理一理中國各個城市發展的脈絡，就會發現城市群已經成為發展趨勢，具有強勁的聯動能力和發展動力，比較知名的如長三角城市群、粵港澳大灣區以及京津冀城市群。
京津冀一體化已經建設多年，「一體化」三個字聽上去比較寬泛，但落到實處就是用時間換空間，通過交通建設拉近兩個城市之間的距離，縮短通行時間，加強兩個城市之間的聯繫。
對於京津來說，具體就是"通武廊"輕軌線路的建設。
按照規劃，"通武廊"輕軌線路從北辰區地鐵5號線北辰科技園北延伸到武清區，到達武清區後改為地上輕軌線路，然後一直延伸到河北省廊坊，和當地規劃興建的北三縣輕軌連接，最後直接到達北京城市副中心──通州區。
2020年5月25日，天津市武清區發展和改革委員會發布了三道關於武清區市域鐵路項目（通武廊輕軌）的政府採購信息公告。從三個招標內容上看，"通武廊"輕軌線路建設到了施工前最後的準備階段。
一條輕軌線，成為連接京津發展的軸線，帶動了天津兩個區域的價值升值。如今軌交建設更進一步，樓市價值便更多一分，對這兩個區域的房地產市場帶了更多的正向激勵。
接下來，我們一一來看，究竟哪些板塊成為了「通武廊」輕軌線的直接受益者。
01 地鐵帶動下的北辰價值呈蓬勃之勢
俗話說，要想富先修路。
在京津冀一體化的帶動下，北辰這兩年樓市的表現力十分強勁，多個熱門板塊強勢崛起，成為了剛需乃至剛改的買房重點關注區域之一。
雖然這條輕軌大多數的站點還是再武清區內，但是對於北辰的帶動和輻射作用也不容小覷，畢竟上述提到「通武廊」輕軌起始連接的就是天津地鐵5號線北辰科技園站。
最終輕軌建成後，從北辰能夠直接通往北京，作為起始站點，北辰的樓市置業也將不再限制於天津市區的外溢，也將會吸引來自北京的置業者。而且，樓市只是一方面，便捷的交通帶來的產業升級和產業入駐，才是對北辰最大的經濟利好，進而帶動人口流動，這才是區域真正的價值升級。
其實北辰的發展利好太多了，依託「京津冀協同發展」進程不斷深化，「外環補圓」、「5號線通車」、「一軸兩帶」規劃等讓北辰區樓市的價值後勁很足，逐漸吸引了金僑、金地，恆大、正榮、中儲、華潤、融創等開發商共同開發建設。
2019年北辰區的樓市成交表現也是可圈可點，新房成交面積114.8萬㎡，同比上漲24%；共成功出讓17宗地塊，合計總建面222.23萬㎡，僅次於津南區，位居第二，成交總金額143.43億元。
這讓我們對2020年的北辰樓市有了更多期待。
以天津地鐵5號線北辰部分為核心，我們會發現，這周邊的樓市早就聞風而動，發展成一定規模了。
2020年，隨著新房市場的供應爆發，圍繞5號線的鐵東北路板塊中越來越多的新房以成為買房人的追逐熱盤。
鐵東北路板塊是從名企進駐開始的，因為聚集正榮、融創、金地、星河、恆大等知名房企，讓大家對板塊的發展充滿信心，接著地鐵5號線的開通和永旺商業的交付給了板塊更多的置業理由。
如今通武廊輕軌線的接駁更是給了房價更多的支撐和上漲動力。
除了早已經開盤的正榮府、融創臻園、恆大御景灣等，今年以來板塊內比較熱門的新盤當屬北宸正榮府、碧桂園中心、綠地新裡北苑、碧桂園中駿天寰等。
具體在售信息如下：
北宸正榮府高層1號樓在售，18層到頂，2梯4戶，戶型建面82㎡、99㎡，均價17000元/平米；洋房5號樓在售，7層到頂，1梯2戶，戶型建面108平米，均價19000元/平米；小高層6號樓在售，11層到頂，1梯2戶，戶型建面110平米，均價18000元/平米，非毛坯交房。
碧桂園中心4號樓在售，86平米左右兩室最低總價約135萬元，106平米左右三室最低總價約155萬元。
綠地新裡北苑5號樓新開盤在售，戶型為80㎡，6層到頂洋房，均價20000元/平米起。
碧桂園中駿·天寰洋房12號樓在售，9層到頂，13號樓，7層到頂，全部一梯兩戶，主推97和99㎡三室戶型，均價20000元/㎡，
整體看，北辰鐵東北裡板塊的房價已經在地鐵拉動下漲起來，對於純剛需來說價格有點高，但是承接紅外外溢的剛改或者改善都能考慮，當然條件允許下剛需也可以置業，畢竟地鐵對我們出行來說太重要了。
02地鐵、湖景、新房聚集 論武清南湖板塊的底蘊
如果說北辰是因為接駁「通武廊」起始站受益，那麼武清作為京津發展的核心樞紐，早就是城市發展的重點布局之地。由於武清的地理位置，讓這個區域樓市處於特殊地位，本身就具有承接北京外溢置業者的功能。
未來，「通武廊」所到之處，就是武清樓市下一個置業重點。經過確認，我們發現南湖板塊，成為了這條線路的必經之地。
根據天津市武清區行政審批局公布的津武（掛）2019-011地塊一期項目總平面圖，我們發現規劃圖的左下角標註有「軌道M5線延長線」和「軌道控制線」，標註控制範圍為，天和路兩側，天和路兩側都有該標記。
一個板塊的興起不會是只有一個利好因素，南湖這幾年火起來也是因為之前天津的「湖景居住區」風颳得很大，加上名企開發商進駐，配套的不斷完善，促成了板塊樓市的活躍。
目前，南湖板塊吸引了花樣年、保利、紅星、首城、恆大、旭輝等多家品牌房企來此拿地，這些實力開發商的入駐進一步拉高了區域的居住標準。
在配套發展方面，南湖板塊大型商業還需完善，公共運輸的建設也正在加速，目前南湖風景區、天和實驗中學和少部分社區底商是區域內的配套現狀。除了本地的改善更多的是吸引了北京的外溢人口，所以置業需求穩定。
和北辰區鐵東北路板塊一樣，受到天津地鐵5號線開通的影響，南湖板塊近期成為武清區較為熱門的區域。相較於5號線地鐵開通帶來的影響，通武廊輕軌消息的宣布更進一步促進了該板塊的熱度。
目前板塊內在售的新房包括碧桂園聽湖、眾美南湖灣、萬科南湖郡等等。
具體在售信息如下：
梧桐大道目前洋房在售，洋房4-7層到頂，小高層8-9層到頂，在售戶型有90 -110平米3居，均價12500元/平米，詳情請諮詢售樓處。
天地源熙湖畔預計5月加推，加推產品為小高層1號樓，11層到頂，產品70、89、94㎡，洋房13、18號樓，7層到頂，產品104-132㎡。
碧桂園雲湖目前4號樓、7-12號樓、14號樓、15號樓、24號樓、26號樓樓洋房產品在售，一梯兩戶，主力戶型為88、108、128平米，均為5至7層到頂洋房產品。
天津恆大翡翠灣高層均價12100元/平米，洋房均價13300元/平米，容積率1.5，項目規劃建設714戶。
眾美南湖灣主力戶型為93-113平米，洋房均價13500元/平米，預計2020年底洋房交房。
碧桂園聽湖小高層均價13000元/平方米，主力戶型為93 -254平米3居-6居。
花樣年家天下高層清盤中，均價12000-13000元/㎡。
新城湖畔風華項目佔地面積5.5萬㎡，建面6.4萬㎡，容積率僅1.2，低密純洋房社區。
京漢雲湖間位於武清南湖板塊，前期開盤房源已售完，現有2棟小高層和2棟商業登記中，開盤時間待定，小高層11層到頂，1梯2戶，主推83-104平米。
花樣年錦上花主力戶型為83-97平米，均價13500元/平方米，容積率1.2，綠化率40%。
整體看，南湖板塊的房價比較剛需，而且有湖景、有地鐵，新房聚集，未來不缺人氣。
最後總結一下，雖然「通武廊」輕軌的建設確實對武清和北辰的樓市起到一定支撐作用，但是買房人可以以此規劃為參考，具體還要以自身的需求出發進行置業。