2020年4月5日 上午9:30——10:30，山東居高律師事務所土地徵收和房屋拆遷李豔龍團隊做客山東廣播電視臺融媒體直播間，就土地徵收和房屋拆遷問題解答諮詢，宣講法律和政策，9600195諮詢電話熱烈，18705317775線下熱線不斷，山東人民廣播電臺融媒體直播、51聽APP、閃電新聞客戶端、蜻蜓FM、喜馬拉雅FM同步直播，搜狐、優酷、騰訊視頻精彩呈現。（以下內容摘自2020.4.5山東人民廣播電臺9:30《周末說法》）
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徵收律師李豔龍告訴你——商鋪徵收，情況各有不同
李豔龍，山東居高律師事務所副主任，土地徵收與房屋拆遷專業律師，出庭經驗豐富。無論是政策解讀還是實操方法，李豔龍律師總能在第一時間給以最專業的解答，讓人豁然開朗。他以他豐富的辦案經驗，盡心盡力為當事人解決難題，用合法途徑維護當事人的合法權益，當事人無一不稱讚他的專業能力。
李豔龍：最近我在辦理一起國有土地上的房屋徵收，涉及2000多戶，情況各有不同。大家可以對號入座，做個比對。
1.土地證和房產證都登記為商業用途，比如商住公寓，徵收補償比一半的居民樓，補償標準高；
2.沿街房後面帶院子，自己加蓋的房子一般沒有規劃。這部分房子如果在2008年1月1號《城市建設規劃法》出臺前建設的，各地政府一般認為是合法建築，給予補償；2008年1月1號以後建設的，可能就要認定為違法建設；違法建設是不是一定沒有補償？也未必。有的前面是商鋪，後面院子裡蓋了小屋當倉庫，出租的時候還是一併算租金的，有它的實際使用價值，所以還要有一定補償。地方上掌握，會給一定的建設成本補償。另外告訴大家，認定違建需要按照《行政處罰法》決定書，履行一定程序，才能認定違建。
3.有的一棟樓是住宅性質，但後來他們把一樓做成商鋪，二樓三樓居住；有的開賓館。這就是「住宅改經營用途」。這種情況看有沒有營業執照，相關資質。「住改經」補償不能按照純經營用房補償，但是比一般住房補償高30%-50%
徵收律師告訴你——法律解決徵收問題，比上訪直接
尹逸飛，山東居高律師事務所律師。擅長:徵地拆遷、婚姻訴訟、合同糾紛、民間借貸等糾紛處理。
尹律師有專業的法律知識和豐富的工作經驗，熟悉各類法律文本的書寫，具有較強的表達和溝通能力，專業的判斷能力及邏輯分析能力，具有團隊合作精神。
尹逸飛：我辦理了一個涉及幾千名拆遷戶的徵收案件，我是為他們辯護的。他們對徵收補償款發到村裡，村裡一直沒有發到各戶有意見，到處找，協調不了，有幾個人就串聯了幾百戶，到鎮政府、土管局去圍攻幹部、越級上訪。最後地方上就以「非法聚集」，「擾亂公共秩序」、尋釁滋事對他們刑事拘留……觸犯刑律了。
其實如果他們走法律途徑，請律師可以代表他們，要求鎮政府信息公開，看徵收補償程序走到哪一步了，是否已經到了村裡？村裡準備何時發放？都可以督促村裡儘快落實補償款的事。
另外還要告訴大家，土地補償款是到村委會，村委會再往下發放；而地上附著物補償，是徵收部門直接發給各戶的。如果沒發，就可以直接起訴徵收部門。
典型諮詢：
做公務員不影響徵收補償
濱州張先生：我兒子戶口在我村裡，考上了公務員在城裡上班，這次徵收村裡說就不給公務員補償了；對嗎？
李豔龍：只要是本村集體經濟組織成員，就有權享受村民待遇，徵收安置補償應該有，跟他是不是公務員沒有關係。
山東省土地補償款最低5萬|畝
威海姜女士：我們周圍果樹地每畝補償5萬，但是我們村就是3萬，這樣對嗎？
李豔龍：每一片果樹地，分一類地、二類地，價格不同很正常，有6萬、8萬。但是山東省土地補償款目前最低5萬元。
開荒地沒有確權，只能有地上附著物補償
威海姜女士：我家老人開荒種樹，土地沒有確權，能不能得到徵收補償？
李豔龍：你可以到土地登記管理部門，土管局，申請確權。如果確權了，將來徵收的話土地和地上附著物都有補償；如果不能確權，只能有地上附著物補償，勞動成果還是你的。
房屋配套了光伏發電設備，徵收時按照評估來
菏澤焦先生：我院子裡、房頂都安裝了光伏發電，如果徵收可以按照經營用房進行補償嗎？
李豔龍：因為房屋的性質是住宅，投資光伏發電國家是給一定補貼的，你上光伏發電設備，也是有投資的。但是山東省內對於光伏發電沒有明確補償標準，基本上是按照每一家光伏建設的評估價值來進行補償。
公益目的徵收也應該給以補償
日照陳先生：我家承包地沒有確權，但是每年交承包費。修路徵收時說無償徵收。能強行佔用不給補償嗎？
尹逸飛：你對土地有使用權。即便是為了公益目的，修路、建橋，這些也是有補償的。
新舊房子徵收補償不同
牛川魯，在土地徵收、房屋拆遷、民間借貸、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛等專業法律服務領域積累了豐富的實踐經驗。
日照劉先生：我的房子是2017年蓋的，很新，有裝修；別人家是老房子，沒裝修，補償一樣嗎？我在承包地裡圍了牆，準備養殖，徵收時給補償嗎？
牛川魯：房子新舊，是否裝修，評估公司給評估的時候是有差距的。但是你的土地想按照經營用途來進行補償是不可能的，畢竟沒有開始養殖，也沒有養殖許可。
新農村建設可以拒絕搬遷麼？
棗莊李先生：新農村建設中我們大家都不願意去，會強制拆遷嗎？
李豔龍：土地管理法賦予了市、縣人民政府合法徵收的權力。如果合法徵收，可以強制拆遷和徵收；如果是按照土地增減掛程序，則需要村民表決通過。現在可以通過律師要求政府信息公開，看看這個項目到底是走的什麼程序。
即便是違建，村裡也無權拆除
棗莊王先生：我家的廠房建了3年，是違建，修路要給拆的。村裡要強制拆除對嗎？
李豔龍：村裡沒有權力定性違建，應該是城鄉規劃主管部門（建設局）認定為違建，作出行政定性和處罰一定期限以後，申請法院去拆除。
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