這些年來，老陳自己寫過和看過的大大小小的房屋檢測報告，沒有上萬份，至少也有好幾千份了。寫的越多，看的越多，越發現要寫好一份房屋檢測報告，其實真的不是一件不容易的事。房屋檢測報告與常規的檢測報告其實還是有很大的區別的，一般來說，常規的檢測報告主要內容是檢測，而房屋檢測報告則有所不同，其主要內容在於鑑定，因此從根本上兩者的要求還是存在較大的不同的。
下面結合老陳自身的體會，談一談要寫好一份房屋檢測報告應該主要的問題，希望對大家有所啟發。
一、報告的條理要清楚
報告條理清楚主要包括以下幾點內容：
1．有層次和次序
有層次和次序，表現在整個報告層面，就是報告的整個內容是按照目的、依據、檢測、計算、分析和總結環節等次第展開，而不是前後混亂，其次就每一個分部和分項來說也是有層次感和有順序的，比如在對建築結構概況的描述中，描述的順序是先整體後局部，從上到下，從左到右等等，均應該有一定的層次和次序，而不是東一榔頭西一棒槌。對檢測結果的描述要先給出數據，再進行小結，有些報告只有數據，沒有小結，有些只有小結沒有數據等，就缺乏層次感。
2．內容完整，重點突出
這裡的內容完整包括了幾個層面的意思，一個是整個報告目的、依據、檢測、計算、分析和總結等各分部的內容要完整，其次現場檢測的內容、計算分析的內容要完整，比如現場檢測時對房屋整體變形的測量應包括傾斜和不均勻沉降，特殊情況下還應該包括構件變形的測量，混凝土結構配筋的檢測要包括縱筋規格、數量、箍筋規格、間距(含加密區、非加密區)、加密區長度、保護層厚度(梁柱應有兩個，還用註明是到受力鋼筋還是箍筋)等等內容；在比如計算分析，對一些計算模型中難以考慮或未考慮，但對安全性評估造成影響的構件還應該手工覆核等等。
所謂重點突出，從大的方面講主要是重點突出檢測目的相應的檢測內容。比如若由於出現了某種損傷，委託方要求進行安全性檢測，那我們的報告應主要圍繞房屋的這種損傷展開，現場檢測的數據、計算分析、分析和評估等章節均應該對這種損傷做獨立的說明和分析，並在結論中予以強調，老陳曾經看過很多報告，包括某些權威單位的報告，安全性檢測僅對房屋的安全性等級進行評級，對造成房屋損傷的原因未做任何分析和判斷，這樣的檢測報告其實是沒有任何意義的。從小的方面講，在報告中主要應突出影響安全性的因素。比如在完損性檢測中，對粉刷龜裂、裝修層損壞等可簡要描述，應重點描述對安全性有影響的損傷等，在分析評估中也應該有所側重。
3．表格、圖紙和照片的表達規範
報告的圖表編號不應前後混亂，或者按順序編號，或者按照章節編號，無論是順序還是章節編號都要遵守相同的規則，不能混用。
照片不能僅有編號，編號後要有說明，並與正文中的描述相一致。
圖紙的表達要清楚，比如梁、牆又有所區分，同時製圖要符合相應的製圖標準，不可隨意表達。
4．數據及其單位要符合計量要求
首先數據的單位要符合計量認證的要求，報告中常見的計量單位錯誤有大小寫混用、單位不是法定計量單位、單位用漢字表達等問題。
正確
錯誤
kN、kg、MPa、kPa、m
KN、Kg、mPa、KPa、M
m2、m、℃
平方米、米、度
60℃±2℃、400mm×400mm、2.3%-3.4%
60±2℃、400×400mm、2.3-3.4%
5．前後呼應，不重複
老陳看到很多報告，某一段文字會一字不差重複二～三次，連錯別字也一致，這就過於繁瑣。由於房屋檢測報告一般都包括檢測、計算、分析和總結等環節，每個環節之間肯定有相互重複的內容，但應做到繁簡有度，有所側重。比如檢測和計算等項目應比較詳細的列舉相應的數據和小結，對分析環節，主要側重對檢測和計算的總結，同時做必要的展開分析，而總結環節應該相對比較簡單，主要體現檢測結論即可。同時這些環節之間應做好前後呼應，切忌在前一環節中未出現的內容突然出現在後一環節中。
6．報告文字表達通順，無錯別字。
二、報告的邏輯嚴謹
1．檢測結果應小結，並注意要前後一致
現場檢測結果，特別是完損檢測，要小結，小結要注意對規律、範圍、程度的總結，注意用詞的準確性，比如範圍普遍、大部分、少量、個別的區別。
2．對損傷原因的分析要有可靠的依據
對損傷原因的分析往往是安全性檢測的難點。很多報告對損傷原因的分析既不對檢測結果進行仔細分析，也不對損傷原理進行分析，直接拍腦袋得出結論，邏輯上往往存在較大的缺陷，也可能導致誤判。如果檢測報告對主要的損傷能做出有理有據的分析和判斷，則往往體現報告水平高低的關鍵因素。
3．計算結果應與實際情況符合
我們在實際工程中往往會碰到實際計算結果。某些構件的承載力往往是不能滿足要求的，有些抗力與效應之比往往非常小，而構件的實際情況卻非常良好的情況，這種情況下應該怎麼處理，也是我們既有建築與新建建築的區別，也是我們實際工作的難點所在。在這種情況下，如果直接下結論認為該構件存在安全問題就過於武斷，有經驗的項目負責人往往會採取覆核檢測結果、計算模型等等方法進行校核或者其他處理方法進行似然性分析，使之避免出現邏輯上的錯誤。
4．忌用可能、也許等不確定語言
三、報告中檢測所用方法準確
報告中檢測所用方法準確主要包括以下幾個方面：
1．依據的標準準確
2．數據採集的方法準確
3．檢測數據分析和總結的方法準確
4．計算模型準確
5．損傷原因分析方法準確
6．得出結論的方法準確
四、報告的結論要合理
報告的結論要合理，主要體現在如下幾個方面：
1．要有明確的結論。針對前述的檢測目的和業主的訴求，檢測報告要有明確的回答。
2．結論應與實際情況相符。
3．結論的要素齊全。
4．處理建議要有針對性和合理性。