3000萬人口的城市，減少一半還有1500萬，照樣是國際大都市，高鐵站，國際機場，優質的學校和醫院，該有的一樣都不會少。
100萬人口的城市，大概還能維持一個機場，但如果人口減少一半到50萬，即便你造了一個機場，也不會有飛機來，因為沒有足夠的客源，航空公司可能就不願意再這裡開設航線了。
50萬人口的城市，鐵路也許還願意在你這停一下，但如果減少一半到25萬，那火車大概就會直接跳過這個站。
100個人的村子，也許還能勉強維持一個煙雜店。如果減少到50人，到恐怕連這個煙雜店都開不下去了，因為50個人的消費很難維持一個小店的運營。而如果這個村子，連想打瓶醬油都沒地方打的話，這剩下的這50人還能生活下去嗎？最後這50人也只能被迫遷往城市。
總之任何優質的公共服務和商業服務都需要一定人口市場做支撐，否則就不可能存在下去。很多人罵中國資源不平衡，好東西都在大城市，這是事實。但這不是什麼政策導向決定的，而是經濟規律的結果。一所好的學校需要每年500個優質生源，但至少得有10000個生源，你才有可能從中挑出500個優秀的。而一個縣城裡每年的生源加起來可能也就一、二千。你上哪去找500個優質生源出來？你就算強迫最好的老師來你這裡任教，再配上最好的硬體。沒有優質生源，你縣城學校的教學質量永遠不可能大城市的優質學校相比。
人口進入下降通道後，大城市因為其原有的人口基數優勢，即便人口下降，但依舊能維持不錯的商業環境和公共服務。而小城市和農村，則會越來越難以維持。這樣就會吸引小城市和農村人口加速向大城市遷徙，而新遷入的人口會抵消掉大城市自身人口下降的影響，從而維持房價。
最好的例子就是日本，根據日本國土交通省的數據，全日本地價連續第26年下降，但三大都市地價則繼續回升，東京、大阪，名古屋地價上升1.2%，而地方都市地價下降0.9%。所以人口下降後，房價會怎麼走，日本已經給出答案了。
當然，你也不用非常悲觀，即便人口向大城市加速流入，也不代表房價就一定能漲。東京圈已經集中了全日本四分之一人口，但房價也沒漲上天啊。現代都市對人口的容納能力非過去可比，一平方公裡住十幾萬人一點問題都沒，所謂中國人多地少，土地稀缺的說法根本就是謊言，只要放開土地供應，現有的中國幾大都市圈就可以輕鬆容納全中國的人口。
中國房價高的根本原因在於政策，對房價最好的調控就是不要調控，只要放棄對人口流動的控制，放開土地供應，即便一線房價也大幅的下降空間，問題只在於上面願不願意這麼幹了。