大灣區地產快訊

2021-01-09 騰訊網

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Merry Christmas

1.香港四區一手住宅售出及貨尾統計

2.惠州馬安南規劃出爐

3.深中通道伶仃洋大橋新動態

4.全國最新租房報告

港澳市場

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||香港四區一手住宅售出及貨尾統計

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，三房單位貨尾量連續4個月錄得升幅，11月份新增449個，推高現有貨尾量至4,438個，佔全港總貨尾單位近五成，是自2017年10月有紀錄以來首次升破4,000個水平。三房貨尾供應集中於新界區，新界東有1,797個，新界西有1,229個。而九龍亦有1,369個，港島只有43個。(來源:中原地產研究部)

||香港日出康城第12期接33份意向書 創新高

港鐵(00066)將軍澳日出康城第12期今天截收意向書，合共收到33份意向書，創出日出康城紀錄新高。

就現場所見，遞交意向書的包括中國海外(00688)、華懋、建灝地產、會德豐地產、新地(00016)、南豐、新世界發展(00017)、其士國際(00025)、爪哇控股(00251)、帝國集團，以及最少7家不知名財團。

日出康城第12期位於正興建中的商場「THE LOHAS 康城」上蓋，總樓面面積約96.11萬方呎，由3幢分層住宅組成，提供不多於2000個住宅單位。市場對該地皮的估值(包括補地價)約48.1億至76.9億元，每方呎樓面地價約5000至8000元。(來源:信報)

||香港譽·港灣中層兩房降價70萬承接

新蒲崗譽．港灣6座中層F室，實用面積約545方呎，建築面積約707方呎，2房間隔，望開揚城市景及山景，單位放盤約1個月，原業主開價1050萬元，經議價後減價70萬元，終以980萬元連租約成功沽出，實用呎價約17982元，建築呎價約13861元。

利嘉閣地產表示，原業主於2016年8月以約746萬元購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約234萬元，物業升值約31%。(來源:信報)

深莞惠市場

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||惠州馬安南規劃出爐

12月19日，惠州市自然資源局發布《惠州市惠城區馬安南產業園控制性詳細規劃》（草案）， 未來，馬安南產業園將打造成為大灣區生態立園的標杆引領區、灣區東岸數智產業聚集新高地、惠州智能製造產業先行示範區。

規劃顯示，馬安南產業園建議規劃1處深惠城軌站點，新增地鐵3號線和1號線地鐵聯絡線並在規劃區內設站。

規劃範圍:本次規劃範圍北至西枝江，西至淡水河，東部和南部至惠城區區界，規劃面積約15.4平方公裡。

規劃目標:綜合外部戰略機遇疊加環境和內部後發綜合優勢條件，立足優越的生態本底，提出規劃目標為：國家風景河谷、灣區數智高地。

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中原看法：馬安是以居住、商貿、物流為主，工業為輔的城市新區，從馬安部分區域劃入金山新城規劃，到馬安百億地塊出讓，再到馬安南產業園規劃出臺，無不預示著馬安的發展走上了快車道。

珠中江市場

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||深中通道伶仃洋大橋新動態

從中山海事局採訪獲悉，深中通道伶仃洋大橋S05標西索塔承臺鋼吊箱運輸順利完成，本次作業由中山和廣州兩地海事部門接力護航，提供安全保障，也是中山海事局第6次護航保障深中通道大型構件運輸水上交通安全。據了解，本次航行隊伍長度近一公裡，中山海事局負責鋼吊箱由中機建碼頭吊起移至駁船、拖輪拖帶駁船承載鋼吊箱運輸至橫門東4號燈浮期間的水上交通安全，隨後交接給廣州海事局繼續保障。（來源:中山日報）

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中原看法：按照規劃，深中通道將在2019年主要完成人工島、沉管隧道及橋梁工程。目前進展如無意外將順利完成。

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||中山建項環評審批縮減至3日內

明年1月1日起，中山市將實施建設項目環評審批承諾制，將環境影響報告表審批時限壓縮到3個工作日內(不含公示時間)完成。從市生態環境局獲悉，目前包括公園、學校建設等在內的19個項目，可從明年元旦起申請實施環評審批承諾制。按照方案，在承諾制事中事後監管工作中，如發現建設項目的建設情況與申請材料、承諾條件不符，有虛假承諾或存在環保違法行為的，生態環境部門將依法撤銷審批決定，並將違約情況向各有關部門通報，形成「一處違規，處處受限」的監管格局。（來源:中山日報）

||全國最新租房報告

58同城、安居客發布《2019年中國住房租賃報告》（下稱《報告》）顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，50㎡以下租賃房源佔比超三成，超過半數租賃房源價格集中在租金3000元/月以下。報告顯示， 2019年第四季度租賃房源供應總量呈下行趨勢，月均值環比第三季度下降13.2%。從城市層面來看，北京、上海、深圳租賃房源供應量依舊穩居全國前三。從面積上看，2019年全國租賃房源主力供應面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區間，佔比分別為33.3%和21.3%。（來源:第一財經）

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