365淘房 馮思曼 「今年江北核心區還有哪些樓盤可值得買？」
新年伊始，不少網友都將這個問題拋給了我。2020年，江北核心區將迎來史無前例的上市量大爆發。據我們統計，2020年，江北核心區將有10家樓盤齊發，緯三路隧道口板塊的中央商務區部分也將迎來大華G09地塊、融僑G05地塊兩幅地塊入市。
今天，我製作了一份2020年江北核心區上市樓盤的分布圖，大家可以一目了然地看到33.2平方公裡核心區範圍內以及中央商務區範圍內還有哪些樓盤可以選：
（2020年江北核心區即將上市樓盤示意圖）
2020年，核心區樓盤上市房源情況
2020年上半年，核心區樓市的主要供應量集中在江畔都會上城、潤辰府|悅辰府、揚子江金茂悅、佳源玖棠府以及老核心區即將上市的棲霞建設G07地塊這幾個項目上。
今年下半年，江北核心區預計將有一批純新盤即將入市。其中包括了備受關注的大華核心區G13地塊，中交核心區G12地塊以及核心區地王通宇G10地塊。
正核心區＋中央商務區，雙區疊加範圍內：
1.江畔都會上城：還剩9棟樓今年推出
共1583套房源，首開推出4棟樓，492套房，計劃2020年推出剩下的9棟樓約1100套房，預計2、3月份加推新房源，前期均價30500元/㎡，江畔都會上城戶型面積為89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，精裝交付。
2.潤辰府|悅辰府：6月前清盤，潤辰府即將推216套小高層，春節後僅剩7樓，悅辰府僅剩2棟低密度多層
潤辰府預計這周會推出1# 、2#、5#、12#共216套小高層房源，戶型為99㎡。今年6月份之前，潤辰府和悅辰府將清盤，這意味著，春節後至6月期間，潤辰府還將推364套房，悅辰府還將推88套低密度多層。
3.揚子江金茂悅：預計6月推出C4地塊4棟樓
在江北核心區綠地金茂國際金融中心中，C3~C6地塊由金茂操盤，其中揚子江金茂悅C3和C5地塊的住宅也已售罄，還剩下C4和C6的金茂悅部分8棟樓，約600多套房源。其中，C4地塊新出規劃，4棟樓將打造金茂悅，大概率在今年6月上市。
4.大華核心區G13地塊：預計今年四季度入市
大華核心區G13地塊的地理位置得天獨厚，項目靠近綠地海悅、揚子江金茂悅，周邊市民中心、第一高樓、地下城等，該項目樓面價18997元/㎡，預計將在今年四季度入市。
目前該地塊打造的產品和規劃未出，但從它的地理位置可以看出，大華核心區G13地塊勢必將成為今年下半年江北樓市的一大熱點。
5.中交核心區G12地塊：預計今年入市
中交核心區G12地塊為商辦混合用地＋商住混合用地＋二類居住用地，地價16.9億；該地塊要求引進世界500強企業的華東總部，未來將成為江北核心區的一大重量級配套。
6.通宇G10地塊：今年有望入市
核心區地王，純住宅用地，面積30979.62平米，起拍價10.2億，樓面地價為22273元/㎡。地塊緊鄰江北大道，靠近10號線南京工業大學站，周邊的配套包括紅星美凱龍、虹悅城等，斜對面為南京工業大學。
值得一提的是，該地塊在的區域未來定位為江北的政務中心，是浦口片區最早開發的板塊之一。
原16.1平方公裡核心區內：
棲霞建設G07地塊：江北中心區首個低密度社區，即將入市
棲霞建設G07地塊樓面地價為21973元/㎡，A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。
這是江北中心區首個低密度社區，由棲霞建設、卓越聯合開發。由於低密度的稀缺性，棲霞建設G07地塊究竟將以怎樣的價格入市，也十分值得期待！
核心區-研創園範圍內：
1.佳源玖棠府：還剩4棟住宅，預計6、7月加推
佳源玖棠府共9棟高層住宅，目前已經開盤5棟樓，還剩4棟住宅預計在今年6、7月份推出。
2.揚子國資G14地塊：預計今年入市
商住混合用地，面積38260.93平米，起拍價14.3億，由國資兜底，經過1輪競拍，被揚子國資投資集團有限公司拿下。
地塊比較靠近地鐵11號線的行知路站，交通出行條件好，並且緊靠南京國家農創園。該幅商住用地是研創園所在節點非常重要的商業以及住宅配套。北望老山，自然條件良好。
中央商務區（非核心區）範圍內：
1.大華隧道口G09地塊：最快金九銀十入市
大華隧道口G09地塊位於中央商務區內，該項目樓面地價為20427元/㎡，未來這塊地兩線地鐵交匯，靠近11號線和S11號線南鐵院站。由於離江北核心區較近，未來可直接共享江北核心區的醫療和商業配套。
項目規劃建設7棟住宅，其中2棟、3棟、5棟、6棟、7棟為33層，4棟為28 層，1棟為32層。還規劃有1棟沿街商業。規劃圖十分炫酷。該地塊入市，也將填補緯三路隧道口新房市場久未出貨的空缺。
2.融僑譽江府：2020年入市，共打造8棟住宅
融僑譽江府，即融僑隧道口G05地塊，為純住宅用地，樓面地價為20802元/㎡。該項目將建有8棟住宅樓，其中1棟共30層，2-8棟皆為31層，共988戶。
它在規劃中的11號線和S11號線南鐵院站的交匯處，同時又在揚子江隧道口，交通優勢非常明顯。該項目預計將在今年入市，據小道消息爆料，融僑譽江府的戶型十分有看點，我們期待該項目能早日入市。
2020年在核心區買房應注意什麼？
2020年在江北核心區買房的機會相對往年更多了，從我們剛剛的梳理來看，在江北正核心區與中央商務區雙區疊加的部分，共有6家樓盤欲上市。其中，已經開過盤的江畔都會上城、潤辰府|悅辰府、揚子江金茂悅今年的總上市量在2000套左右。乍一看，似乎2000套左右的上市量比較多，但從核心區樓盤動輒6000＋的報名人數來看，供不應求的情況依舊會存在。
即將上市的新盤大華G13、中交G12地塊以及可能上市的通宇G10地塊基本最快都是在四季度左右上市，今年總體的上市量不會太大。想在正核心區＋中央商務區範圍內買房的，今年依舊要珍惜機會，全力衝刺。
從樓盤的購買價值來看，老核心區棲霞建設G07地塊的位置和產品規劃絲毫不遜色於核心區地王G10地塊。首先，棲霞建設G07地塊位於國務院批覆的16.1平方公裡核心區內，板塊含金量十分高。周邊司法機構、醫療配套雲集，生態環境良好，城市面貌已煥然一新。加之該地塊打造的為低密度低密度多層社區，非常稀缺，未來有一定的圈層效應。
隨著核心區上市樓盤的增多，目前江北核心區二手房市場已經受到了一波衝擊。今年想在江北核心區純投資買房，安全性和流通性的重要性，已經遠遠超越了上漲空間。而安全性和流通性，除了看樓盤所在區域的價值之外，買房人更應關注戶型大小、學校配套以及項目產品力。
▼▼長按下圖二維碼，加主編微信入群
點個"在看"，為江北新區打call ☟☟
返回南京365淘房>>