關於宅基地高頻的九大問題,幫助快速判斷自身權利是否受到侵害

宅基地一向是拆遷法律諮詢的熱點話題，北京京康律師事務所主任史西寧律師精心解答關於宅基地最為高頻的九大問題，幫助快速判斷自身權利是否受到了侵害！

一、宅基地是否只能一戶一宅？

新《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

且在其他法律法規中也有規定，堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。對多佔的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法佔用土地處理。

2、宅基地多大面積算合法

關於宅基地標準，每個地方跟每個地方都不一樣，具體的要結合當地的政策法規。

比如《河北省農村宅基地管理辦法》第十三條規定，本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。

陝西省實施《中華人民共和國土地管理法》中規定，農村村民每戶只能有一處宅基地，城市郊區每戶不超過一百三十三平方米（二分），川地、原地每戶不超過二百平方米（三分）；山地、丘陵地每戶不超過二百六十七平方米（四分）。

三、一戶多宅一定違法嗎？

農村一戶多宅的情況非常的多，但是對於認定之前也不能一概而論的都認定成是違法的，我國法律上雖然規定了只能「一戶多宅」但是在現實中也存在合法取得多塊宅基地的情況。

比如，你在本村擁有一塊合法的宅基地，但是在另一個村又繼承了一塊宅基地，那麼這就形成了一戶多宅的情況。對於這種情況，按照相關法律法規，是可以進行確權的。

如果直接斷定一戶多宅是違法的，那麼是不合法的，村民可以通過法律途徑來解決。

四、宅基地是否可以繼承？

言簡意賅的說，宅基地是不能繼承的，因為它不屬於遺產，村民只有宅基地的使用權，有也不能隨便的對宅基地進行處置。

實踐中，有許多人將宅基地進行買賣、出租等，這種行為在一定程度上來講是不合法的，所籤訂的協議也沒有法律效力。不過律師提醒大家，宅基地雖不能繼承，但是宅基地上面的房子則是可以繼承的。

根據《繼承法》中的第三條規定，房屋可以作為法定遺產處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。

確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定「繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權」。那麼也就是說，根據"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導致其對宅基地的繼承。

五、申請宅基地需要提交什麼？

1、農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料：屬於原地翻建的，應報送：農村村民用地申請書;農村村民建設用地審批表;戶口簿複印件(與原件核對);原集體土地使用證書。

2、屬於異地新建的，應報送：農村村民用地申請書;農村村民建設用地審批表;戶口簿複印件(與原件核對);屬於建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會籤定歸還舊宅基地合同;城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批覆並提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。

六、宅基地能否買賣？

宅基地是不可以買賣的，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，不過需要經過政府部門依法批准，發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬於無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。

根據《物權法》規定，宅基地使用權人可以佔有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬於農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

七、宅基地無證是否影響權益？

關於這個問題，《國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》中就曾強調：由於有的農戶沒有辦證是歷史遺留問題，不能讓老百姓為當地政府部門的疏忽買單，因此對沒有辦證的宅基地絕對不能「一刀切」，而是要加強宅基地確權頒證和檔案管理工作。

在農村，很多宅基地之所以沒有證，多數情況下是因歷史遺留問題造成的。因此只要符合當下的政策，即使沒有宅基地使用證，在宅基地拆遷時也是可以獲得補償的。

八、村委會是否有權強拆宅基地上的閒置房？

村委會作為村民自治組織，其職責是辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

因此，村委會無權強拆宅基地上面的閒置房屋，否則可能會承擔法律責任。

九、拆遷中宅基地是否有補償？

隨著國家不斷的發展，宅基地遇上拆遷也是在所難免，但是有許多當事人說，他們家的宅基地拆遷，但是徵收方沒有給補償，或是補償非常的少.....

這其實是不合法的，根據《土地管理法》中的規定，徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

具體的補償費用由市、縣級人民政府結合實際情況制定。

史律師提醒大家，如果徵收方以宅基地所有權是村集體的，不給發放宅基地補償款，那麼被徵收農民可以採取法律措施維護自己的權益。