購買新房的購房者都知道，大多數新房都是期房，是需要等待一段時間才能拿到房屋的。購房者好不容易盼來了交房的日子，卻發現所購房屋的面積和當初約定的不一樣，這種心情相信大家都懂。那麼交房時怎樣測量房屋的實際面積？出現面積誤差怎麼辦？
交房時怎樣測量房屋的實際面積？
1、測量的面積包括哪些
一般來說，實際使用的房屋面積就是套內房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：
（1）套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
（2）套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
（3）套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡。
（4）內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
2、使用空間用米尺測量
關於陽臺的計算方法：
如果是完全封閉式的陽臺，那麼就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建築面積；
挑陽臺（底陽臺）通常是按照底板水平投影面積的一半計算建築面積；
凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積；
半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
出現面積誤差怎麼辦？
一般來說商品房買賣合同中，對於面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
1、誤差小於3％
如果實際測量的房屋面積誤差比值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、誤差大於3％
如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，並且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
另外如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，願意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積3%以內（含3%）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3%部分的房價款則由開發商承擔；面積誤差比在負3%以內（含3%）部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。
如何防止面積誤差帶來的損失？
1、合同籤約時
怎麼才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們在籤購房合同時一定要看清楚，看仔細。購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進行索賠。購房者可以利用購房合同裡面的條款來維護自己的合法權益。
購房者籤訂購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同裡面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔的責任。
2、驗房收房時
購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然後將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。等開發商拿出《實測面積測繪報告》後才能確認收房。