萬科城市之光終於在今天（10月24日）上午網上開盤，搶房火爆程度可以用秒計算。下面先看看一位購房者的現場視頻。
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上午11:00，萬科城市之光線上選房系統正式開始選房，房源瞬時被秒光。本次推出的房源960套，包括F1、F2、F3、F6、F7棟共5棟，戶型包括78-140㎡。最便宜為北向91㎡戶型，3.98萬元/㎡，最貴為南向117㎡戶型，4.94萬元/㎡。
今天有讀者爆料，銷售仍然是半夜打電話給購房者報價格。早在國慶節第一天凌晨2點，就有銷售打電話給意向客戶，讓客戶選房。這種騷操作只有紅盤才能幹得出。果不其然，今天一開盤便被秒光。讓樓主感嘆，現在缺的不是錢，而是區位好的優質盤。
萬科城市之光作為舊改大盤，由於有「釘子戶」留守，學校的落成時間存在不確定性。在開盤之前，昨日（10月23日）「幸福文衝」公眾號以《拆了！拆了！拆了！今日文衝街道依法拆違！》為題，報導了文衝舊改項目開展違法建設集中拆除行動。文衝舊改項目選擇在開盤之前開展拆違行動，是有意拿出了破解教育地塊問題的決心，讓意向購買者吃下定心丸。
關注萬科城市之光就不得不關注廣州石化廠。根據百度地圖，在文衝項目邊上到廣州石化最近的直線距離是1.5公裡，具體對城市之光有沒有影響，我們來分析一下。廣州石化廠位於廣州市東面上風口，所排出的廢氣和粉塵順風吹入黃埔，加重黃埔的空氣汙染。石化廠汙染問題雖被當地居民多次投訴，但石化廠問題依然得不到徹底解決，曾經提出的幾次搬遷提議也被擱置。但不管搬或不搬，石化行業都是一個技術密集型、資金密集型的產業，不管到哪裡都能拉動本地GDP的增長。
黃埔的配套比較成熟，豐樂路、大沙地都是老牌商圈。項目自身配建4所學校，包括兩所幼兒園、一所小學、一所初中。項目戶型為78-140㎡三至四房，總層高分別是23層、33層和35層，具體交樓時間最快2021年年底。萬科在黃埔的舊改項目包括文衝舊改和沙步村舊改，沙步村舊改還未有項目推出，文衝舊改此前則推出過萬科金色悅府、悅時代花園、萬科城市之光產品，有商辦也有住宅。
今年，黃埔區宣布3年完成66個重點舊村改造項目，這66個重點舊改項目佔全區舊村總建設用地的83%。如此大規模的舊改，未來會不會因為住宅項目太多，導致市場供應量大增，從而影響黃埔的房價？面對如此大規模的改造，住宅和商業項目肯定會如雨後春筍般冒出，由於舊改項目是開發商與村合作開發，在價格方面也會更實惠，在銷售時更具優勢。
樓主認為，在市場供應與需求關係下，推貨量一大，購房者可選擇的餘地就多，就會造成持幣觀望，或者尋找更高性價比的樓盤。由於房企投入資金建設後，如房子賣不動或銷售不理想就會導致資金壓力大，被迫打折降價，例如今年上半年因為疫情就直接影響了房價的走勢。但老黃埔的區位優勢提升了新盤的關注度，加上本地開發商推動舊改的決心和首期開盤以較低的價格吸引客戶，最終城市之光首開房源被秒光。