房地產昨夜「地震」,炒房客無眠!明年1月1日起徵收房產稅?官方回應

　　深圳的房地產市場的風吹草動，向來特別受人關注。

　　最近，深圳新房市場的一些炒房現象頻上熱搜，「房產代持」這種存在巨大風險的現象也再次進入視野。

　　

　　圖片來源：攝圖網

　　深圳住建局：堅決打擊市場投機炒作行為

　　近日，深圳華潤城潤璽一期搖號過程中的「萬人搶房」、「眾籌打新」現象引發媒體關注。面對持續發酵的輿論，深圳官方進行了回應。

　　11月30日，據媒體報導，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。

　　

　　張學凡表示，深圳堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的「新深八條」規定。針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

　　另據南方日報報導，近日，關於深圳自明年1月1日起將開徵房地產稅的消息在坊間流傳。該消息稱，深圳將自明年1月1日起試點徵收房地產稅，徵收對象為深圳市、深汕合作區區域內的商品住房。11月30日晚，南方日報記者向深圳市住建局有關人士求證，該人士否認這一消息，並說明該消息為謠言。

　　11月24日，深圳華潤城潤璽一期進行了公證搖號，這個樓盤的均價為13.2萬/平米，總價區間在1184萬元-2984萬元之間，銷售方案明確優先滿足無房居民家庭購房需求，根據在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素篩選入圍者。該樓盤最終有9690人參與搖號，得房率約12%。

　　由於新房與周邊二手房倒掛幅度較大，中籤一套該項目住宅可賺取約500萬元的「差價」。這樣巨大的套利空間，催生了深圳「打新」一族各種魔幻操作，除了「眾籌買房」、高槓桿貸款外，請人「代持」買房的不在少數。

　　據每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解到有一位上市公司高管通過找人代持，搖中了3個號，一下要拿出1000多萬元。

　　

　　候場的購房者們（圖片來源：每經記者 甄素靜 攝）

　　一位已無購房名額的業內人士告訴記者稱，他這次也要去選房，是跟幾個朋友一起的，別人的名額，他們佔股份。還有人向記者爆料稱，他所知道的一位老闆認籌了15個號，均是其公司員工的購房名額。老闆與員工各出一半認籌資金，各還一半月供。雙方約定工作滿數年後，員工回購老闆的份額，這樣老闆和員工均得了利。

　　樓盤紛紛提示代持風險

　　為了「炒房」套利，不惜採用高風險的代持購房，這樣的現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳。

　　11月28日，新華社發文，點名華潤城潤璽一期，稱「抑制樓市『打新熱』需要『硬核』舉措」。

　　據財聯社，11月30日晚，華潤城潤璽一期發布《與廣大客戶共同踐行「房住不炒」的倡議》。文中稱「針對深圳房地產市場的』打新熱』現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障「房住不炒」政策落地，並提示代持購房風險。

　　

　　同日，深圳另一個新樓盤「萬科瑧山海」發布了一則倡議書，稱：鑑於深圳市場出現的一些新情況、新問題，為貫徹國家「房住不炒」的政策導向，保障客戶的合法權益，請客戶在購買「瑧山海家園」注意相關風險。倡議書還用相當大篇幅的內容對「代持購房」進行了風險提示。

　　

　　據中國證券報報導，11月26日，萬科瑧山海家園在深圳市房地產信息平臺上公布了備案信息，此次備案260套住宅及47套商業。住宅主推戶型建面約127-190.7㎡，均價約10.6萬/㎡，單價區間9.2-13.4萬/㎡，總價區間約1174-2556萬/套（規定不得強制搭售裝修等服務並收取費用）。

　　該備案價格要遠低於此前的吹風價，也同樣低於購房者的心理預期。據悉，由於新房「限價」，該樓盤開盤價與周邊二手房單價倒掛約5萬元/平米。

　　對於代持風險和處置方式，華商律師事務所律師周爭鋒表示，風險是實打實存在的，想規避，無解。他提示實際產權人留存水電煤氣、物業管理費等連續不間斷的繳納證據，證明對代持房產一直佔有使用。如果房屋出租，租賃合同的主體一定是實際產權人，以實際產權人的名義與租客籤訂租賃合同。實際產權人想通過自己和代持人籤訂虛假租賃合同的方式鎖定房產權益的想法，不切合實際，因為依法房產抵押後籤訂的租賃合同無法對抗法院的查封拍賣。

　　據證券報時報網，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 「代持炒房」現象的出現，說明在購房資格審核方面還是有漏洞。此次深圳官方進行回應，也依然說明當局對於深圳房地產異常現象的關注。嚴躍進建議，對於此類購房的實際認購者等需要進行核查，建議通過籤字等方式進行，約束此類住房後續的轉讓或更名。同時對於涉嫌代持的人，後續應該取消在深圳的購房資格等，這樣才能形成威懾力。

　　網傳深圳將開徵房產稅，當地回應

　　深圳樓市的火熱讓當地將開徵房地產稅的傳聞不脛而走。

　　11月30日，據第一財經報導，深圳市住房和建設局一位雷姓工作人員就此事表示：「外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應，一切以我們局發布的官方消息為準。」

　　據報導，從流傳出的「深圳市房地產稅徵收試點運行方案」內容來看，其對徵收對象、徵收時間、免徵對象、徵收稅率有詳細的描述。徵收時間是2021年1月1日起試點運行，徵收稅率根據居民擁有的住房套數或面積不同而不同。如，針對擁有4套及以上住房的，第4套（產權人指定；未指定則默認為按時間順序第3套獲取產權的住房）按照市場評估值*4.5%/年的稅額核定徵收。

　　

　　圖片來源：網傳方案截圖

　　值得注意的是，網傳方案顯示是「報送中央住建局審批稿」，而據公開材料顯示，我國當前並無「中央住建局」這一部門存在。

　　據澎湃新聞報導，近日，財政部部長劉昆在題為《建立現代財稅體制》的文章中表示，按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

　　11月25日，國務院副總理、國務院金融穩定發展委員會主任劉鶴在《人民日報》撰文指出，房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購併舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　

　　一天後的央行第三季度貨幣政策報告中也提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

　　來源：每日經濟新聞綜合自每經app、第一財經、澎湃新聞、中國證券報、證券時報網

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