對話地產界：政策東風護航 潛力板塊稀缺地鐵小戶面面觀
——專訪惠百氏廣場總代理地博置業總經理杜航
編者按：從年初落實撤市設區，到年中網籤價逆勢破萬，增城樓市堅定著崛起的步伐，續寫著廣州東的傳奇。而增城的新塘，作為最靠近市區的近郊副中心，更是樓市風起雲湧中的「颱風眼」，備受各界輿論矚目，本期網易房產專程採訪了新塘惠百氏廣場（資料、團購、論壇）總代理地博置業總經理杜航，該項目是廣州東唯一在售地鐵上蓋準現樓精裝小戶型的物業，我們不妨從專業人士的言談中總結置業新塘的金科玉律。
惠百氏廣場總代理地博置業總經理杜航
區域篇：東部門戶交通樞紐坐享多重利好 經濟騰飛引爆樓市
1、惠百氏廣場所在的新塘板塊，是近年來廣州樓市上升勢頭強勁的實力板塊，請問支撐區域未來發展的政府規劃有什麼？
杜航：一個城市經濟的發展仰賴良好的規劃，在此基礎上，房地產才具備升值的可能。就目前而言，增城所有規劃因素均有利於經濟和房地產行業的發展。
首先，增城新塘已被定位為廣州東部門戶交通樞紐中心，未來不僅規劃有BRT延長線，還將匯集地鐵13號線、16號線、穗莞深輕軌等5條城軌，未來新塘的廣州「新東站」規模將相當於現廣州東站的7倍。屆時，新塘業主半小時內即可暢達廣州、深圳、東莞等城市中心。而據增城市相關領導表示，地鐵13號線預計將於2016年建成，「新東站」相關工作也正在加緊推進當中。與此同時，增城經濟技術開發區未來將吸引眾多五百強企業進駐，最鄰近廣州中心城區的新塘板塊，勢必迎來經濟的巨大騰飛。
未來廣州東部交通樞紐
產品篇：廣州東唯一在售地鐵上蓋準現樓精裝小戶型物業
2、大部分廣州買家對新塘樓市的了解可能更多集中在鳳凰城等大型社區上，您可否先跟廣州買家全面介紹一下惠百氏廣場？和大社區相比，惠百氏廣場的優勢在哪裡？
杜航：惠百氏廣場位於新塘鎮107國道與東江大道交匯路口處（也就是碧桂園鳳凰城（資料、團購、論壇）南面），廣園快速新新出口500米。由增城市惠百氏物業管理有限公司投資開發，總戶數將近2500戶，項目周邊擁有新塘中學、新塘三中、北大新康小學、新星幼兒園等一站式名校教育環繞，是廣州東唯一在售真正的地鐵上蓋、精裝、準現樓的小戶型物業。
與大社區相比，惠百氏的主要優勢具體體現在：
1、廣州東唯一雙地鐵口物業，13號線東洲站上蓋，地鐵0距離。其他項目離地鐵口可能走路都要二三十分鐘，假如我們同時從家裡出發，等你從家裡走到地鐵口的時候，估計我已經到公司了。每天花在交通上的兩三個小時對於一個人的一天來說非常寶貴，兩三個小時可以用來美美地睡上一覺，也可以照顧家裡的老人孩子，享受天倫之樂，還可以去散步健身。寸金難買寸光陰，這不僅僅是錢的問題。
2、交通便捷，周邊有廣園快速、廣深高速、107國道等城市交通幹線，家門口即有廣增快線、214、571等十多條公交車線路經過，半小時內可到達天河、黃埔、開發區等地，而其他大社區，如鳳凰城，社區太大，雖有樓巴，但是交通不便，如果是沒車一族，別說上班，連買個菜都不方便，而且大社區，私家車多，經常會堵車；
3、周邊配套成熟，惠百氏廣場自身配套有2萬多㎡的地鐵口風情步行街，5分鐘內即可享有大潤發、華潤萬家、摩登百貨（資料、團購、論壇）、吉之島等成熟配套；
4、項目家門口即有10萬㎡的市政公園及8萬㎡的荔枝山公園，兩大稀缺城央公園相伴左右，鬧鐘取靜，居住環境非常舒適；
5、惠百氏在售38-76㎡地鐵口稀缺小戶型，而且是精裝準現樓發售，2014年年底就可交樓，真正的今年買今年住，而且首付僅需10萬起，馬上可做房東。現在很多房子預售可能需要1-2年才交樓，1-2年的租金算下來是多少錢？提前1-2年我就可以先入住自己的房子，這是不一樣的感覺。
惠百氏廣場總代理地博置業總經理杜航
3、惠百氏廣場的開發商除了本項目之外，在增城是不是還有其他樓盤？以往的銷售成績如何？
杜航：金澤惠百氏廣場的發展商屬於增城本地開發商裡面最大的開發商，除了金澤•惠百氏廣場外，還開發有金澤豪庭（資料、團購、論壇）、金澤華庭、金澤花園、金龍居（資料、團購、論壇）、崇和花園、中堅豪庭、百花山莊，以及深圳頂級豪宅——淘金山等一系列項目；這些項目的成功開發，也使得金澤系列在增城具有較高的知名度，擁有一大批忠實的金澤粉絲，每次開盤都能實現熱銷，比如2010年金澤豪庭二期開盤，所推出的貨量當天即去貨9成；2012年崇和花園五期開盤，當天即「日光」，且3個月內及實現「清盤」。