朋友去年買了一套二手房，房子位於城西二環的"老小區"，周邊配套成熟，老小區環境老舊外牆斑駁，但生活氛圍濃厚。
關鍵是價格非常便宜，位於城郊的電梯房新小區房價接近2萬/平米，而位於中心城區的"老小區"，房價居然才9000元/平米。
朋友一直相信"老破小是個寶"這句話，雖然房子不是學區房，也沒有地鐵，但這樣的房子在他眼裡，也算是物超所值。不過，好景不長，之前對老小區的好感，那些僅僅在腦海裡想像中的美好，在朋友搬過去不到半年之後就煙消雲散。
對此，我曾把這件事情寫成微頭條，但有人不同意我的觀點，認為老破小很香，不僅價格低，而且有市場需求。因此，我今天就要來跟大家好好嘮嘮關於「老破小」存在的4大硬傷。
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一、房子存量供過於求，老破小難轉手。
要知道，隨著我們國家的房地產發展了20多年，目前房子的存量是處於供過於求的狀態，這就意味著，未來房子難賣，不再像過去一樣，只要是個房子，還能住人就能賣。
根據58、安居客研究院發布的《2020年城鎮家庭資產指數報告》，我們可以得知，越來越多的城鎮家庭會想要去購買第二套房產，這樣的客群比例幾乎要接近一半，另外一塊下滑明顯的是首次購房的用戶比例縮減的很明顯。換句話來說，現在買房的，都是有房子的人，而且對於第二次置換隻會換更新更好的房子，而不會考慮老破小。
其實大家可以試想下，本來就有房的人，為何會去買更差的房呢？所以，隨著「全民換房」時代的到來，首先被換掉的大概率會是老破小。而被換掉並不是說明他不好或者沒有價值，更主要的是老破小已經不符合現在這個時代的主流趨勢。
二、不好貸款，首付成本高。
要知道，大多數老破小房子，房齡都在20年以上，很難貸款。這點對剛需買房者很不好。新房首付和貸款按照標準走，但是二手房則是按照估價走。
舉個例子，同樣100萬的房子，新房首付30萬，貸款60萬；二手房報價100萬，但是銀行估價一般都走低，可能有報價只有70%，有的更低，可能只有60%，100萬全款，按照估價70%算，你需要準備51萬首付，首付成本高。最重要的是，有些銀行對於20年以上的房子會直接拒貸。
三、停車問題。
老舊小區普遍停車位不足，大部分都沒有地下車位，很多業主的車沒地方放，只能選擇在其他小區租用車位。當然，這也會面臨兩大問題：一是其他小區租用車位租金高昂，二是每次取用車還需要走很長一段路。
還有，沒有電梯，每次上樓都會成為問題，仿佛「長徵」一樣，如果有買東西的話，則更是頭痛。
四、居住體驗差。
雖然房屋產權都是70年，可真正能住上70年的房子並不多。水泥超過50年就會發生老化，容易出現裂痕等一系列問題。
一些老房子，雖然表面上看起來和其他的房子沒什麼不同，但可能房齡已經超過20年了，房屋裡面的一些水電都已經老化了，如果沒有注意，入住後可能會麻煩不斷。
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因此，以上4大硬傷，如果無法解決的話，買老破小的房子，只會讓自己多受罪。當然，蘿蔔白菜，各有所愛，以上只是給大家一些建議罷了。
如果大家真的吃了秤砣鐵了心，我給大家兩點建議，購買「老破小」，應該重點關注房子的保值效果、裝修成本、小區環境、配套資源等四個方面。還有，最好是購買帶學區的「老破小」，這樣一來，最起碼還能讓房子保值。