交付半年紅盤的「跑道」大陽臺被吐槽?包or不包,陽臺之殤,如何破局...

2020-12-02 18:54 |天目新聞 |記者 滕一韜

陽臺，包還不是不包？這個問題一直都是大家熱議的焦點。就在不久前，某交付半年的奧體紅盤，便因曾讓業主們最引以為傲的流線型「跑道」大陽臺上了新聞。

包陽臺業主有自己的理由，該小區靠近機場高架，噪音讓他們這批前排樓幢住戶不堪其擾，於是要求對陽臺進行封閉改造。然而，這樣的要求被開發商斷然拒絕，對方表示，在業委會投票表決前不能包陽臺，包了也要拆。

對於開發商的做法，有業主表示支持，「包陽臺就是自降身價的做法，隔壁的樓盤包了以後顏值下跌不是一點兩點，就是活生生的教訓。」同時，也有業主羨慕起了不讓包陽臺的隔壁小區，「對比人家前期精心設計的大片陽臺立面，我們框框洞洞的一下子low了好多。」

包還是不包？陽臺之「殤」，如何破局……

奧體兩鄰居盤 一個讓包陽臺一個不讓包

不包陽臺市場溢價高？

高端樓盤更傾向於這樣做

在反對包陽臺的業主看來，這意味著小區的品質感下降。

「畢竟沒有經過前期統一規劃，和原先的立面一點都不和諧。」居住在杭州某高端樓盤的業主小A表示，自家小區反對的聲音就很多，「經久不衰的樓盤都是沒包陽臺保持原來設計及特色的，這是我們業主群裡很多人的共識。」

也有業主吐槽，自家小區業委會通過了包陽臺的提議，但並不會強制所有業主都要付諸行動，「假如整個小區統一包了陽臺，外立面看上去倒也勉勉強強，如果有的包有的不包，外立面還是不好看，碰到曬衣服、曬被子，那個情景，簡直了！」

還有業主提到了包陽臺涉及的不安全因素，「在交付入住後再去安裝陽臺框架，樓下難免是人來人往，而且無論是材料和施工的監管也難以保障。」就在今年五月，蕭山一樓盤在施工時就發生了高空墜物的意外，萬幸並無人員傷亡。

同時，在不少人看來，包陽臺可能會影響小區的二手房價，「隔壁小區二手房就賣得比我們貴，除了品牌好之外，堅持不包陽臺也很重要，他們業委會如果決定包陽臺的話，物業就會撤出。」

在杭州樓市中，濱江、綠城、金茂、融信等房企開發的大多數高端樓盤，也一直堅持不包陽臺。畢竟，路過時如同大片般的高顏值，又或是讓人發出「不愧是xx」驚嘆的朋友圈刷屏交付實景，也是不少改善業主在意的「爽點」和追求。

包陽臺並非個人自由

需注意通過合理途徑去爭取

可以看到，雖然包陽臺飽受顏值下降、通風採光不佳等詬病，但近幾年來杭州交付小區包陽臺現象仍屢見不鮮。據不完全統計，去年以來交付的一百多個小區裡，不包陽臺僅佔到約五分之一。

不可否認，包起陽臺後，的確有很多實在的好處。最直接的一點就是實用面積的增加。許多人能把房子的空間利用到極致，畢竟房子是大幾百萬買來的，「浪費」確實可惜。尤其是剛需小戶型，包陽臺的呼聲就更高。

另外，不受風吹雨刮的陽臺積灰少，打掃方便。還有降噪、保溫的好處。還有一些有孩子的家庭則從安全因素出發，認為「包陽臺保平安」。

也因此，在樓盤交付後，一些業主私包陽臺的行為也屢禁不止。在他們看來：「我家的房子我自己做主，別人管不著」。而物業與其雙方也上演起了拆除和保衛大戰，

一邊是物業頂著風險從高空樓外拆除，一邊則是業主包陽臺的十幾萬塊甚至幾十萬打了水漂心疼又火大。就在今年9月，剛剛交付的城東某樓盤便有十多戶業主私自包起陽臺，物業便動用了「蜘蛛人」強拆，結果業主怒剪對方的安全繩，一度鬧到了派出所。

而在去年9月，還有一樓盤業主則一紙訴狀上告法院，要求物業賠償並將包好的恢復原狀。不過，根據彼時買房籤訂的《管理約定》中「不得封陽臺」的規定，最終被判決敗訴。

蜘蛛人拆陽臺

實際上，關於自家的陽臺包不包，還真不是自己說了算。業主們想要包陽臺，需要通過合理合法的途徑去爭取，而不能私自行動。

根據《物權法》第七十六條（六）規定：改建、重建建築物及其附屬設施，屬於建築區劃內重大事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。也就是說，有超過75%的業主比例同意的情況下，將統一的改造方案上報給相關部門審批後才能實施。

採用封閉陽臺的公建化立面

這個設計或能打破局面

現階段，一些採用封閉陽臺的公建化立面的樓盤，或許能在一定程度上解決包陽臺的這個「世紀難題」。

對於公建化立面，許多購房者可能感覺到比較陌生。實際上，它是指住宅的外立面效仿公共建築（如劇院等），採用大量玻璃幕牆等形式。在不改變住宅原有功能的前提下，利用公共建築外立面的做法進行設計與建造。

這樣的設計，一方面能夠提升城市形象和品位，另一方面，可以看到，傳統住宅立面對陽臺、窗洞的處理比較簡單、空調機位等也沒有進行適當隱藏，立面往往雜亂、孔洞較多。住宅立面公建化則消除了類似的弊端，既符合人們的審美需求，也能迎合購房者的消費心理。

萬象城幸福裡效果圖

沁瀾效果圖

目前，記者了解到，濱江區備受關注的丹楓四季，陽臺便由開發商統一封閉。除此之外，勾莊的星創城，也採用了封閉陽臺的公建化立面，省去了日後包陽臺的麻煩。在此前，板塊內的幸福裡、璀璨瀾庭、運河雲莊、沁瀾都採用了這一做法。或許，這也將是未來住宅新房立面的發展趨勢。

別人家的陽臺，慕了！對於包陽臺，你怎麼看？歡迎留言探討。

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