鄉村的住宅和房屋，與城市的住宅相比，最大的優點是不收費，而且農民可以自己設計房屋風格，現在很多農房，都設計得很漂亮。
然而，隨著「一戶一宅」、「宅基地面積標準」等政策的出臺，使不少宅基地，已不再符合現行法律規定。現在國家的政策是，對超過標準宅基地面積的部分，要向農民徵收地租。
眾所周知，宅基地是農民最基本的生活保障，但是為了實現宅基地的節約使用，各地紛紛出臺了「標準宅基地」，以達到節約使用的目的。而且農民的宅基地是否超出規定範圍，「一宅兩戶」農民怎樣申請宅基地，與農民的切身利益密切相關。
住宅用地超限面積如何計算？
住宅超限面積的計算，主要由住宅建築面積和住宅標準面積兩個方面決定。
第一，農房建築面積的計量方法，目前主要是依據《房地產計量規範》，該規範明確規定農房建築面積是以水平投影面積為基礎統一計量。對2層及以上的農房，房屋建築面積為各層建築面積之和，如房屋牆體有傾斜角度，則按其平面投影計算。
但從宅基地的標準面積來看，目前國家還沒有統一的標準，各地區自行確定。例如，在河北，佔用農業用地每處不超過200平方米，佔用建設用地或閒置土地每處不超過233平方米；在河南，佔用人均耕地不足667平方米的平原地區，佔用人均耕地不超過134平方米；在人均耕地超過667平方米的平原地區，佔用人均耕地不超過167平方米。
因此，只要宅基地的實際佔用面積超過當地標準，農民就需要為超出部分，支付使用費。此外，值得注意的是，建築面積的計算必須層高超過2.2米(含2.2米)，而高度小於2.2米的隔板不計入建築面積。而且這個，不僅會影響到宅基地的標準面積的計算，同時對於後期的拆遷補償，也是非常重要的，所以農民們一定要注意。
新法下，「一宅兩戶」如何申請宅基地？
相當於超標準佔用宅基地，很多農村家庭都存在「一宅兩戶」的情況，迫切需要申請新的宅基地，以緩解居住壓力。
但在申請宅基地前，農民必須了解宅基地的申請條件：第一，「一宅兩戶」，因子女結婚，居住比較擁擠；第二，外來人口落戶本村，但未擁有宅基地；第三，年滿18歲，成功分戶。值得注意的是，獨生子女不允許分戶，所以參考「一戶一宅」，這個群體也不能再申請宅基地了。
除此之外，根據最新的《農村宅基地管理辦法》，農民申請宅基地，首先要向當地村民委員會提出書面申請，經村民委員會討論通過後，將申請情況予以公示，公示期滿無異議的，將申請逐級上報到鄉鎮和縣級土地管理部門審批，審批通過後，農民就可以得到新的宅基地。
然而，在這一過程中，農民要注意的是二個方面：第一，新批宅基地必須在兩年內建好，「只佔不建」的行為一經核實，農民辛辛苦苦申請的宅基地或者將被收回。第二，農民在建房前，必須先向有關部門提出建房申請，取得土地使用證和鄉村建設規劃許可證後，方可進行建房，否則，農民的建房行為就是合法的，否則就會被認為是違建。
當遇到超標準建房和申請時，農民應該注意什麼？
在面臨宅基地超限和申請的時候，農民要注意以下兩點。
第一，超限與違例不是一個問題。農村宅基地超限面積的認定，依據的是宅基地不存在非法佔用耕地或超限建設等問題。所以，如果宅基地出現違規，將按違規建築進行處理，屆時，就不僅僅是為超出部分，交納使用費的問題了。
二是及時繳納超標宅基地使用費。假如是農民居住的地方，對於超過規定標準的宅基地使用費政策出臺了，農民必須在收到通知後及時繳納。不然的話，將面臨被列入徵信系統失信名單；將不進行宅基地確權登記，甚至註銷地權證書；將超標準回收利用。所以建議農民們，一定要及時繳納相關費用，以免造成巨大的損失。