40城庫存去化周期超1年!

2021-01-16 樂居網

信息時報訊（記者 羅莎琳）日前，克而瑞對60個重點城市至2020年7月末狹義商品房與廣義土地庫存去化周期進行了對照分析，篩選出40個庫存較高城市。

以日照、太原、大連、寶雞為代表，這一類城市不僅商品房消化周期在12個月以上，而且土地消化周期均超過5年。桂林、天津、洛陽、蕪湖等城，這一類城市土地消化周期均低於5年，但商品房消化周期均超過12個月，其中桂林、北海已升至40個月以上。另有部分城市存在一定潛在庫存風險，如廣州、青島、哈爾濱、成都、瀋陽等，不僅狹義商品房去化周期達到高庫存城市範疇，而且這一類城市由於近年成交較多土地，形成新房供應後將產生較大存量壓力商品房、土地有較大庫存規模，如青島、瀋陽等商品房庫存體量均在2000萬平方米左右，未來如新房銷售遇冷，庫存風險將急劇惡化。

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源:信息時報

優質內容推薦

重磅！內江城區又一「購物天堂」就要來了青島萊西4.38億元公開出讓5宗地塊 濱泰、昌瑞落子深物業籤訂羅湖船步街片區棚戶改造搬遷安置補償協議

相關焦點

  • 36城去庫存周期超18個月,二季度預計購房政策會鬆動
    4月17日，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城庫存報告》。本報告定義，住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。3月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為46678萬平方米，環比減少1.1%，同比增長3.7%。百城庫存已經出現了連續16個月同比小增的現象。
  • 地方樓市放鬆政策頻現「幾日遊」,部分城市去庫存周期超18個月壓力...
    在此環境下，各地政府決定救企救市，因城施策，在供給和需求兩端頻繁出臺各類政策利好樓市運行。值得注意的是，仍有力度較大的一些「放鬆類」政策被收回，出現了「一日遊」或者「幾日遊」的現象。背後，則是市場庫存壓力增加，部分城市的去庫存周期超過18個月。供需兩端政策頻出疫情爆發以來，多地線下售樓處、中介門店等關停，樓市交易進入了一段時間的「冰封期」。
  • 中山3個鎮區庫存去化預估需要20年
    易居研究院近期發布了《100城住宅庫存報告》，2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環比減少0.6%。2019年中山購房有所「鬆綁」庫存同比增速負增長高達39%，易居研究院報告認為這與粵港澳大灣區建設下購房需求積極釋放等有關。誠然，2019年，中山多次調整港澳臺人士及非本地戶口人士購房政策，直接或間接降低購房門檻，對成交有一定的促進作用，庫存得到釋放。
  • 贛州樓市去庫存周期3.5個月!房子不夠賣了?
    近日，易居研究院發布《100城住宅庫存報告》，截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米，同比增長6.0%。
  • 去庫存周期 糖價下行空間有限
    供應端，我國南方第一大產區廣西基本完成收榨工作，雲南等地也於月底開啟收榨進程，後期將進入去庫存周期中，國產糖供應高峰的壓力逐步放鬆並將市場關注點轉移至進口方面。由於1-2月份我國食糖進口同比大增，導致國內階段性供應寬鬆的局面，但國際疫情的爆發期，主產區封城的現象時有發生，國際貿易或因此受到影響，且至5月份我國取消進口貿易保障徵稅的概率較大，因此預計3-6月份我國食糖進口量將會收縮；而需求端正處於傳統的消費淡季，疊加疫情原因導致現貨成交低迷，現貨報價出現滑落的情況。整體來看，糖市處在去庫存周期的開始以及消費淡季的交叉點，供需兩弱，價格不具備大漲大跌的動力。
  • 庫存月報|供應「腰斬」與土拍縮量致10月末狹義、廣庫存皆穩中微降
    分能級來看，一線城市因供應縮量，庫存面積環比微降1%，成交熱度延續使得去化周期降至2019年以來新低，僅為11.04個月；二線城市本月庫存量較上月高位回落，不過同比仍上漲14%，在不同能級城市中居首；去化周期降至11.94個月。三四線城市無明顯庫存積壓，庫存量環比下降3%，同比增幅收窄至3%，在不同能級城市中環比降幅最大，同比漲幅最低，去化周期同環比齊跌，好於市場預期。
  • 柳州嚴打哄抬房價等行為 報告顯示去庫存周期不足6月
    中新經緯客戶端7月29日電 據廣西柳州市政府網站消息，柳州市住房和城鄉建設局、柳州市市場監督管理局、柳州市城市管理行政執法局近日印發《關於開展2020年房地產市場秩序專項整治的通知》(以下簡稱《通知》)。
  • 廣州新房市場迎來爆發,去化周期創年內新低,年尾行情更火爆?區域...
    隨著廣州樓市熱度持續，樓市庫存壓力明顯減少。機構數據顯示，十月，廣州新房市場去化周期為13.7個月，降至今年以來最低點。值得注意的是，黃埔區的去化周期為9個月，是廣州市去化周期最短的區域。新房成交量破萬今年「銀十」，廣州新房市場迎來爆發期。
  • 視頻|濟南住宅去化周期10.6個月,處於合理周期
    在12月31日召開的2020年濟南房地產市場運行情況暨銷售排行榜發布會上，濟南市房地產業協會相關負責人表示，濟南新建商品住宅存量處合理範圍，區域間和區域內各板塊分化明顯。截至2020年12月末，濟南市新建商品住宅可售套數為8.05萬套，可售面積約為1096.14萬㎡，較6月末庫存減少0.25萬套，24.3萬㎡。套數去化周期為10.6個月，面積去化周期為11.4個月。濟南市房地產行業協會新聞發言人孫大海表示，各區域的商品住宅庫存分化明顯，庫存壓力大的區域，主城區庫存去化周期處於合理區間，其他區域庫存規模正在逐漸減小，但仍存在一定壓力。
  • 周期力量4:有點不一樣的第七庫存周期
    從環比看，PPI下降1.3%，降幅比上月擴大0.3個百分點；其中，生產資料價格下降4.5%，降幅擴大2.1個百分點；生活資料價格上漲0.9%，漲幅回落0.3個百分點。從調查的40個工業行業大類看，價格環比下降的有30個，上漲的有8個，持平的有2個。從同比看，主要行業價格降幅均有所擴大。
  • 鄭州去庫存周期降低,25大板塊誰才「人氣板塊王」?
    樂居買房訊伴隨著疫情接近尾聲，各大熱門城市已全面復工復產，而樓市也已然呈現明顯的回暖跡象，據克而瑞數據顯示，鄭州4月份商品住宅供應128.45萬㎡，成交量89.69萬㎡，成交量回歸去年同期水平；存量為852.03萬㎡，去化周期降為18.29個月，庫存風險下降。
  • 鼓勵房企打折促銷:哈爾濱出臺穩樓市14條 這些地方庫存壓力大增
    業內人士認為，當前全國百城去化效果還是不錯的，但是疫情等不確定性的影響並沒有完全褪去，而且百城住宅交易數據也出現了連續4個月的環比下跌，這說明去庫存的動力是在減弱的，潛在風險需要關注。哈爾濱等城市庫存去化周期偏高，在堅持「房住不炒」的大前提下，因城施策，有助於緩解庫存矛盾，促進房企銷售業績的增長。
  • PVC去庫存周期即將來臨,且PVC裝置進入春季檢修期
    2020年4月13日23:28，美原油上漲2.28%，日線圖價格走勢趨於收斂。美黃金上漲0.12%，再次刷新階段新高。OPEC+石油減產協議，2020年5月1日~7月1日首輪減產970萬桶/日，7月~12月減產800萬桶/日，2020年1月~4月減產600萬桶/日。
  • 2.4萬套庫存!僅夠賣10.8個月 鹽城房價會漲嗎?
    最近，鹽城樓市十分火熱，就在剛剛過去的4月份，市區住宅銷量創下近6年來「銀四」新高；如今5月才至中旬，富力科創城、恆大悅瀾灣兩盤銷量就已過百。2.4萬套住宅存量 僅夠賣10.8個月目前市區住宅總庫存約320萬方，庫存套數2.4萬套，對於整個樓市來說，去化周期僅為10.8個月，不過細分到各板塊，情況不一。
  • 長沙樓盤近期去化分析,好盤預告!
    一、近期去化情況（1）十月，伴隨著一批「紅盤」、「熱盤」的陸續入市，長沙樓市的熱度一直維持在高線。中交中央公園、龍湖春江天璽、萬科紫臺、五江書香苑等熱門項目的開盤去化率都達到了90%以上，其中有的項目甚至是開盤即售罄，去化率100%。
  • 64城新房激增,新一輪「廝殺」來了!
    庫存周期TOP10的城市中，包頭、漳州、哈爾濱等處在偏高水平，庫存去化周期分別是28.2、25.3和23.1個月。 也就是說，地方ZF能不能賣地，能賣多少地，取決於商品房去化周期的長短。 地方想要供地，很簡單，商品房去化周期請壓縮到12個月以內。
  • 哈爾濱樓市「十四條」能否撼動高庫存?
    來源： 每日經濟新聞哈爾濱擬出臺樓市新政加大去庫存。11月19日凌晨，哈爾濱迎來今冬最大暴雪，而哈爾濱樓市也將迎來一場去庫存大戰。據11月18日哈爾濱日報消息，哈爾濱市將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》（下稱《通知》），共計十四條扶持措施，明確鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房，同時有6條內容涉及住房公積金放寬，並對公寓庫存去化加大支持，顯露出明顯的穩樓市傾向。
  • 2021年投資的第一個重點:從基建地產周期轉向全球原材料周期
    國泰君安證券 本文轉自微信公號「國泰君安證券研究」NO.1 看多2021全球原材料周期品2021年投資的第一個重點：從基建地產周期轉向全球原材料周期。當前對於投資者而言，全球經濟復甦預期上升，因此「順周期」成為了市場共識之一。但是，並非所有的順周期均在2021年具有盈利優勢，中國在經濟正常化後，基建託底的必要性下降，地產「房住不炒」下重要性弱化，我們認為與國內基建與地產相關的周期鏈條在2021年並不具備盈利優勢。
  • 番禺|商品房住宅去庫存周期約17個月
    區住房和城鄉建設局通報今年1-7月房地產市場運行和房地產項目使用番禺產品，以及房屋租賃項目專項整治工作情況並部署下一階段工作；區發展改革局介紹區內軌道交通、醫院、學校等配套設施規劃建設情況。番禺區負責人在會議上指出，堅決執行黨中央、國務院關於房地產的相關政策，堅持「房住不炒」，做好房地產市場的監管；以更實的措施促推本地項目使用番禺產品。
  • 新房超7k+套!南通樓市庫存暴漲 誰來買?
    一方面二手房大量掛牌，數量直逼6萬；另一方面新房扎堆領證，樓市庫存呈現井噴狀態。NO.1 | 壹均價環比下跌1.32%二手房大量掛牌 整體去化艱難根據南通某殼數據顯示，截止2020年12月27日，全南通市共有59888套二手房掛牌出售，且數據在呈現不斷上漲的趨勢。