來源： 錢江晚報
作為疫情後復工復產的首月，3月的二手房市場一定程度上代表著疫情給杭州樓市帶來的影響。
根據透明售房網的數據顯示，3月杭州市區（不含臨安）二手房共成交6292套。儘管相較於去年3月的8920套仍有差距，但仍然可以看出疫情後樓市迅速回暖的跡象。
而從錢江晚報購房寶提供的二手房漲跌榜來看，3月樓市逐步回到正軌後，相較於疫情前即今年1月的成交價格，下跌的小區與上漲的小區在數量上基本持平，上漲的小區略高於下跌。表明當前二手房市場正處於穩中有升的狀態，「小陽春」的勢頭有所顯現。
1
2萬元/㎡以下有成交的小區數量縮水
成交均價環比1月基本保持穩定
單價在2萬元/㎡以下的小區，從漲跌榜的數據來看，下跌與上漲的數量基本保持一致。下跌的小區中，也有不少熱門成交小區的身影，如中鐵逸都、廣廈天都城天泉苑等，其3月的成交均價相較於今年1月，下跌幅度都達到了10%-20%。下跌的原因除了成交房源的差異以外，也包含個別房東大幅降價出售的影響。
成交均價上漲的小區也不少，如貝利西溪望府、宋都新宸悅府、江東陽光名城等，3月的成交均價較1月，都有5%左右的漲幅。
2
2-3萬元/㎡小區下跌數量較多
「萬人搖」紅盤二手房成交量大
單價在2-3萬元/㎡區間內的小區，是首次置業的剛需購房者的首選，根據透明售房網的統計， 單價在3萬元/㎡以下的房源成交量佔到總成交量的52%，而總價在300萬元以下的房源佔比為69%。整體來看，市場仍然由剛需主要支撐著。
在該區間內，不少小區都是小區成交熱門排行榜前十的常客。如保利東灣、都市水鄉、鐵建萬科江灣城、金隅觀瀾時代、廣廈天都城等等。不過，儘管成交量大，但這些小區3月的成交均價較1月都有下跌，幅度最高達到了15%。
另外，剛需小區中， 新房時期的「萬人搖」紅盤表現也十分突出。自去年下半年開始，這些小區就成為了二手房成交熱門排行榜上的佼佼者。
不過，這些小區由於二手房掛牌量大，可選餘地充足，價格也並不高漲。疫情過後，部分房東為了儘快出售，也有降價的行為。體現在均價上，融信瀾天3月成交均價為26863元/㎡，較1月的27760元/㎡下跌了3.23%；卓越蔚藍領秀3月成交均價為25096元/㎡，較1月的26338元/㎡下跌了4.72%。
3
「老破小」未受疫情影響遭嫌棄
不少年輕購房者更願留在市中心
單價區間在3-4萬元/㎡的小區，除了「剛改」類型的房源以外，也包含不少市中心的老小區。這些老小區雖然沒有頂尖的學區「傍身」，戶型、物業服務等都遭人詬病，但由於其處的地理位置，加之小戶型低總價的特性，也成為不少剛需購房者的青睞對象。
根據透明售房網公布的主城區成交TOP10小區，該區間內有兩個老小區入圍，分別是朝暉六區和和睦新村，3月分別成交22套和19套。
除此以外， 一些房源量大的次新房小區也表現活躍。如翡翠城、萬科北辰之光，3月成交量分別達到了23套和21套。經紀人認為，這些次新房小區房源可選餘地大，再加上品牌房企的影響力以及板塊價值，受到購房者的一致認可。
4
4-5萬元/㎡改善小區回暖明顯
多小區成交均價穩中有微漲
根據透明售房網的成交數據， 3-5萬元/㎡的小區佔總成交量的比例最高。這除了剛需購房者的助力以外，改善以及學區房的置業也有不少功勞。
改善的小區中，如萬科溪望、九龍倉瓏璽、萬科公園大道等，3月的成交均價相較於1月均有5%-10%的漲幅。當然，由於這些小區單價本身較高，戶型、裝修差異可能使得均價波動，但漲幅也從一定程度上說明了這些小區回暖的情況。
此外， 3月學區房的成交也十分火熱。如採荷人家、文一路小區、嘉綠文苑，3月成交均價較1月都有增漲。
5
頂級學區房熱度高
但價格目前仍平穩
「全民搖號」時代的到來，使得杭州頂級的學區房市場再次熱鬧起來。在3月傳統學區房置業季，不少學區房小區帶看頻繁。 從我愛我家app上可以看到，如馬塍路、文二路等小區，不少房源單日帶看次數就在10次以上。
不過，從3月的成交價格來看，這些頂級學區房並無大幅的增漲。以3月成交活躍的商教苑為例，多次周成交量登上市區前十榜單，不過其3月成交的均價較1月則仍下降了1.32%。
另外，如求智巷小區3月成交均價為86343元/㎡，較1月下跌了0.12%；採荷翠柳3月成交均價為56654元/㎡，較1月上漲了2.75%。
經紀人認為，由於這些頂級學區房的價格已較高，因此在無大的新政刺激下，短時間內價格或都將保持穩定。
註：
一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶，統計為2020年3月二手房成交均價,2020年1月二手房成交均價；表格中「-」代表2020年1月無籤約價格或無漲跌情況；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。