2021年01月07日16:26 來源：不執著財經
中國社科院在12月21日住房報告就建議《力爭「十四五」期間（2021-2025）開徵房地產稅》。試點將首先設立在炒房現象嚴重的城市。房產稅也就是在未來的3-5年之內開徵。就在今年，第七次人口普查的出現，也讓很多人感覺到可能房產稅也要來了。因為這次的普查針對的不單單是人口，更是房子的普查。網友紛紛表示，這次人口普查是對我國的房地產市場進行摸底，將為未來房產稅徵收作鋪墊，這意味著開徵房產稅，離我們已經不會太遠。
而根據房產稅的徵收標準的制度，很多專家都提出了自己的建議，多數專家認為，房產稅要有一個人均免徵面積，應該40-60平米之間，稅率在0.2%至1.2%之間。也就是如果你的房子低於60平米或者40平米，那就不需要繳納房產稅了，反之超出的部分面積，你就要交納房產稅。面對未來3-5年內將會開徵房產稅，多數受訪網友表示，房產稅的徵收並不可怕，只是為了房地產市場走向更加健康，在一般情況下，房產稅是不會影響到剛需購房置業。
而我們認為，要在未來3-5年內徵收房地產稅，主要有以下幾個原因：
第一，縮小社會貧富差距。如果房價年年上漲，會導致有房的人越來越富，沒房的人越來越窮，而且還會增加拆遷的成本。這是極不合理的。
第二，給地方政府增加新的稅源，分稅制改革之後，地方政府主要靠土地財政收入，如果開徵房產稅，可以增加他們的稅收。第三，調降國內房價。目前在房產持有環節方面沒有稅收，導致了大量房產囤積在少數人手中，這些人既不出租，也不出售，更不會自住，這樣社會資源遭到極大的浪費。未來若是開徵房產稅，將會對國內房價起到調降的作用。
不過，也有人會說，如果國家開徵房產稅，房東可以把房產稅全都轉嫁到購房客身上，所以越是徵收房產稅，房價越是會上漲，重慶、上海版的房產稅試點，不是對調控房價是一點效果都沒有嗎？事實上，房產稅對調控房價有沒有作用，取決於以下三個方面：
第一，房價處於上漲，還是下跌周期。如果房價處於上漲周期之中，房地產市場處於賣方市場，一切都由房東說了算，那房產稅必會轉嫁到購房客身上。而如果，房價處於下跌周期中，房東要想把房產稅轉嫁給購房者就沒這麼容易了。
第二，之前重慶版的房產稅是對存量高檔別墅收房產稅，這點稅收對於有錢人來說，根本無所謂。而上海版的房產稅，是對增量房，超出人均60平米以上開徵房產稅，只對增量房，不對存量房徵收，根本無法起到遏制高房價的作用。更何況，試點房產稅的上海和重慶二地的稅基、稅率又很低，不足以對炒房者形成威懾作用，所以，上海版和重慶版的房產稅一年下來只收了2-3個億，但是，房產稅實際上並非對打擊投機炒作沒有效果，而是要看你具體怎麼操作。
第三，而對於專家所說的對於人均40-60平方米以上，超出部分的房子面積開徵房產稅，我們認為這種房產稅的調控方式是比較合理的，因為普通三口之家，人均40平米，也要有120平米，這個房子面積並不算小了，超過這個面積的家庭房產，肯定有投資或投機的意圖在裡面，適當徵收部分房產稅，可以起到遏制投機炒作的目的。這樣既不會打擊到剛需置業，又可以遏制投機性購房需求，可謂是一舉兩得。
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