2020年8月13日，一場名為《城市進化論 北三環理想人居正當時》的價值發展論壇，在位於北三環的北京書院營銷中心落下帷幕。新華網(603888,股吧)房產頻道主編李連章、北京市房協副會長兼秘書長陳志、中國區域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀、「地產營銷人」出品人韓樂、北京書院營銷總經理賈宇澤，以及三十餘家財經、地產媒體出席了本次活動。在本次活動中，參與嘉賓就北京樓市近況、北京城市進化趨勢、人居需求迭代等多個方向進行了較為深入地溝通與交流。
城市進化 品質生活的訴求越漸明朗
城市不僅在歷史上是文明的坐標,也是現代經濟和社會生活的載體。縱觀歷史，人類有趣的、無奈的故事,都發生在城市裡。而關於無奈，有很多都與居住相關。
60年代，數學家陳景潤被調回北京，住一間6平米的鍋爐房一住就是十年。1980年，陳景潤結婚，中科院按政策給他分配了16平米的一室一廳，房子後面卻是殺豬場。1983年，在中央領導人的親自幹預下，陳的住房困難才得以解決。不過，1980年的北京，人均居住面積僅4.8平米，絕大多數市民的住房條件並不比陳景潤好。帝都如此，全國來看也就更差了。
也是在陳景潤結婚的那一年，中國大陸正式開啟了住房商品化的探索。時間如水，回首房改過往的40年，中國城鎮化人口增幅3.8倍、城市建成區面積增長6.6倍；北京也在2008年奧運會後，真正成為世界級的國際大都市，城市人均住房面積也從四十年前的4.8平米，增加至接近40平米。
可以說，伴隨著房屋短缺時代的結束，人們對於居住的訴求也發生了質的迭代。本次活動上，新時期理想居住趨勢是一項非常重要的討論議題。對此，北京市房協副會長兼秘書長陳志表示：「理想的房子，首先要具備地段的稀缺性，因為這關係到房子的保值增值；其次，在功能空間的設置上要科學，如廚房要具備通風採光、交通動線合理」。【地產營銷人】出品人韓樂補充道：一次疫情，讓我們認知到，好的物業服務是好房子的關鍵要素。而且，因社區綠化終歸有限，所以步行尺度可以到達的公園配套，也就顯得至關重要了。
透過活動嘉賓的觀點不難發現，具備最優品質、最優服務以及內城地段的產品，已經成為新時代品質人居的首善之選。但從北京城市發展方向以及近年的供應趨勢看，以三環為引力圈的內城板塊，優質房產可選空間已成近乎絕版之勢。
供應巨變 內城三環引力圈近乎絕版
2018年，為落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》，發揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，北京市規劃和國土資源管理委員會發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。該清單明確規定：「限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房」。
這意味著，今後北京三環及以內幾乎不會出現新建商品住宅，從供應的趨勢看2019年北京70年產權住宅供應87%以上在五環外，剩下的也大都位於四環外。對此地產營銷人出品人韓樂說道：「截止到目前，今年北京四環內的新增住宅供應僅為32套，而今年四五環之間的新增供應量則是3800多套，這個供應量是四環內的100倍左右。可見，在四環內的新房住宅產品真鳳毛麟角」。
而在近乎絕版的三環引力圈中，北三環自古就是京城的貴胄之地，北三環與中軸線的結合板塊更是重中之重。從忽必烈建造元大都，明代朱棣大修皇城，2008年萬眾矚目的奧運場館鳥巢、水立方等，代表城市進化的標誌性建築均坐落於此。
亞運會及奧運會，對於北三環區域板塊的成長起到了至關重要的作用，國際性的賽事活動帶動了整個區域的城市更新建設，使其具備了國際化大都市的特徵，中國區域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀說道。
正因這樣的稀缺性，讓位於北三環與中軸線的結合處，緊鄰元大都遺址公園的北京書院，在1-7月一躍登頂10萬+豪宅市場的成交榜首。根據北京建委發布的數據，2020年1月至7月底，北京10萬+項目成交套數排名中，北京書院成交套數達41套，均價為108202元/m2。
除項目區位已經具備的內城稀缺屬性外，北京書院的高熱度也離不開北三環中軸區位，海澱區和朝陽區兩大城區規劃利好的兌現，更離不開項目用匠心建構出的高段位內城品質產品。
北京書院內 匠築出的內城高段位品質
北京書院項目具備的高段位內城生活品質，首先體現在項目區位聚合起的優質配套上。
在交通方面，項目坐享的城市核心區便捷交通，可歸總為「三橫五縱四軌道」。三橫是指北四環、北土城東路、北三環；五縱是指京承高速、惠新東街(櫻花東街)、惠西西街(櫻花西街)、安定路、北辰路；四軌道是指地鐵5號線、10號線、13號線和在建中的12號線，由這些有序交叉的路線形成棋盤式的交通網，極大的縮短業主通勤時間，提高出行效率。
生活配套和休閒娛樂層面，北京書院同樣可圈可點。中日友好醫院、北京中醫院大學第三附屬醫院以及安貞醫院，就坐落在項目的千米之內。此外，在北京書院的周邊，還有4個大型購物中心，包括凱德mall和未來購物中心、環貿新生活商場、中海環宇匯，滿足業主的生活購物需求。
在如此珍貴的內城土地上，建造方更是以匠心的精神來精研、打磨產品。
以項目的外立面石材為例。北京書院，歷經1年多的時間、走訪1萬多公裡，最終選用「櫻花紅」，在選擇標準更是在整樓上全部使用A級料。
同時，為避免一般幹掛石材在入住後石材周圍發黑，被空氣中、雨水中汙漬沁潤等無法修復的問題。北京書院石材縫隙膠的選材上，選用了全球最好的美國進口道康寧品牌991型號膠。
在項目地基打CFG樁方面，為了提高建築品質，增加建築的承重強度及建築穩固性，建造方並未選擇業內標準的約40根CFG樁，而是選擇了60根以上CFG樁。
以上僅是北京書院眾多匠心細節的兩點而已。對此，北京書院營銷總經理賈宇澤本次活動中表示：北京書院在項目品質上，可謂是下足了功夫。如水泥、鋼鐵、線纜等建造材料，在採購過程中都是以最高標準來要求的。更為重要的是，在項目整體的建造上，始終準守「1-3的定律」，即滿分產品要具備三分之一的地段要素、三分之一的產品品質以及三分之一社區服務。所以，北京書院在項目建造之初，就確立了以「物業為中心」的開發理念，並將此透傳到項目空間的功能性設置以及落成後的運營管理。這個理念也讓北京書院擁有360°的安防設施，如地下停車庫設有無死角監控、人防通道的監控設置等等。而這些，都是成就北京書院高認可度的底層要素。
哈佛大學經濟學家愛德華·格萊澤，在他的著作《城市的勝利》一書中，這樣寫道：「城市是人類最偉大的發明，城市讓人們的生活更加集約，更有創新活力，也讓社會保持流動性」。
誠然，城市是有魅力的，因此人們帶著對未來的美好期許走到城市，成就著自我的同時，也在城市的迭代與進化中，尋找著關於家庭、關於居住的品質歸宿。而當我們站在這個維度，去審視北三環區位上的內城優品-北京書院時，就會發現，其所具備的引力值是遠不止稀缺地段這麼簡單。它更是生活在北京這座城市中的人們，犒勞自己奮鬥歷程的最佳選項。
（責任編輯：宋虹姍 HO031）
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