當聽聞龍湖順義白辛莊項目終於要亮相時，攸克君著實有些激動。畢竟這是一個被等待了太久的項目，不管是對於龍湖還是整個北京市場而言，都是如此。
原因有二。
其一，這是龍湖時隔13年重返中央別墅區的新作。回到最初的起點，不免令人期待。其二，這是一個純低密產品，低到何種程度，恐怕是近幾年北京市場都難得一見，未來也不會再見。在龍湖內部，白辛莊項目更是被視為了「空前絕後」之作，不管是從它自身難敵匹敵的超低容積率，還是作為別墅專家，龍湖將要在此打造首個精裝交付的別墅產品，這些都讓白辛莊項目足夠令人期待。所以第一時間聽聞這個項目要開始啟動時，攸克君就保持了密切關注。雖然具體的案名與產品線還沒有公布，但從目前掌握的信息來看，有三大猜想，值得我們一起探討一番。
壹
很多人都在關心，這裡會否誕生新一座「原著系」？
的確，過去這些年龍湖在北京打造的每一座「原著系」都有著非常鮮明的印記，也都是當之無愧的經典之作。原著系，作為龍湖產品體系內的最高端產品線，從最初的頤和原著到雙瓏原著、再到西宸原著、景粼原著，用數年時間詮釋了一條法則：土地無脈，無稱原著。
回到白辛莊這塊地，也有相似的基因。
在龍湖的貨架上，這塊地留存了很久，當然也基於一些客觀因素，遲遲未能入市。但也正是應了那句老話：好飯不怕晚。此時的龍湖，也亟需一個有標杆意義的作品，來為2020年畫上句號。
在攸克君看來，如果前期順利的話，此時龍湖早已在北京擁有了第五座原著系。
身居中央別墅區的白辛莊地塊，一直也是龍湖內部極為重視的一塊地。畢竟這是龍湖繼2007年打造了灩瀾山之後，重返中央別墅區的絕佳機會。而這裡，也是龍湖徵戰北京的原點，回到夢最開始的地方，總是令人期待。再者，要能夠匹配如此地塊量級的產品，在龍湖的體系內，恐怕沒有比原著系更合適的了。
某種意義上來說，12年前的頤和原著足以稱之為北京新中式別墅的開篇之作。
作為龍湖「原著系」的基石作品，頤和原著在當年的北京別墅市場開創了前所未有的一種風格，即在保留中式建築特色的同時，用材料和技藝體現西方元素，所謂的中魂西技，中式神韻猶在，但同時擁有了更多現代的工藝與建築價值。
這也註定了，「原著系」不可能成為一個能實現快速複製的產品線。不管是歷史文脈也好，稀缺絕版也罷，每一個原著系都有很嚴苛的生成標準。這其中，龍湖又將中國經典的《營造法式》與西方現代技法相結合，景粼原著時代更是提出了原著系造園的「八法二十四式」。同時，每一個原著都必須要有創新的技藝或工法，絕不只是產品線的復刻。
所以，在過去十幾年的時間裡，龍湖在北京也僅僅只打造了四座原著系產品。有理由相信，未來的白辛莊地塊，大概率會成為龍湖在北京的第五座原著系。但據說，根據龍湖內部規劃，白辛莊項目將打造超越原著系的巨著，究竟是否會以原著系命名，看來也留下了懸念。
貳
如果說第一輪猜測是基於龍湖產品體系本身而言，那當我們將場景真正轉回到中央別墅區，就有了更能與之匹配的氣質與沉澱。
對於生活在北京的人來說，中央別墅區這個名字並不陌生。作為首都最老牌的別墅板塊，從1992年誕生第一棟別墅至今，28年過去，中央別墅區的價值和地位依然無人能及。而它所有的未來，也都映在這片湖中。
據說，真正打動吳亞軍開啟進京之路的，正是在這羅馬湖畔喝下一杯咖啡的一瞬間。
眾所周知，龍湖在重慶創業的起點是在九龍湖畔，在這裡成就了龍湖的第一個項目——龍湖花園南苑，也許是與水有緣，讓吳亞軍在來到北京，坐在羅馬湖畔的那一刻，就決定了，要在這裡打造屬於龍湖的第一個項目，這也就有了後來的灩瀾山。
從灩瀾山到後來位於孫河的雙瓏原著、景粼原著，龍湖對於中央別墅區以及其周邊區域都青睞有加，畢竟在這裡，龍湖奠定了其別墅專家的地位。稀缺，也是屬於這裡最大的標籤，在過去十幾年的時間裡，中央別墅區拍出的住宅用地不超過5塊，而這個區域裡也恰恰是聚集了這座城市最多的財富階層，他們所面臨的同樣是區域內的居住改善，以及眾多等在中央別墅區門外的新貴。
而白辛莊地塊可以說是近幾年內，中央別墅區最值得期待的一宗地塊。
整個地塊佔地總規模約17萬方，而且從攸克君提前獲悉的規劃圖中可以看到，不同於傳統別墅項目的院落排布，未來白辛莊項目可以說是在生長在10萬方原生綠化包裹下的靈動組團排布，人均綠化面積可高達100平米/人。
雖然目前並未對外公布會以怎樣的造園手法來打造這個新的產品，但據龍湖內部人士透露白辛莊項目是龍湖目前為止景觀節點最多、使用功能最全、綠地面積最大的項目。
叄
好的基因需要有好的作品來承襲，這也是每一座原著系能夠被稱之為經典的根本。
相比於十年前的別墅市場，應該說北京的高端市場早已經歷了數輪迭代，人們對於空間居室的要求也從最基礎的物理層面升級到了很多精神層面，特別是對於財富階層，人們需要的不僅僅是面積足夠大足夠寬敞的房間，而是是否能夠真正「懂得生活」的空間，和真正能夠營造美好生活方式的空間，成為判斷一個好設計的新標準。
從目前獲知的信息，白辛莊項目的業態集中在合院和疊拼，其中在疊拼戶型上的創新，也是這次新項目中的一大亮點：這次龍湖在下疊產品中做到了五面寬朝南，南向面寬超過10米。南向花園入戶，不管是空間採光還是居住儀式感，雙雙在線。同時，龍湖還將賦予其遠超市場的豪裝標準，從智能家居、新風系統、淨水系統以及VRV空調等等一應俱全。且疊拼產品的精裝標準，是龍湖精裝體系的最高等級。
這兩年北京市場中不缺疊拼產品，作為疊拼雖然說兼具了別墅產品的居住體驗，但其實對比之後會發現，多少還是存在一些短板，特別是在面寬的空間尺度上，疊拼產品往往受到很多限制，而市面上我們常見到的疊拼產品，南向面寬也大多是在三四個之間，能做到五面寬，可見龍湖在這次的產品創新上也是下足了功夫，另外精裝交付更是稀缺，這也是龍湖作為別墅專家，首次在北京市場打造了精裝交付的別墅產品。
而在合院的產品中，龍湖更是將打造7個功能間全朝南的產品，面寬高達11米。戶型方正，採光俱佳，超大花園的標配也讓合院產品實現了獨棟的居住感受。
雖然這些在產品設計上進化的小細節不足以概括未來白辛莊項目呈現的品質，但從目前有限的信息我們可以看到，這也是龍湖基於中央別墅區以及別墅生活方式做出了新的思考，畢竟，這一塊不容被辜負的地塊。在如此難得、稀缺的地塊中，龍湖要打造的也一定是能夠代表當下行業最高水平以及龍湖自身最高品質要求的作品，用來獻給中央別墅區這塊彌足珍貴的土地。
一直以來，白辛莊項目一直低調而神秘，外界對白辛莊項目更是知之甚少，但是越是神秘就越是讓人充滿期待和猜想，據悉在此番亮相之後，向來雷厲風行的龍湖也將以一貫的龍湖式速度閃電入市，12月就會開盤，而每逢龍湖的重量級項目入市都會給市場帶來不小震動和意想不到的驚喜，相信白辛莊項目也不例外，作為龍湖的重磅作品，能否讓這片平靜的湖水再度泛起波瀾，澎湃新生，大幕即將拉開，諸君拭目以待。
中央別墅區發展到了近三十年的時間，是時候出現一個能夠成為其最新代表的作品了。