農村宅基地超標收費引發熱議,城市多套房產為什麼遲遲不收稅?

目前我國確實有不少地方開始對宅基地超標進行收費，而且是每年一收，所以很多人都把這種收費當成了農村的「房產稅」。

比如2020年10月16日，河南省新鄉市延津縣石婆固鎮就推出了新規，對一戶一宅超過167平米標準的住宅將按照階梯進行收費，具體收費如下：

（1）超出面積1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米計費；

（2）超出面積51-100平方米部分，按每年5元/平方米計費；

（3）超出面積101-200平方米部分，按每年10元/平方米計費；

（4）超出面積201-300平方米部分，按每年20元/平方米計費；

按照這個收費標準，如果一個宅基地佔地面積300平米，每年要交的費用大概是1330元。

這個費用對於城鎮居民來說可能沒有什麼，但是對於收入相對比較低的農村居民來說，這個費用還相對比較高的。

看到這個費用之後，很多人都可能不太理解，畢竟宅基地是農村祖祖輩輩傳下來的，自己在祖宅上建房子有什麼錯嗎？

另外目前城鎮很多人都有多套房子，也沒有見到各地徵收房產稅，為什麼農村要先收費呢？

我們先來看一下為什麼要對農村超額宅基地徵收費用。

實際上目前各地之所以要對超標宅基地進行收費，就是為了遏制農村亂建房、亂佔耕地的趨勢。

最近幾年，隨著我國農村地區收入水平的不斷提高，很多農村居民都開始擴建住房，而且農村攀比成風，很多家庭建房越建越大，普通一個房子動不動就兩三百平米甚至四五百平米，有些人宅基地不夠就開始佔用耕地，也正因為如此，過去十幾年時間，我國很多地方都有農村宅基地大量佔用耕地面積的情況。

對於我國來說，我國的國情比較特殊，人多地少，所以一直以來我國對耕地的保護都非常嚴，不論是城市還是農村，都不能輕易的打破耕地紅線。

而且隨著我國城鎮化的不斷的發展，在城鎮佔用大量耕地之後，目前我國也在想方設法增加更多的耕地，比如有些地方就開始實行合村並鎮，其目的就是為了釋放出更多的土地資源，確保耕地的安全。

在這種大背景之下，很多地方都不能鋪張浪費，對農村家庭來說，很多人現在建的都是三層的樓房，土地面積一兩百平米完全夠用了。

但現在農村有一些很不好的現象，有些農村土豪有錢之後就開始擴大房子，房子本身佔了四五百平米土地，還有大面積的院子，如果大家都這麼幹，那耕地紅線就會受到很大的挑戰。

正因為如此，有些地方推出農村宅基地超出一定面積之後收費是有一定合理性的，這樣可以遏制大家建房的衝動，保護耕地的安全。

而且對超額宅基地收費，這並不是某一個地方在執行，實際上在2015年的時候，國土資源部就啟動宅基地改革試點項目，所以過去幾年，包括湖北宜城，雲南大理，江西餘江，寧夏平羅等地都開始推出了宅基地超額面積收費的相關措施。

不過從各地實施的具體方案來看，很多地方對超額面積收費的標準定都是比較低的，大多數地方200平米以內的宅基地都是免徵費用，只有超過200平米，個別地區超過167平米才需要收費，這個免徵費用的土地對於農村來說完全夠用了。

我們再來看一下為什麼城市遲遲沒有開徵房產稅。

看到多地已經開始對農村宅基地徵收超額面積費用之後，很多農村居民可能都有意見了，我國房產稅已經提出了好幾年，但目前真正落實到位的城市沒幾個，這意味著不管城鎮居民有多少套房，他們都沒有交房產稅，這是不是雙重標準呢？

針對這個問題，我們可以從幾個方面去分析一下。

第1、針對城市的商品房，大家在購買的時候已經支付土地費用，也就是說大家花錢取得了土地的使用權，這點跟農村宅基地無償取得還是有很大區別的。

第2、除了商品房之外，城市還有大量的小產權房，而且城市的小產權房面積實際上比農村大很多，但目前很多地方對於這些超額面積的小產權房並沒有徵收相關的超額費用，這裡面最主要的原因是這些小產權房土地屬於村集體，這些村集體已經賣出去了，所以他們不好繼續收費。

第3、至於為什麼各地遲遲沒有徵收房產稅，這裡面的問題就比較複雜了，因為房產稅涉及面太廣，所以一直以來執行的阻力都非常大，畢竟一旦房產稅執行之後，對我國的房地產影響是非常大的，到時房地產投資會受到很大的影響，進而地方的經濟財政收入都會受到較大的影響。

目前很多地方的GDP以及財政收入都嚴重依賴房地產，假如房地產稅實施了，房地產投資規模減少了，這對一個地方來說影響是非常大的，正因為如此，很多地方遲遲都不願意推出房產稅。

但不管怎麼樣，既然現在有些地方已經開始對農村超額面積宅基地進行收費了，我相信未來城鎮徵收房產稅也不會太遠，一旦未來我國房子供過於求，房子賣不出去了，當地方對房產依賴度下降了，我相信很多地方推出房產稅的積極性就會提高了。