很多人買房時多少會在新房和二手房之間糾結，雖然二手房的居住條件沒有新房好，但是二手房的價格相對要比新房更便宜，對於經濟條件一般的人來說，通常會優先考慮二手房，然而也有很多人在購買二手房後會後悔，今天我就來和大家聊一聊二手房的優勢和劣勢。
首先來說說二手房的3大優勢：
第一，購房成本低
相同地段的房子，二手房由於居住時間長，剩餘使用年限會比較短，因此，二手房的價格要比新房更便宜些，再加上二手房樓層少、戶型小，也沒有電梯等設施佔用公共空間，公攤面積小，得房率高，購房成本要比新房更划算。
第二，地段好
房子的建造緊跟城市的發展，對於現在而言，二手房大多位於城市早期發展的區域，也就是交通便利、配套成熟的地段，人們日常出行，生活娛樂都非常方便，像公交樞紐、學校、醫院、商業街等等，都是現在人們買房的最佳選擇地段，不僅上班通勤能節省時間，就連孩子上學都可以享受更優質的教育資源，所以，地段算是二手房的一大優勢。
第三，拆遷優勢
隨著城市規模的發展和擴建，城市現代化進程越來越快，雖說「舊改」替代了「棚改」，大規模的拆遷短期內也不會出現，但是房子質量關係著人們的生活，很多老舊二手房的質量比較差，未來拆遷的可能性還是很大的，一旦拆遷，就可以得到一筆拆遷補償款或著一部分房產。
再來說說二手房的3大劣勢：
第一，房子質量問題
二手房的建造時間早，使用時間久，而且上世紀八九十年代建造的房子建築材料肯定不如現在好，配套設施過於陳舊，房子質量多少都會存在一些問題，比如牆體裂縫、隔音效果差、線路老化、供水供暖不足等問題，對人們的生活會產生很大影響。
第二，小區物業問題
大多數老舊小區物業費都比較低，相應的物業管理也相對比較差，比如小區的衛生、門禁、監控設施等等都不是非常到位，而且老舊小區基本沒有設置專門的停車位，導致小區裡很多人亂停車，不僅會阻礙道路交通，甚至會佔用消防通道，還是有很大安全隱患的。
第三，貸款問題
貸款購買二手房的限制會比較多，因為貸款年限與房齡總和一般不得超過40年，相比新房，二手房的貸款時間會有所縮短，每月還貸壓力可能更高，而且如果房齡過大，超過20年的話，想要申請貸款是非常困難的，甚至不能貸款買房。