當今社會，年輕家庭已然不同於舊時家庭，不再有「多生孩」的思想，對於一二線城市家庭，多數家庭更是秉承著「少生優育」的理念，提倡只生一個。而越來越多的時尚潮流夫妻，崇尚自由，做起了「丁克一族」，用他們的話來說，就是「無孩無牽掛，瀟灑過一生！」甚至，不婚主義者也越來越多，談婚色變。儘管國家的二胎政策已經實施數年，各省各地還實行各種各樣的產後補貼政策，報銷醫療費，延長產假等一系列措施，但中國人口出生率卻在日趨下降，而人口出生率的下降產生的一系列連鎖反應，卻間接影響未來房產行業的發展趨向。
本期話題：光棍「遍地走」，出生人口又降低，二孩遇冷！未來房子沒人買？
根據國家有關數據部門統計，近幾年來中國人口出生率急劇下降。2019年，中國大陸出生人口1465萬人，人口出生率僅10.48%，降至1949年中國大陸人口出生率的最低水平。相關人士預測，中國人口將從2030年開始進入負增長趨勢，2050年減少到13.64億，2065年減少到12.48億。
為什麼出生人口會越來越少？有人說越來越多的不婚主義者是最大的原因，宣稱婚姻是愛情的墳墓，寧願談一輩子戀愛，也不願意受到婚姻的束縛。而諸多的「婚姻問題」，更是成為不婚主義者的一種理由。自古以來的婆媳矛盾是天下難題，再有的姑嫂妯娌紛爭也是家常便飯，而這些家庭矛盾多數情況下會要變成夫妻矛盾，從而感情產生裂縫甚至於婚姻破裂，根據《2019年民政事業發展公報》登記數據顯示，2019年，登記結婚的夫妻為927.3萬，離婚登記為471.1萬對（修正了與2020年年初公布的數據的相比），使得越來越多的適齡青年，對婚姻這扇大門，望而卻步。他們認為，相對於婚姻生活而言，一個人的生活自由自在，不受婚姻束縛，更不受孩子牽絆。
其實不全然因為如此，70後80後的「生產隊伍」已經逐漸退下，目前的育齡婦女逐漸趨向90後，而90後年輕思想已然發生改變，中國生育率的降低，而人口自然生長率也就降低了，2019年中國大陸人口自然生長率僅3.34%，降至1961年中國大陸人口的自然生長率。
很多人表示，現在這個年代不同於父母那一輩了，那個時候一個家庭生五六個孩子都不足為奇，甚至有的家庭生了十來個孩子。父母忙著農田，上山挑水，孩子只要吃飽了拉扯大就行了，甚至有的家庭有的孩子連飽腹都成問題。而現如今社會，孩子都是家庭的重點保護對象，長輩們的掌中寶。嬰兒時期的奶瓶紙尿褲、奶粉和輔食，再到幼兒時期的早教，少年青年時期的教育培養，花樣層出不窮。養育一個孩子成才成器，光花費就是一筆不小的投資。成年以後的嫁娶，婚房購置更是一筆巨大的數目。不少年輕夫妻紛紛表示，不是「不想生」，而是「生不起」！
現在的社會，單身漢逐漸增多，因為高昂的房價，很多男士因為買不起房而不敢談戀愛更不敢結婚。很多地區女方都會要求男方購房購車，才能談結婚。有的人購置了婚房，可婚房的貸款還沒還清，又要考慮給孩子購置婚房。有人調侃，房產是人類最有效的「避孕藥」，說是茶後閒言，其實也不無道理。
這樣一來，結婚率下降是一方面，生育率從根本上影響了人口出生率的增長。據了解，總和生育率1.6隻是學界的估算水平，如果中國總和生育率一直保持在，1.6的水平，那麼中國人口負增長將會提前至2027年出現，而2017年的全國出生人口比上一年一下子下降了60多萬，以及國家統計局公布的近來多年1左右的生育率總和，中國人口負增長甚至很大可能會早於2027年出現。而人口出生的下降，從理論邏輯上說，長期的人口衰退，以及勞動人口減少，會加速中國人口老齡化的現象。
根據世衛組織統計，從1950年到2020年，中國人口死亡率從原先的22.2%下降至8.4%，預期壽命從44.6歲上升到77.74歲，中國人口養老福利得到巨大的覆蓋，而老齡化除了對社會方面，政治方面的影響，對經濟而言，形式也十分嚴峻。地區之間的發展不平衡，無疑加重了年輕人給父母養老的壓力。人口老齡化，勞動人力的減少，加上養老育幼壓力，進而降低經濟潛在增速。勞動力人口轉為負增長對於中國經濟是一個重大變數。
特別是房產行業，越來越多的商品房高聳林立，而就中國近年來急劇下降的人口率，人少了，對於房子得需求也就越來越低，而很多家庭經濟寬裕的獨生子女，在未到適婚年齡甚至未成年前就已經擁有幾套房產，供過於求，房地產過了紅利期，也就逐漸飽和。以及從經濟壓力日益增大的趨勢來看，買不起房是社會常態，公民買不起，也就意味著房地產商房子賣不出。
早在房價大漲之時，馬雲曾在杭州全球峰會上說，10年以後中國最便宜的就是房子，甚至，房價如蔥！當然這種說法有一定的道理存在，也不排除這種未來。房子越來越多，空置率也就越來越高，而那些一人手裡擁有多套房產的人，想賣出去也只能下調房價。而房價的下調，對於房地產行業乃至中國經濟而言，是一個巨大的打擊。
為了應對中國未來經濟的發展，提高中國人口出生率及自然生產率是關鍵，而對於房地產來說，行業發展趨向的改革同樣至關重要。如若中國人口減少沒有得到很好的改善，那麼房地產商減少建房造房數量，提高房產品質，或者房價的調整，是否也能從根本上緩解房地產未來難以銷售的境況呢？