我相信大多數人都曾聽過一句話：「短期看經濟、中期看土地、長期看人口」，其中這個「人口」對於房地產來說，可謂是最重要的支柱。
為啥說人口對房地產來說很重要呢？
大家用個腳趾頭基本也能想清楚，畢竟沒人買房的話，現階段剩下那麼多房子給誰呢？畢竟房子又不是食物，大多數人也只能住一套。而且沒人買，房子的價格還能維持住嗎？畢竟建一套房子的成本也不是很高，普通住宅大概3000-5000一平方就能搞定，想要住好一點的，也無非10000元-15000元一平即可。
而現在的新房，少則1-2萬，多則10-20萬，他們建房成本有區別嗎？肯定沒有，甚至有一些老破小，連人都沒法住，也能賣10幾萬一平方。這是為啥，不就是房子背後的資源溢價。
當然，這背後的資源溢價也得有人口來支撐。比如你這套是學區房，但周邊都沒啥人搶著就讀的話，還能值這個價？
再舉個例子，一個城市如果人口不斷流出，沒什麼年輕人和中年人，那這個城市房價大概率也不會很高。畢竟房子都夠住了，還買啥房，買了又沒辦法賺錢，以後還賣不掉，有什麼用？比如我們熟知的鶴崗、玉門目前都處於這種情形。
所以說，人口對於房價的支撐起到了關鍵性的作用。可就是這個最關鍵的人口因素，在這些年產生了變化。
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近日，民政部有關負責人在《十四五規劃建議輔導讀本》撰文表示：我國人口發展進入關鍵轉折期。
目前，受多方影響，我國適齡人口生育意願偏低，總和生育率已跌破警戒線。
總和生育率，指的是每個婦女一生平均生育子女數。一般而言，總和生育率達到2.1，才能完成世代更替，保證整體人口水平不墜。
一旦生育率低於1.5，則意味著跌破警戒線。如果跌破警戒線，低生育率將會自我強化，猶如掉入陷阱，所以有「低生育陷阱」之說。
而中國目前的處於的水平，就在1.5左右，差不多快掉入禁戒線之下了，跟隔壁的日本、韓國兩個小老弟一樣的水平了。（截至2019年，日本是1.36，而韓國是0.92）
前面我就提到了，一旦低於這個水平，就猶如進入陷阱，很難爬出這個坑，跟陷入死循環差不多。這句話可不是我亂說的，你看日本和韓國到現在還爬不出這個坑，你就知道這個陷阱到底有多坑了。
而且人家日本首相安倍都出來發話了，說這個情況和國難當頭差不多。要知道，能被稱為國難的事情，一定是特別嚴重，威脅到本國的長遠發展。所以，一旦人口出現問題，情況是很不妙的。
當然，我們中國目前的形勢沒到那麼嚴峻的關頭，但也不能不防，尤其是這幾年的新生人口不斷下降，就算放開了二胎，似乎這個下跌的勢頭也沒止住。
根據統計局給出的數據顯示，2019年，中國人口出生率僅為10.48‰，出生人口僅為1465萬人，創下了近40年來的新低。並且從新生人口來看，2019年全國出生人口僅為1465萬人，相比全面二孩放開之後的2016年的1786萬人，整整少了321萬人，與1980年代作為高點的2500萬人相比，整整少了1000萬人。
除開這個數據外，還有一個數據應該得到我們關注，就是結婚率和離婚率。
根據民政局給出的數據顯示，2019年全國婚姻登記機關共辦理結婚登記947.1萬對，首次跌破1000萬對，相比2013年的1346.9萬對，整整少了1/4。
與此同時，離婚率則連續17年上漲。從2002年的0.9%上升到2019年的3.4%，去年離婚對數高達470.1萬對，已經佔到了結婚對數的一半左右。
其實拋開這些冷冰冰的數據，我相信大家平常也能感覺到，尤其是90後，會發現身邊的朋友結婚越來越晚，尤其是在大城市工作的，大把91年、92年還沒結婚。這與過去對比，明顯是有些不對勁的。就我父母那一輩，不到20歲，就有孩子了，更別說還沒結婚。
而離婚率呢？更好理解了，現代人大多數是快餐式婚姻，離婚了重新找比比皆是，尤其是時代改變，觀念的更新，離婚似乎就是一件平常的事情。不像過去一樣，某個女人一旦離了婚，就能難再嫁，同時還要承受別人的指指點點。
02
那為啥生育率和結婚率會降低呢？
這點大多數人也能想到了，無非就那幾點：
結婚成本高。說實在話，現在結婚沒個房子，基本要找個老婆也是有點難度，除非人家女生真的特別愛你，願意跟你過沒房沒車的日子。否則，真得買個房子。
而買房呢？以現在的人均工資，沒父母幫助，要買房真的特別難。就算是前段時間被華為用156萬招進去的天才少女姚婷，都表示在深圳，靠工資想買房真的特別難。更別說我們這些普通人了，每個月拿著幾千塊的工資，基本只能考慮老家，不然就得選擇二線城市的一些老破小或郊區房。而且買房後，未來的30年還要每個月還月供，做房奴，靠著微博的工資，想想壓力都大，加上現在獨生子女多，每對夫妻未來要照顧4個老人和孩子，壓力更是加劇。
還有，生育成本高。現在生個小孩，不像過去一樣，給吃給喝，能養大成人就行了。現在的小孩，吃要吃的好，學要學的好，從小就要給最好的培養，別的不說，就讀個幼兒園，一年下來基本也得幾萬塊，還不算補習、興趣班。
因此，在這些因素的疊加之下，不願意生，不願意結婚也就很正常了。
那結合我們前面講的，隨著人口減少，未來的接盤俠將會大大減少，房價還想繼續維持在高點，肯定是不現實。當然，從短期來看，影響不會太大。但放到10年或者20年後呢？我相信效果就會很明顯了。
而且現在下到縣城，上到一線城市，每年開發商都在不斷拍地、建房，根據不完全統計，每年進入樓市的新房有1000萬套之多，讓很多本就供過於求的城市，房屋庫存量進一步加劇。比如哈爾濱，目前就已經出現房子供應量過多，政府鼓勵房企降價，以此來消化庫存的情況。
所以說，隨著人口減少、城市分化、供需不平衡等情況出現，房價未來還能走多遠？你們覺得呢？