「
距2019年「寓道·未來」行業盛會還有
56天
」
在雲南基層幹部隊伍裡，一位80後幹部因頭髮花白走紅網絡。
在長租公寓行業，正值盛年卻頭髮花白的也不在少數。
「我也是80後，看這頭髮白的，跟我這個年紀確實不相符，就是進入長租公寓行業這兩三年才白了頭。」華雲斐，灣流國際青年社區副總裁兼港粵總經理，他摸著頭自嘲道，拿出兩年前的照片做了對比。
操不完的心，但仍堅守在這個陣地，圖的是什麼？
是讓租客的奮鬥生涯有個像樣的家，是租房也能把生活過成詩意的樣子，是完成了租客對美好生活的想像，是贏得了這一波對租房質量有高要求的人群的認可。
3年精耕細作，拓展6大一線及新一線城市，運營120多個社區，灣流國際深得商務金領、留學海歸、外籍人士、文藝青年、品味白領等共計100,000位精英人士的青睞。
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布局
2015年1月，住建部提出加快培育和發展住房租賃市場的指導意見。
當時，房地產行業悄然發生巨變。全國排名前五的民營企業，在各地的拿地競爭中遭遇強有力的對手，困難重重且難以突破。
房地產市場已從增量時代轉變成存量時代，從買房時代轉變成租房時代。
很明顯，風向在發生改變，謀求轉型迫在眉睫。
有著十幾年房地產操盤經驗的團隊，堅定轉型做長租公寓。
2015年8月，灣流國際青年社區成立，總部設在上海。作為一家長租公寓運營商，灣流國際致力於打造一個以長租公寓為核心，融合居住、辦公、商業、娛樂、會展等功能在內的多元化Co-Living社區，為年輕人提供「租房+生活+社交」解決方案。
一開始，灣流國際通過基金的融資方式來助推規模化的發展，先後發起了兩支基金。當時落地項目40多個，分布在全國一線城市。
2017年9月22日，灣流國際宣布完成A輪融資，領投機構為基匯資本和摯信資本等。
成立至今3年零2個月，灣流國際已在上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京等六大城市快速布局共計投資120多個項目，這個數字還在持續刷新，發展速度震驚同行。所有開業社區出租都異常火爆，開業即滿租。
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發展
灣流國際是一家用匠心認真做公寓的公司。
華雲斐透露，灣流國際現在處於比較快速佔領市場的階段，但是會更穩健，穩健地捕捉市場機會，穩健地經營管理，穩健地做好市場的融資。
「因為，住房租賃行業不是暴利行業，不是快消行業。每一棟樓籤10年、12年的租約，一旦租約籤下來，這10年或者12年就是細水長流地經營，要有長期服務的思維。長租公寓本質是一個慢的行業，就需要有慢的思維，要穩健，跳躍式走路是不行的，需要一步一個腳印。」 華雲斐強調。
正是有了這般細水長流的長線運營思維，灣流國際打造出來的公寓產品形成了很好的口碑效應。
而口碑效應的背後是灣流國際對公寓產品近乎「偏執狂」地打造，精雕細琢，不放過一個細節。
灣流國際聯合了包括法國鋒思GPT、AAI、Team+、Lvliving等在內的國際一線建築設計事務所，並成立了自己的設計院HAD，不斷對產品進行升級迭代，用心打造出來的公寓，符合租客對美好生活的想像，讓租客把生活過成了詩。
Alan在灣流國際居住了將近一年，對公寓的軟硬體、包括公共區域的健身房、瑜伽室、公共廚房在內，讚不絕口。他說「除非工作有調動，絕不輕易換公寓，要換也換到灣流國際其他分店的公寓」。
通過灣流國際組織的廚藝大賽、生日會、創意路演、DJ表演等活動，Alan結識了很多玩得來的新朋友。
「灣流國際更強調人與人的互動，更強調共享。」華雲斐介紹到，灣流國際在打造一個生態圈，神秘商店、共享電腦、創業沙龍路演，在這裡，只要你有想法，沒有什麼不可能。
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願景
長租公寓市場足夠大，大到沒有哪一家可以做到獨大。目前品牌集中式公寓的佔比不到5%，以深圳為例，租賃市場非常活躍，但規模超過20棟的集中式公寓沒有多少家。
灣流國際希望可以成為住房租賃行業的主角，要想成為行業主角，華雲斐提到，必須具備以下幾個能力。
第一，需要有相當大的社會責任感和社會擔當，這是成為主角的必要條件。住房租賃行業是關係國計民生的大事，如果沒有具備這個必要條件，那永遠成不了主角，甚至會成為被淘汰的角色。
第二，需要有改造和升級的能力，投資機構看好灣流國際，最關心的不僅僅是出租率和租金，更重要的是產品的打造能力。灣流是注重產品的一家企業，蘋果為什麼賣得好，經久不衰，還是品質過硬。
第三，需要附帶的社交元素和管理能力。未來十年的運營期靠什麼去黏住客戶，靠什麼讓老客戶帶新客戶入住，這就需要打造真正的運營能力。
這還不是灣流國際的終極目標。
「灣流國際未來的方向是網際網路高科技企業，成為管理房源100萬套以上的C2M大數據網際網路企業。」華雲斐表示，灣流打造的網際網路平臺以及基於網際網路或物聯網的社交共享平臺，是未來灣流非房租收入的主要來源。
灣流聚集了商務金領、留學海歸、外籍人士、文藝青年、品味白領等共計100,000精英人士，這其中蘊藏的和社交以及電商相關的市場想像力巨大。
「長租公寓市場很大，租客群衍生出來的市場前景廣闊，會出現頭部企業群。」華雲斐強調。