「改善人居」作為房地產市場奪人眼球的字眼之一，頻繁出現在開發商的廣告語中。究竟什麼是改善人居？也許一千個人心中會有一千個關於改善人居的定義。
如今，南京房地產市場的發展已二十餘年，從最初的城東、河西、城中等地，到新興的兩江板塊，區域的發展不斷左右著人們的居住選擇，環境的變化也不斷改變人們對居住品質的追求。
1.0時代：城東
「東富西貴」的說法在南京流傳已久，其中「東富」的說法最早追溯到上世紀90年代，白下區政府投資7000餘萬元對月牙湖進行擴建改造，北倚明城牆、東望紫金山，依山傍水好位置使得城東月牙湖板塊成為當時南京備受關注的區域。
隨後仁恆、棲霞建設、長發等品牌房企相繼入駐，成為月牙湖板塊第一批「拓荒者」。月牙湖花園、長發公寓、梅花山莊等小區也一度成為南京人心中的「富人區」，月牙湖板塊已然成為當時南京人改善住房的首選區域。
那時南京人的月均收入僅幾百元，而仁恆在月牙湖畔開發的梅花山莊，卻賣出了4000元/㎡的天價；環陵路上的帝豪花園別墅更是以美元定價，均價700-800美元/㎡……
來源：網絡
此外，同位於環陵路上的鐘山國際高爾夫，是南京市唯一在市區內的高爾夫球場別墅項目，曾入選「亞洲十大超級豪宅」。據悉，項目目前在售別墅建面約513.22-628.87㎡，單價100675-159984元/㎡，總價約5167萬-10061萬元，堪稱豪宅中的「戰鬥機」！
來源：南京網上房地產
不過隨著月牙湖板塊的開發成熟，很長一段時間內不再有新的土地入市，與此同時南京多處新城的興起，月牙湖「富人區」的稱號也逐漸沉寂。
2.0時代：兩江板塊
隨著老城區的土地資源日漸稀缺，以及南京多處新城的興起，越來越多的房企將目光投向新興的兩江板塊——江北與江寧。
1.江北
隨著過江通道的不斷完善、國家級新區的規劃建設，江南、江北兩岸的來往日益密切，越來越多的房企湧入江北。
長江大橋
最早進駐江北的一批房企，依託老山國家森林公園等豐富的自然資源，打造了諸如山河水、金基九月森林、國信自然天城、香山湖一號等一些改善項目，老山腳下就此成為富人的集居地。
金基九月森林
值得一提的是，綠城玫瑰園曾推出的2億元樓王別墅，更是刷爆了南京人的朋友圈。如此高昂的價格，其奢華程度可想而知，戶型建面約1900㎡，帶3500㎡院子，就連保姆房都是獨棟。當時有人算了一筆帳，如果你月收入10萬元，要不吃不喝工作166年才有可能買下這套別墅。
2. 江寧
經過十餘年的發展，江寧也是吸引了大批房企入駐，其中一些改善項目可圈可點！例如早期的位於百家湖畔的百家湖印象威尼斯，此前今年3月傳出僅剩幾套獨棟別墅出售的消息，建面約645-761㎡，擁有私家花園、私家碼頭，總價3500萬-4500萬！
百家湖
除了百家湖之外，江寧將軍山腳下也聚集了一大片改善項目，包括運盛美之國花園、瑪斯蘭德、帝景天成、證大九間堂等。
將軍山
曾入圍「2014亞洲十大超級豪宅」的證大九間堂，取自「三開三進，為之九間」九種功能。在同一平面上通過廊道、庭院、亭臺、水榭等銜接，形成三進式院落，展現東方意境。據悉，項目目前在售獨棟別墅建面約451㎡、569㎡、660㎡，總價2700萬起！
證大九間堂
3.0時代：秦淮老城
歷經數千年歲月更迭，金陵正中心、內城別墅、文物級地段、家族博物館、祖宅、南京文脈……這些「關鍵詞」都可以描述秦淮老城富人區的地段，這裡是充滿歷史韻味的富人區。
雅居樂長樂渡毗鄰老門東、中華門城堡、李香君故居，是夫子廟繁華商圈裡的中式大宅，它延續南京古城的傳統風貌，打造了18街巷門、39處景觀、88席別墅，再現「十裡秦淮」的繁華。據悉，項目目前在售別墅建面約560㎡，均價45000元/㎡，真是貴的水墨雅致。
雅居樂長樂渡
泰禾南京院子坐落於秦淮河畔，坊巷、深牆、宅門....層層遞進，充滿了庭院深深的老城南味。或許你會說，買不起我看看還不行嗎？泰禾南京院子會告訴你，不行！看房門檻曾經史上最高——「2000萬驗資」，你具備了這個條件才有資格看……
泰禾南京院子
萬科安品園舍位於秦淮區安品街牙檀巷，距離新街口僅10分鐘路程，近臨朝天宮、甘熙故居等，純正的中式風格，處處透露著精緻。據悉，項目目前在售別墅建面約460-680㎡，均價54000-61000元/㎡。
萬科安品園舍
北望中華門城牆、秦淮河畔的應天府，前身為中華門G98地塊，2017年2月，經過395輪競價，被招商蛇口以最高限價98.1億元拿下。此後，項目確定由招商蛇口、香港置地、碧桂園聯合開發，將打造成開放式、低密度街區形態的購物中心與高檔社區。據了解，該項目看房也需驗資2000萬，真是「壕無人性」！
應天府示意圖
4.0時代：河西
「西貴」的說法源於「東富」之後，河西的發展之路究其源頭，是在十運會的契機下，政府5年投入320億元，南京奧體中心及周邊片區全面開建，河西新城自此崛起。
隨著板塊配套的完善，河西一些成熟地段的改善項目嶄露頭角，包括中海鳳凰熙岸、辰龍新境界、長安西街1號等。到「後十運會」時期，開發商嘗試向高端項目挺進，例如萬科光明城市、中海塞納麗舍、朗詩綠色街區等，河西逐漸成為豪宅聚集地，南京最早一批精裝房、科技房在河西奧體周邊集中湧現，房價也隨之上漲。
2009年，仁恆江灣城一期首開，濱江高端豪宅亮相南京，開創了南京樓市三天10億元的進帳神話，千人深夜排隊搶房首現河西，更讓板塊從此翻身成為豪宅區域。
來源：鏈家
隨著時間的變遷，2016年河西土地市場集中爆發，相繼拍出了NO.2015G68（樓面地價42561元/㎡）、NO.2016G11（總價88億元）、NO.2016G12（樓面地價37027元/㎡）、NO.2016G13（樓面地價36890元/㎡）、NO.2016G14（樓面地價45213元/㎡）等「地王」，分別對應如今的海玥萬物、世茂天譽、河西金茂府、葛洲壩南京中國府，越來越高的地價也讓河西「壕」屬性一發不可收拾。
此外，同屬於河西板塊的江心洲也是南京人經常提及的「富人島」。作為長江中唯一的一座主城洲島，江心洲擁有著優越的區域位置、豐富的島居資源、超70%的綠化率以及「科技生態島」的高端定位。再加上保利、銀城、升龍、仁恆等知名房企的進駐與開發，江心洲的富人島地位早已不是說說而已。
總的來看，伴隨著70年間城市的發展，南京的改善人居幾乎遍地開花，隨著人們對生活品質的要求越來越高，豪宅產品也在不斷的更新迭代，相信未來幾年，南京仍會有更多的改善人居亮相。
而70年間南京城市的變化，就是一部濃縮的社會變遷史，在城市化的繁榮進程中，可以窺探到了整個國家的發展進程。70年，南京與整個國家一同前行。
前情回顧：
文中部分圖片來源網絡，如有侵權，請聯繫刪除。