2020-12-18 14:39 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
「我深刻地認識到了自己所犯錯誤的嚴重性，我不應該觸犯司法，妨礙執行工作……」
近日，法院執行幹警在處理一起案件中，發現鄭某存在偽造虛假租賃合同，妨礙執行的可能性，便著手調查，最終找出確證，令鄭某承認錯誤，寫下悔過書。
案情回顧
2018年6月，胡某將房產向銀行抵押貸款。到期後，胡某並未償還借款本金及利息，於是銀行向法院起訴，法院審理後作出判決，由胡某償還銀行借款本金及利息850餘萬元。
但胡某沒有按期履行清償義務，法院依法將胡某的房產納入司法拍賣程序。
2020年6月，在對房產進行評估處置期間，法院突然接到該房產承租人鄭某提交的執行異議。
鄭某
我要求帶租拍賣！早在這套房產抵押貸款登記前，我就以200多萬的租金租下它，租期為2017年1月至2027年1月。
法院依法組成合議庭對鄭某進行審查，經過仔細核查，法院最後駁回了鄭某的異議申請。
但鄭某不死心，再次對房產拍賣提起異議之訴。在鄭某提交的證據中，一張轉帳憑證的金額引起了執行幹警的注意。
執行幹警
正常的租賃合同中，我們一般不會將租金精確到幾元幾毛，鄭某提交的轉帳憑證中有元、角的金額，並且其金額也不足以支付合同籤訂時間段的租金。與當事人溝通中，他閃爍其詞，多次改變租金支付方式的說辭。
這些細節讓執行幹警心存疑惑。於是，執行幹警約談承租人，告知其偽造虛假租賃合同、妨礙司法公正行為可能產生的後果。
經過執行幹警的再三詢問和調查，承租人承認偽造虛假租賃合同，並提供了真實的租賃合同，其籤訂時間為2018年10月，在房產抵押貸款登記時間之後。法院依法對承租人進行了批評教育，處罰款2000元，並要求其寫下悔過書，因此出現了文章開頭的一幕。
法官說法
拍賣房產的過程中，個別被執行人妄圖通過偽造虛假租賃合同、篡改租賃合同時間等方式，逃避房產強制執行。
依照「買賣不破租賃」的法律規定，房屋所有權的轉移在一定條件下不影響租賃合同繼續行使。在執行拍賣中，如果被拍賣的房屋已經出租，競拍人即使競拍成功該房屋，其對房屋權利的行使也會受到租賃合同的限制。
因而，個別被執行人為了規避執行，串通他人籤訂虛假的房屋租賃合同、篡改合同租賃時間，讓房屋處於租賃狀態，試圖影響房屋的拍賣。虛構租賃關係、篡改租賃合同，對抗法院執行，這些行為已經觸犯法律，一經查實，將依法予以制裁。
文章來源：重慶江北區人民法院
原標題：《偽造虛假租賃合同妨礙執行，他悔不當初！》
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