前幾天去北京參加房互機構主辦的「中國房地產網際網路年會」。參會的演講嘉賓基本都是來自行業知名機構的大咖們。總結下來，大概以下幾點共識：
1.中國80%的城市家庭已經有了自己的住房，房產市場正在由新房為主導的增量市場向以二手房主導的存量房市場過渡。當然不同區域有先後差異，三四線略晚一些。
2.房產市場已進入買方市場，購房者越來越稀缺。換房需求將是支撐市場銷量的主力，得購房者得天下。當然，買方市場的區域屬性仍然明顯，在三四線城市將更加明顯一些。
3.二手房交易量和換房需求的市佔率提高，意味著購房者將更加分散，更多地掌握在渠道手裡。新房市場對渠道將更加依賴。
4.渠道的崛起，決定了不生產客戶的代理商和不介入交易的媒體，不可避免地衰落。以房天下為代表的媒體時代已成過去時，房產網際網路的新時代，是以貝殼找房、居理新房、房多多等為代表的、擁有或掌握渠道、客戶資源的交易屬性平臺。
5.整個房產行業效率和體驗仍然是低下的，所以房產網際網路行業仍然充滿機會，大道至簡，讓購房者有更好體驗、讓服務者有更高效率的平臺和工具，會走得更遠。科技和數據會繼續賦能整個行業。