院高級建築師林莉。她告訴記者，從最低戶型面積的調低、電梯面積的增加，再到對信報箱的安裝要求，為適應新時期的發展需求，《住宅設計規範》中增加的新條款體現出諸多人性化進步。
在新版《住宅設計規範》裡，記者發現原來對於日照間距、垃圾道等規定不見了。林莉稱，這幾條原本並不屬於住宅單體設計的內容，這次調整後的規範指向更加明確。
對於日照標準，規劃、設計和建築的規範要求都不一樣，在制定新版《住宅設計規範》時，編制組進行了專題調查後，發現各地區氣候差異大，對日照的需求程度不一，所以只保留了「一個居住空間獲得冬季日照」的要求，不再要求具體日照長短。同樣取消的，還有對垃圾道設置的規定，小區內垃圾收集設施開始大量被新的垃圾處理系統取代。
小戶型繼續瘦身
零居室最小22平方米
按照2003年頒布的舊版規範，由臥室、起居室、廚房和衛生間等組成的一居室，使用面積應不小於34平方米，新規頒布後，最低面積瘦身至30平方米，而兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的零居室，使用面積則從不小於30平方米降低到22平方米。
「小戶型已經開始成為市場的主流，總價較低的小戶型最受剛性需求的歡迎。剛畢業的大學生購房者越來越多，大部分買的是小戶型。交完首付後，月供和租房差不多。最低面積要求下降，對我們來說是一個利好消息。」武漢一地產銷售經理告訴記者，這也正體現了國家鼓勵中小戶型的政策。而老版規範中的「衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層」等主要條款，均得到了保留。
規定而非恩賜
陽臺算一半建築面積
在開發商的各種促銷策略中，贈送面積尤其吸引購房者眼球。按照新版《住宅設計規範》，購房者獲得贈送，不是開發商的慷慨恩賜，而是硬性的規定要求，所有的陽臺都統一記為一半的建築面積，陽臺的使用功能也被明確。住戶如果將陽臺擅自改作其他功能，按照規範，主管部門可以補收此前減免一半面積的費用。
據悉，針對陽臺面積任意擴大化的市場行為，武漢市已先期出臺地方法規對住宅陽臺的大小作了明確的規定：陽臺面積不超過套內面積的15%。一套建築面積90平方米的戶型，如套內面積70平方米，70平方米乘以15%，相當於陽臺面積10平方米，計算一半面積有5平方米。也就是說，這套90平方米的戶型，陽臺面積不能超過10平方米。
企業趕工
搭審批末班車
在住宅不斷迷你化的同時，高層、超高層樓盤也開始大量出現。高樓上的居民特別是老年人一旦犯病，搶救的擔架放不進電梯，極易錯過最佳救治時間。新版《住宅設計規範》對電梯提出了更高的要求，住宅一旦超過12層，就必須設置兩臺電梯，其中一臺要可以容納醫用擔架。「增加電梯這一條款，可以說為居民增添了一條生命通道。」林莉告訴記者。
在中天世紀建築設計公司的葉工看來，新規範中電梯條款對住宅設計的影響最大，要讓醫用擔架能夠平放，電梯面積至少要增加三四個平方米，不僅是轎廂和候梯廳，建築外觀和套型都必須跟著變。之前的設計圖紙如果沒來得及申報，只能全面返工。「過去一個月，我們公司的設計人員加班幾乎是家常便飯，業主壓力之下，我們恨不得一個人當幾個人使。」武漢開來建築設計的工作人員感嘆七月真辛苦。
據悉，在上周，為制止建設單位突擊報送施工圖審查，影響設計質量，市建委下發了緊急通知要求各審查機構嚴格進行把關，並將對審查機構和設計單位配合建設單位，惡意規避執行新規範的行為嚴肅查處。市建築設計院熊姓工程師告訴記者，早在去年新規就已經公布出來，雖然對可容納擔架的電梯尺寸未作明確，但能夠參考電梯技術規範分析估算。其他的設計參數就更明確，一學就能掌握。