中新網7月1日電 今年以來，在行業增速放緩、疫情疊加雙重影響下，房地產市場迎來更加艱難的時刻。不過，綜合各家房地產企業的表現，強者恆強的規模及品牌優勢，依然讓這些企業取得了不錯的成績。
2020年上半年剛剛過去，中國恆大集團隨即發布2020年6月份及上半年業績報告，這是一份銷售額與回款額雙雙「高增長」的成績單。而按照上半年3488.4億元的銷售額計算，恆大完成全年業績目標已經幾無懸念。
恆大已完成全年業績超五成
2020年市場環境特殊，各行各業壓力大增，房地產行業同樣未能倖免。不過，有些房企卻頂住了壓力，實現了逆勢增長。
據克爾瑞的分析稱，雖然疫情對2020年上半年房企的銷售、交付、結算等各方面的經營節奏都造成較大影響，但自3月以來市場熱度回升，規模房企抓住市場窗口期，供貨節奏及營銷去化力度加碼。
從市場表現來看，部分房企如恆大、世茂、金茂、綠城等，上半年業績表現較為突出，累計業績同比實現逆勢增長，其中恆大的表現成為最為搶眼的一個。
最值得關注的是，恆大實現了銷售額和回款率的雙增長。
數據顯示，恆大6月份實現合約銷售額760.5億元，同比增長約51.3%，銷售回款756.9億，同比大增60%，銷售面積855.3萬平方米，同比大增84%。同時，上半年銷售金額3488.4億，同比增長23.8%，累計銷售回款3120億，同比增長66.5%，累計銷售面積3863.2萬平方米，同比大增47.5%，各項核心經營指標均刷新歷史同期最高紀錄。
恆大銷售情況向好，從6月份的表現可見一斑。整個上半年，即使受到疫情的衝擊，恆大通過創新銷售模式，以網上售房打開尷尬局面，取得了出人意料的銷售成績。
恆大方面提供的數據顯示，集團在2月以447億銷售額的好成績拔得頭籌，此後四個月更是一路高奏凱歌，3-6月，分別實現銷售620.8億、652億、602億、758億，在上半年完成全年6500億銷售目標的超五成。
快速成長背後的「恆大模式」
那麼，恆大為何能逆勢實現業績的快速增長？
據了解，在非常時期，恆大趁勢而為，通過網上「看房、選房、購房」一站式服務，收穫了大批客戶。與此同時，恆大還不斷推出讓利折扣來打動購房者。而其「全民營銷」的全新模式，更是調動了全名積極性，形成了「能買則買、能賣則賣」的雙贏局面。
另外，恆大在抓住客群、創新營銷模式的同時，高匹配地提供大量剛需產品，從而實現了精準推盤，快速成交，最終實現火爆的銷售局面。據悉，恆大通過遍布在一線及二三線城市的新推樓盤，以高層、洋房、公寓等不同業態的剛需產品，贏得了客戶的認可，也讓恆大成為線上實踐賣房的最大贏家。
獨特的「恆大模式」背後，全新戰略轉型為其後續發展指明了方向。今年4月份，恆大發布並全面實施「高增長、控規模、降負債」的發展戰略，這是恆大未來幾年內的發展思路，其知道意義重大。在恆大看來，發展戰略中銷售高增長是關鍵，只有銷售高增長，才有回款高增長，才能大力降低有息負債。
據透露，截至目前，恆大年內回款率已高達90%，屬行業領先水平。銷售回款所帶來的現金流預計將比去年增加約1800億，減負目標的實現已經幾無懸念。因此，本次銷售與回款雙雙「高增長」的成績單，充分證明恆大此次戰略轉型的巨大成效。
來自克爾瑞的分析稱，下半年市場尚處於恢復期、疫情的不確定性猶存。在行業整體去化承壓之下，對於房企而言，把握市場窗口期、「促銷售、抓回款」仍是重要目標。
而恆大以目前的發展態勢來看，似乎不會有上面提到的困擾。以上半年3486億銷售計算，恆大已完成6500億銷售目標的54%。即便按照許家印內部制定的8000億銷售目標，目標完成率也高達44%。
當前，恆大全新的發展戰略已經成效初顯，隨著下半年銷售旺季的來臨，加上「網上賣房」的持續發力，恆大完成8000億銷售幾無懸念。未來，一個全新的中國恆大將為市場帶來更多驚喜。(孫建永)