天花漏水,為何我還要承責一半?
2021-02-20 廣州市越秀區人民法院People's Court of
Yuexiu District
「家裡漏水日益嚴重
屋內天花及牆身因漏水、滲水而發黃」
郭先生為此感到非常苦惱
他把一切的緣由都歸根於住在他樓上的楊女士
郭先生家為何頻頻漏水？
漏水原因是否由樓上鄰居楊女士引起？
為何最終法院判定為雙方均負有修繕的義務
受理費、鑑定費以及修復所需的費用各負一半？
基本案情
原告郭先生為某小區401房的業主，被告楊女士為401房正上方501房的業主，郭先生某日發現自己的廚房漏水嚴重，多次與楊女士協商但被告不願意整改，眼看屋內天花及牆身也因此發黃，故向法院提起訴訟，要求楊女士修復501房漏水部位以及401房因漏水而受損的天花板、牆體。
楊女士答辯稱郭先生房屋漏水與自家排水無關。為查明漏水原因，郭先生申請對滲漏原因進行鑑定，鑑定公司做出「鑑定結論」載明：401房漏水位置的滲水主要是501房北面房的下水管（鐵管）與樓板接位處出現老化、鏽蝕嚴重導致的滲水，應對滲水位置做好防水處理。
法院審理認為各層樓之間的樓板屬於相鄰各方的共有部分，在鑑定報告已確定滲水位置為下水管與樓板接位的情況下，郭先生與楊女士均負有共同對房屋滲漏部位採取防水措施及對滲漏導致的受損部位進行修繕的義務。
故判決原告與被告共同鑿開501房（含樓板位置）的下水管外包飾面，共同對滲水位置做好防水處理；在上述防水處理措施完成後，共同對401房的滲水受損位置作修繕處理；受理費及鑑定費雙方均各負一半。
「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」
普法時間
但在本案中，鑑定報告確定了滲水位置位於下水管與樓板的接位處，屬於共有部位，因此原被告均負有共同修繕的義務，應共同承擔維護的費用，因此修復所需的費用、鑑定費及案件受理費也應各負一半。
郭先生和楊女士之間的糾紛，叫做相鄰關係糾紛。
民法處理相鄰關係的原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。
越秀法院提醒：
鄰裡相處，和睦為上。
遇到紛爭，先來協商。
協商不成，法律幫忙。
依據事實，尊重判決。
文字：朱 慧
編輯：廖翠華
—往期精彩回顧—
那些目睹家暴的孩子，也是受害者
撕毀公告、私拉電線、拒不騰退房屋？當法院遇上強硬被執行人
南粵執行風暴 | 駕駛豪車很酷炫？執行法官看得見
誰執法誰普法 | 越秀法院2019年度普法工作情況報告
相關焦點
-
新加坡黑心店竟砍掉我一半的榴槤,整個人都不好了
嗨，事情是這樣的，昨天上午我去武吉巴督買榴槤，賣榴槤的人稱了榴槤$46，我覺得太貴了，尤其現在榴槤季，於是砍價到$40。然後榴槤攤的人開始幫我開榴槤，並著急讓另外一名工作人員收錢。當時就覺得奇怪，怎麼著急收錢。於是等他開榴槤。結果他直接砍掉了一半的榴槤，丟進了裝榴槤殼的籃子裡面。只打算給我一半的榴槤，只裝了一個盒子。但是按照以往買榴槤的情況，肯定不會這樣的。 -
水管漏水找原因,沒證據卻怪上鄰居.....
說起來還是個老生常談的話題，漏水了。 陳師傅：他本來外面砌了這樣一個東西，早上來我看到前面有一個大裂縫。這邊槽子已經彎下來了。我就趕快把它拿下來，不然會砸到人。但是就是今天早上我上班的時候這邊汪了水。肯定這個地方有一個裂口。 -
甄嬛傳:安陵容小產,許太醫為何對甄嬛欲言又止,話只說了一半?
但話剛說出一半，許太醫就意識到了不妥。因為自己之前都是按照皇后娘娘的安排說鸝妃的胎像一直很穩定，如果自己此時再說不穩定，不就是犯了欺君之罪嗎？所以縱使許太醫對安陵容胎像不穩還要與皇上同房有怨言，但也不能當著眾人的面說出來。 -
天花:人類與疾病鬥爭中的唯一勝利
例如天花，中國人不僅早就注意天花的治療，而且積極採取預防措施。據清代醫學家朱純嘏在《痘疹定論》中記載，宋真宗或仁宗時期，四川峨眉山有一醫者能種痘，被人譽為神醫，後來被聘到開封府，為宰相王旦之子王素種痘獲得成功。 -
房屋漏水:屋頂有裂縫漏水,該如何解決?師傅說一貼就行
閱讀本文前，請您先點擊上面藍色字體，再點關 注這樣您就可以繼續免費收到文章了，每天都有分享，完全是「免費訂閱」，請放心關注不管是農村水泥平頂，還是小區高層水泥屋面，經常會發現水泥層開裂導致的房屋漏水情況 -
印度人口數量緊追中國,面積卻不及中國一半,為何不多建高樓?
但當我在印度旅遊的時候，卻發現這個面積不及中國一半的國家，卻很少高樓大廈。那麼印度的土地資源問題豈不是比我們中國還要緊張嗎？畢竟，建造大樓大廈可以容納更多的人口。因此，這也是為何，在印度很少看到高樓大廈的原因了。不過，在近幾年來印度的發展也相當迅速，高樓大廈的數量也要比早幾年前要多的多。縱觀世界各個地區，在修建高樓上，富得流油的阿聯是有著極高的造詣，位居世界高建築榜單上的榜首。 -
格力中央空調漏水,業主動手鑿洞排水
他告訴記者，今年7月初，家裡一個臥室的空調出風口突然開始漏水，滴滴答答的一路漏到地板上。蔣先生：「漏水的時候呢，我們打了400服務電話，來了個師傅，說我們這個空調，說什麼進風口的網，稍微有點髒。在他的指導下，他拿去洗了一下弄了一下。」 -
水管漏水多日無人修,路過的市民都心疼了……
8月28日一早，在建禾東路與長青巷十字路口處，記者看到了市民所說的漏水點，這個漏水點位於一個斜坡的低洼處，一股自來水已經形成了10多釐米高的小型水柱，從地下水管斷裂處源源不斷地冒出來，清澈的自來水順著斜坡往市三小方向流淌。 -
樓頂漏水維修 費用誰承擔?
在樓頂出現漏水後，原告為避免損失墊資維修，所花維修費用，被告應予以分擔。原告要求二被告分別給付500元防水維修費，於法有據，予以支持。在日常生活中，樓頂漏水問題時有發生，一般屋頂防水的質保期為五年，如果發生在質保期內，應該由建設單位承擔修復費用；超過質保期後漏水，因為樓頂屬於公共部位，一般是由本單元所有業主共同承擔維修費用。 -
【小案例】漏水小怪,終於抓到你啦!
漏水也應該是衛生間或者廚房呀，難道是樓上鄰居忘記關水龍頭了？想到這裡老張趕忙上樓敲開了鄰居的門。敲開房門，家裡有人。樓上的房子是一家租客老李，已經在樓上租住3年多了，水龍頭都是關著的，客廳內也沒有水，這就奇怪了，到底是哪裡漏水的呢？百思不得其解呀！ -
屋頂裝太陽能板 不料竟出現漏水
記者來到梅園村，村民說，他們一排共十間民房的屋頂與去年被安裝上太陽能板，但是裝上太陽能板後，十間屋頂都出現不同程度的漏水情況。村民：弄好以後大家樓上都沒有上去，有個人上去看，說上面漏的，所以大家都上去看，上去看都是漏的，每戶人家都是漏的，裡面都悶在那裡很漏。 -
內江城區一消防栓漏水長達三月無人管?記者調查……
1月15日，一名熱心市民反映，位於內江高新區平安路人行道一處消防栓不停地向外漏水，不僅影響了附近居民出行，還造成水資源浪費。當天上午，記者來到市民反映的地點看到，消防栓正在不停地往外流水，大量的清水沿著路邊漫延了幾十米，甚至已經漫延到了旁邊的一條斜坡小路上。 -
天花水泥深夜脫落,砸中嬰兒頭部!
（9月11日《今日關注》播出視頻）近日，湛江吳川市的楊小姐深夜熟睡時，家中的天花水泥板突然掉落 -
機場漏水遭吐槽 乘機還需撐雨傘?
發帖的網友說：11月29日早上，他在南寧吳圩國際機場新航站樓下飛機，走到過道，看見一大排的朔料桶在接天花板的漏水，所有下飛機的旅客都要經過這"水簾洞"。帖子發出來後，引來了不少網民的質疑：新航站樓剛剛啟用兩個多月，這麼快就漏水了？是不是設計有缺陷或者工程質量有問題？網友"小金邊"還發出了這樣的感嘆：南寧新機場成"水簾洞" 以後可以打傘上飛機了！對此，機場方面今天給出了正面回應。 -
草海隧道漏水處理完畢,市民放心了嗎?相關單位有話要說
不久前，有市民駕車經過草海隧道時發現隧道裡竟然下起了"雨"，這不看不知道，一看倒是真的把市民給嚇了一跳，原來這雨是隧道的頂部漏水形成的。而隧道的上面就是草海，這不得不讓人感到不安。那麼，當時漏水的情況如何？漏水的原因又是什麼？ -
樓頂漏水維修費用誰承擔?
2016年開春，因樓頂防水層被大風颳開，住在頂樓(5層)的劉某家開始漏水，不僅嚴重影響他的生活，水漬還順樓而下影響到全樓居民。 據了解，劉某所居住的樓房業主在購房時均未繳納維修基金，房頂漏水無法納入房屋公共維修範圍。於是，當年4月，劉某通知樓下每層住戶，表示要對樓頂進行維修。 -
林內牌全新熱水器漏水,消費者無法得到維修服務
中國經濟網北京1月19日訊 據浙江廣電總臺《1818黃金眼》欄目近日報導，寧波的孫先生最近準備搬進新家，但1月9號，他接到樓下鄰居的電話，說他們家漏水了，孫先生趕到家裡一看 -
天花板漏水一漏半年多,對於這個情況小區物業這麼表示...
最近，家住內坑某小區的林女士很苦惱，她家店面的天花板漏水漏了半年多，卻始終找不到漏水的原因。 -
遭潑漆,漏水,臺北故宮南院開門不利
負責興建的副處長林瑞德表示，漏水這種事並非罕見，例如機場航廈、高鐵站，剛興建完成時也會漏水，「只要打膠，慢慢收斂就會改善」。小編感覺他是來補刀的嗎？ 桃園機場表示無辜躺槍：你們南院漏水幹嘛提我的傷心事？原來都是膠水惹的禍。話說臺灣沒有502麼？ -
網友:明明早就「和諧」了,為何還要鞭屍?
雖然已經脫坑了很久，但作為FGO的老玩家，我還是一眼發現了這次登上央視所用的圖片是18年還未和諧的版本。如今國服的酒吞童子早已穿上了厚重的衣服，這波取材我屬實沒看懂！也難怪不少網友直言：明明早就「和諧」了！為何還要鞭屍？對比現在的遊戲界面，現在酒吞童子的立繪其實已經做了很大的修改。基本不沒有什麼不適合小孩子的地方。