廣州將迎寫字樓供應高峰 餐飲品牌租賃有望繼續回暖

2021-01-14 金羊網

廣州將迎寫字樓供應高峰 餐飲品牌租賃有望繼續回暖

金羊網  作者：趙燕華  2021-01-10

2020年下半年寫字樓市場租賃活動漸長，但疫情仍使全市新增需求創10年最低，租金指數同比下跌4.6%。

一季度預計17.9萬平方米零售新增供應入市

羊城晚報訊 記者趙燕華報導：日前，第一太平戴維斯發布最新市場研究報告，分析2020年廣州商業地產市場的發展，並展望2021年的市場走勢。數據顯示，2020年下半年寫字樓市場租賃活動漸長，但疫情仍使全市新增需求創10年最低，租金指數同比下跌4.6%。而零售市場2020年第四季度餐飲品牌租賃需求回暖，但疫情累積效應仍令空置率上升至近5年新高；相較之下，2020年全年租金表現較為堅挺。

全市預計於2021年迎來寫字樓供應高峰，兩年年均供應總量將逾百萬平方米，市場將步入供過於求階段。2021年第一季度，全市預計迎來27.9萬平方米新增供應，新項目分別位於珠江新城、天河北及琶洲。零售方面則將迎來兩個新項目的入市，預計將為市場帶來17.9萬平方米的新增供應入市。

寫字樓活躍度顯著回升

從寫字樓市場來看，2020年全年，廣州甲級寫字樓物業市場共迎來五個新增供應入市。

值得一提的是，在本地經濟加速復甦、網際網路及信息技術產業蓬勃發展的支持下，源自TMT行業租戶租賃需求保持活躍，並成為去年需求增長的重要支撐。去年全年，金融行業租賃需求韌性較高，每季度皆錄得大面積租賃成交。

廣州寫字樓投資市場活躍度於去年下半年顯著回升，海內外機構投資者投資問詢量持續回升。去年第四季度，市場錄得一宗整售交易，位於珠江新城的花城御景花園項目以總價人民幣29.8億元成交。

餐飲品牌租賃有望繼續回暖

零售市場方面，2020年廣州共迎來四個購物中心開業入市。其中位於增城的廣州增城合生匯、位於番禺萬博的番禺天河城及位於白雲的嘉禾金鉑天地均於去年第四季度入市，全市零售物業市場總存量也因此上升至662.9萬平方米。

儘管自2020年下半年以來，市場中有項目相繼開業，但部分項目開業率及入駐率仍欠理想。截至去年年末，全市空置率環比上升0.9個百分點，同比上升5.0個百分點至13.5%。去年全年，護膚、彩妝業態成為市場租賃需求的重要支撐之一。此外，隨著消費者外出就餐及娛樂活動的恢復，大型連鎖餐飲租賃需求於下半年開始復甦。

儘管核心商圈各項目租金表現維持穩定，但鑑於次核心商圈陸續迎來新增供應入市，全市租金水平因此呈結構性下降趨勢。截至2020年年末，全市租金指數同比下降1.2%，首層平均租金為人民幣每平方米每月712.9元。

預計2021年第一季度廣州將迎來17.9萬平方米零售新增供應入市，且新項目皆位於次核心商圈。後疫情時期，本地高端消費市場迸發出的強大潛力有望進一步吸引高端及奢侈品品牌進駐或擴張。同時，隨著消費者在外就餐回歸常態，餐飲品牌租賃需求有望繼續回暖。隨著市場逐步回暖，全市空置率有望實現小幅下調。

編輯： 寶厷

相關焦點

  • 廣州將迎來寫字樓供應高峰,第一季度預計17.9萬平方米零售新增供應...
    而零售市場四季度餐飲品牌租賃需求回暖，但疫情累積效應仍令空置率上升至近五年新高；相較之下，2020年全年租金表現較為堅挺。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com) 全市預計於2021年迎來寫字樓供應高峰，兩年年均供應總量將逾百萬平方米，市場將步入供過於求階段。
  • 2020年上海寫字樓新增供應68萬平方米
    14日，世邦魏理仕發布的《2020年上海房地產市場回顧及2021年展望報告》顯示，2020年，上海寫字樓市場因部分新項目延後交付，錄得約68萬平方米新增供應量，同比減少32%。 2020年下半年，上海寫字樓市場快速復甦，需求增長超預期，具性價比的新入市樓宇激活大面積租賃需求，全年淨吸納量錄得49.4萬平方米，同比提升67%。
  • 空置率攀升租金下降 多地寫字樓市場持續遇冷
    戴德梁行發布報告顯示，三季度，得益於市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。在上海、廣州等一線城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲級寫字樓租金環比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。
  • 寫字樓租賃專業名詞介紹
    管道式新風系統由新風機和管道配件組成，通過新風機淨化室外空氣導入室內，通過管道將室內空氣排出；無管道新風系統由新風機組成，系統由於工程量大更適合工業或者大面積辦公區使用，而無管道新風系統因為安裝方便，更適合家庭使用. 三．建築面積和實用面積是什麼？
  • 國內飛機租賃市場回暖
    隨著國內航空運輸市場的復甦，飛機租賃市場也呈現出回暖態勢，近期，多單飛機租賃項目和協議密集落地。各架飛機交付後，將通過經營租賃協議由出租人租回予承租人或承租人集團內的聯屬公司。　　無獨有偶，中國飛機租賃有限公司也發布公告表示，中飛建德租賃(天津)有限公司及中飛如意租賃(天津)有限公司(賣方)已與中機天祿租賃(天津)有限公司及中機永樂租賃(天津)有限公司(買方) 訂立了《飛機買賣協議》。
  • 廣州CBD寫字樓升級「智慧樓宇」,引進百臺配送機器人送貨上門
    、零售由機器人送上門的場景有望得到推廣。10月30日，記者從在廣州舉辦的CBD商寫立體智慧城市項目啟動儀式上了解到，廣州珠江新城範圍內，現已有15個甲級寫字樓升級「智慧樓宇」，試點引進超百臺智能配送機器人，這些「小精靈」5至10分鐘即可自主送「貨」到指定樓層。未來，外賣、快遞、零售由機器人送上門的場景有望得到推廣。
  • 南陽哪裡有動物表演租賃多少錢-公司電話
    建築，建材，工程機械，船舶等指標股成為反彈的中堅力量，為進一步反彈奠定了基礎，各大指數先後展開了回補619跳空缺口，創業板指數強已率先回補，動物出租，其它指數有望步其後塵，一輪普漲之後，中長期穩健型資金對於確定性追求不變。
  • 氧氣森林、羊城廣場……廣州新中軸線將迎全面升級
    據了解，羊城廣場南接廣州美術館、廣州科學館、廣州博物館、赤崗塔四大文化設施，西側緊鄰軌道交通3號線及APM線，未來，南側還將有12號線羊城廣場站相連，區位條件優越。據了解，羊城廣場擬建三層地下空間及市政配套設施工程，地上1層，地下2層，計劃打造知名品牌的主力店、定製店、特色店和網紅店，並將建設800座劇場。項目計劃2021年6月落成。
  • 北京寫字樓空置率創十年新高 租金下滑2021年市場壓力大
    從季度變化來看，隨著疫情進入常態化防控階段，疫情對於寫字樓需求的壓制在慢慢降低，淨吸納量呈現逐月恢復的狀態。「淨吸納量的快速恢復一方面是由於前期疫情壓制的需求在下半年的集中釋放，另一方面也是由於寫字樓業主主動為企業提供了更有競爭力的租賃條件所致。」高力國際華北區董事總經理嚴區海認為，在子市場方面，麗澤、亞奧和望京酒仙橋在弱市下有強勁的競爭力。
  • 2020年北京代表性甲級寫字樓租金下跌7.9% 空置率創歷年新高
    貝殼研究院今日發布《北京市寫字樓市場監測報告》顯示，2020年，北京市代表性甲級寫字樓淨吸納量同比下降16.0%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比去年提高7.4個百分點。《報告》稱，今年寫字樓租賃市場需求疲軟。一季度，北京寫字樓市場租賃活動幾乎停滯，並出現大量退租現，二季度開始成交熱度逐漸上升。但和往年相比，全年整體需求依然維持在較為低迷的水平。
  • 德州寫字樓花卉租賃_北京綠普環宇花卉有限公司
    德州寫字樓花卉租賃，北京綠普環宇花卉有限公司， 我們是專業的盆栽花卉供應商，專業的綠植租擺第三方公司，擁有經驗豐富的養護團隊，平均養護年限3年以上，熟知植物養護習性，滿足各企事業單位寫字樓、商場、酒店、會所、學校等場所的室內綠化景觀設計、維護，商務用花需求。
  • 「每周租賃觀察」中美航線持續回暖：一周16趟往返航班推進復甦
    中美航線持續回暖，美國交通運輸部允許美國航空公司飛往中國的航班增加一倍。大興機場再迎航班轉場，東航、南航91個航班轉場大興國際機場。2020年上半年，融資租賃公司共發行了88筆短期融資券，發行金額共計574億元，其中超短融發行規模同比小幅上漲。
  • 早參|3日廣州將迎全年最遲日落;廣州中考填報志願時間確定
    明天廣州將迎全年「最遲日落」，19時還能靠陽光讀書看報 有沒有覺得最近幾天天黑得越來越晚？明天19時16分52秒，廣州將迎來全年「最遲日落」，如果天色晴朗，在日落時間，市民仍可在室外利用日光讀書看報。同樣是日落，廣州全年日落時間最早將在11月28日，日落時間為17時40分22秒，比明天提早了1小時36分30秒。
  • 克而瑞城市租賃吸引力榜單及解讀
    城市選取範圍： 北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、重慶等十六個住房租賃市場發展試點城市作為研究標的而成都、重慶作為消費型、網紅經濟城市的代表，餐飲、物流配套密度已超過一線均值。
  • 領展欲買入位於倫敦金絲雀碼頭核心區的寫字樓租賃項目The Cabot
    據英倫投資客6月9日消息，來自中國香港的房地產信託領展（Link REIT）已經提出報價，欲買入位於倫敦金絲雀碼頭核心區的寫字樓租賃項目The Cabot。
  • 4月份大宗商品指數顯示:市場供需兩旺 繼續回暖向好
    不過天津、武漢、大港、大連已經鎮海煉化共計5580萬噸/年一次加工裝置進入檢修期，屆時國內煉廠原油加工量下降，汽柴油產量均受影響，市場供應壓力有望繼續緩解。從監測的滬市終端線螺採購數據來看，4月份終端日均採購量環比繼續上升38.2%，但增幅明顯放緩。進入5月份，傳統基礎設施和新型基礎設施投資仍將進一步加強，而房地產投資也逐步回暖，這些都對國內鋼材需求有所提振，預計5月份需求仍將保持一定的韌性。
  • 從「非必需」到「新標配」,機器人成餐飲業持續回暖好幫手
    今年以來，餐飲行業雖然受疫情影響較大，但在挑戰和困境中，行業整體加快了升級轉型節奏，比如餐飲智能化升級在疫情期間需求暴增，且帶動行業整體智能化進程普及。在此背景下，業內認為智能設備行業，如智能迎賓接待設備、自動化送餐機器人、大容量回收設備等將迎來良好發展時機。
  • 廣東回暖後,再迎溼冷
    據廣東省氣象臺在1月12日傍晚17點50分發布的最新天氣預報，預計，1月13至1月17日，本輪強冷空氣將逐漸減弱，廣東省大部分市縣以多雲到晴天氣為主，氣溫開始回升。持續4~5天的多雲晴朗乾燥天氣之後，到了1月18日的時候，又將有新一輪冷空氣影響廣東。屆時，冷空氣將伴隨溼冷而來，氣溫再次下降的同時並伴有分散小雨。
  • CRIC租售·廣州|6月非住宅類監測月報
    辦公市場一手銷售市場6月廣州辦公一手銷售市場供應大漲，供應面積達10萬㎡，較上月增長超八倍；從成交來看，6月成交9.4萬㎡，環比上漲184.8%，成交均價為2.6萬元/㎡，環比上漲43.6%。6月供應主要來自南沙的甲級寫字樓項目-中交國際郵輪廣場，供應7.2萬㎡，全市佔比近70%；得益於保利魚珠港、廣州鋼鐵博匯項目，黃埔6月成交亮眼，番禺的招商金山谷項目持續發熱。租賃市場6月辦公市場在租1.4萬套，共516萬㎡，全市供應套數與上月接近，但供應的單套面積明顯增大。