大潮湧珠江，時代弄潮兒。
地產40年，能夠被載入時代的大事件，並不多。
1979年，12月21日，「東湖新村」打下第一根樁，廣州拉開了商品房時代的大幕。
| 圖片來源於網絡
1991年，佔地7500畝的祈福新村正式開發，廣州大盤模式，從此激蕩全國。
而今天，廣州房地產的歷史將再次被改寫，一個全新的物種「軌交TOD」殺到。整整28年，廣州人居生活，終於邁入3.0新時代。
| 3.0人居時代，城市向上而生
10月24日，越秀地產聯合廣州地鐵，在廣州大劇院為灣區人民帶來了一場以「接軌城市美好」為主題的品牌發布會，現場，不僅揭秘了地產界全新物種「軌交TOD物業」的開發模式及生活場景，而且還通過大數據研究成果告訴我們，未來人居生活方式將如何變化......
這場發布會究竟都有哪些亮點呢？我們一起來看看！
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什麼是軌交TOD物業？
大家都知道，TOD物業分很多種，比如，公交TOD物業、城軌TOD物業，而越秀地產聯合廣州地鐵打造的，是更具期待的「軌交TOD物業」。
| 軌交TOD項目空間示意圖
軌交TOD物業與其他物業不同，它是一種在地鐵車輛段之上開發的物業，相比之下，建設成本更高，施工難度更大，當然，它所帶來的「高度」生活，亦是其他TOD物業無法匹及的。
這種「高度」體現在兩個方面，其一，對社會資源的整合所帶來的效率提升與能耗的下降。其二，視覺景觀的開闊與壯觀，畢竟，軌交TOD物業，最低的樓層，也在15米以上。
| 軌交TOD開發模式示意圖
當下，為什麼要開發軌交TOD物業？
說到這裡，可能有人會有疑問：越秀地產聯合廣州地鐵，為什麼要在當下，開發軌交TOD物業呢？
發布會上，廣州地鐵相關領導，給出了正面的回答。
一方面，這是國家戰略「建設先進軌道交通強國」下的使命，同時，也是大灣區一體化融合、城市發展的需求。
| 廣州地鐵領導發言現場
另一方面，地鐵、城際黏著大灣區的人流、物流、現金流、信息流等資源，建設軌交TOD物業，可以實現「產業帶動」、「創新體驗」、「消費升級」的三大作用，最終完成產業復興和升級。
他還表示，軌交開發項目正是廣州地鐵與城市共生發展的新模式，更是「地鐵+」生活方式的全新開端。
| 現場主持人
大數據：軌道交通與城市發展密不可分
要知道，根據大數據分析，軌道交通不僅為人民帶來了便捷的出行方式，它還實現了高效複合開發土地、優化城市空間，進一步促進社會經濟的發展。
| 城市數據團，數據科學負責人 魏川登
畢竟，軌交可以吸引大片人流來此就業、定居，進一步發揮企業聚集效應。
以上海為例，從以下兩張2019年5月的企業分布圖即可看出，越是軌交密集的區域，企業聚集效應越強，人才也越多。
所以，在城市高速發展的當下，開發一個既能帶動城市活力，又能滿足人民日益增長需求的「軌交TOD物業」成了應有之義。
越秀地產聯合廣州地鐵，開啟廣州全新風向標
而廣州地鐵、越秀地產，作為兩大國企代表，且是行業標杆，自然應當擔此重任。
畢竟，一個是最懂車輛段設計的開發者，擁有成熟的實戰經驗；一個則以品質好聞名業界，二者結合，可謂相得益彰。
所以，強強聯手，其打造的品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚三大軌交TOD項目，必將開啟廣州居住模式的全新風向標。
| 三大項目分布示意圖
向上而生，3.0美好人居生活時代已來
那麼，作為廣州城市地標締造者，越秀地產又該如何去做？
發布會上，越秀地產大灣區軌交地產公司總經理張研表示，「軌交TOD物業，有別於傳統的商品房模式及社區模式的開發，它是以立體城市模式，向上而生，不僅可以豐富交通路網，同時還能打破居住空間壁壘」。
| 越秀地產大灣區軌交地產公司總經理，張研
於是，在設計上，越秀地產考慮得更為周全，比如，對內車行，全部在8.5米蓋板直接進入各組團停車庫，不上14米蓋板，做到人車分流，而且還有多元化的立體空間分層，私密空間與公共空間互不幹擾 。
在這種「地鐵+」模式的物業開發下，可以有效避免戶型設計不合理、小區配套不完善，與城芯連結薄弱等問題。
重塑空間與人的關係
當然，想要將產品做到最好，光知道如何做還不夠，還得去考慮空間與人的關係。
唐碩體驗諮詢管理合伙人李宏，就此發表了自己的看法。
他說，家是由用戶內心精神層面的虛擬家和實質房屋產品構建而成，想要兩者完美融合，則必須考慮「家庭居住結構」、「家務勞動時間」、「親子陪伴時間」「社區互動程度」「獨處沉浸意願」等多重因素。
| 唐碩體驗諮詢，管理合伙人李宏，現場發言
越秀地產產品中心總經理，洪國兵也對此進行了補充：「正是考慮了空間與人的關係，所以，我們在項目開發前期，做了大量的數據調查和實地考。」
「最後，依託高度整合的交通組織方式和三維立體分層協同開發，最終打造了一個「怡人的生態微環境、多元活力的城市聚場」的軌交TOD社區。」
| 越秀地產產品中心總經理，洪國兵，現場發言
在這裡，業主可以實現怎樣的美好生活？
那麼，作為業主而言，住在這裡，他們又能享受到怎樣的美好生活呢？
根據越秀地產大灣區軌交地產公司副總經理餘秋遠介紹，在這個「蓋上」立體生活社區內，未來業主，既能享受多元化歸家路線，又能暢享航母級配套。
首先，在配套上，三大項目均以海星為原型，制定了「海星戰略」計劃，以社區業主為中心，每個角都匯集著城市基本公共服務，滿足業主日常生活所需。
園林方面，以天然立體高差的優勢，打造最美天空之城視角，保證每個坡度景觀皆不同，實現「開窗見綠，四季有花」的生活場景。
| 立體園林景觀示意圖
此外，這三大項目還配備了全齡段教育資源，讓業主孩子，上學無憂。
| 越秀地產大灣區軌交地產公司副總經理餘秋遠
值得一提的是，品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚，這三大項目的開發模式和設計理念雖說一樣，但落在每個項目上，又各具特色。
品秀星圖「多元」
比如，在品秀星圖社區中，「多元」是它顯而易見的特徵。
| 品秀星圖項目規劃圖
早上7點，被明媚的陽光所喚醒，看見父母正在花園裡晨練；7點半，下樓走到商業街，幸福休閒地吃著早餐；到了8點，安全準時的將孩子送去樓下的華附學校。
晚上下班回來，陪老婆在時尚高端的商業街裡購買新鮮的食材；吃完飯後，帶著孩子去圖書館裡看書講故事......
| 親子互動時刻，示意圖
住在這裡，你會發現，生活多元不重樣，而且每天陪伴家人的時間，逐漸多了起來，幸福感油然而生。
品秀星樾「進階」
而在品秀星樾，讓人感受最深的，則可能是生活的「高效」。
| 品秀星樾項目規劃圖
根據規劃，項目欲打造成一個城央輕奢型社區，既有多所學校、又有圖書館、地鐵博物館、公交始末站、肉菜市場等多重配套。
而且，項目所在的位置，原本就毗鄰地鐵6號線及超1000畝的植樹公園，蘿崗奧園廣場、銳豐廣場商業中心也均在其左右。
| 項目周邊配套情況
可以想像，居住於此，完善配套唾手可得，高效的生活方式，讓幸福感更強。
品秀星瀚「新銳」
相比以上兩個項目，品秀星瀚則可能更具「新銳」氣質。
| 品秀星瀚鳥瞰圖
這個活力型社區，不僅配有高街商業，高線公園，而且緊鄰地鐵22號線陳頭崗站，與廣州南站也僅1個地鐵站的距離。
另外，項目所在片區，即將迎來舊改紅利，改造後將引入總部經濟、IAB、NEM、會展經濟、現代金融等產業。
| 項目效果圖
不難想像，未來這裡將成為城市新銳一族的理想居住社區。
怎樣，如此絕妙的新時代人居生活，是否正是你所期待的呢？
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