如果讓大家選出一個在這一輪樓市調控裡受到影響最大的城市,那麼大家給出的答案肯定是燕郊!自從2017年出臺樓市調控政策,要求燕郊買房需要三年社保之後,燕郊火熱的樓市行情瞬間就進入到冰凍中,在短短是一兩年時間裡燕郊房價從最高接近4萬元的水平下跌到了一萬多不足兩萬的地步,房價下跌幅度超過50%。不過在長期保持低價之後,燕郊樓市似乎再次迎來了炒房者,房價也再次出現上漲,數據顯示一季度燕郊住宅均價為2.05萬元/平米,環比上漲了11%!那麼問題來了,燕郊的房價會再次出現大幅度上漲嗎?
自從燕郊樓市進行嚴格調控之後,燕郊的房價就出現了大幅度下跌,當初樓市火熱時人聲鼎沸的「中介一條街」已經沒有幾家還在營業的中介了。就是在這樣的環境下,每年還是能聽到不少聲音說燕郊樓市調控要轉向的消息,雖然這些消息都最後都被證實是假消息,而現在燕郊樓市又出現了這樣的聲聲音。例如最近一段時間就有中介人員稱「燕郊針對北京的限購已經放鬆,只需要半年社保就能買房」、「京津冀健康綠碼互通,就是燕郊樓市放鬆調控的前奏」。在國家多次表示堅持樓市調控不放鬆的大背景下,這些話明顯都是炒房者有意傳出來用來炒作樓市氣氛的,畢竟前兩年在燕郊買房的炒房者承受的壓力實在是太大了,想辦法炒作樓市氛圍十分正常,而中介為了能賣掉房子就算明知道這些消息不靠譜也會引用。
燕郊樓市的炒房者可能是這一輪樓市調控裡最慘的一群人,高達50%的降價幅度不僅讓炒房者把首付賠光了,還要向銀行追加抵押資金,難怪有燕郊的炒房者在賣房的時候說:不要首付,只要幫忙還房貸就行。但就是在這種情況下,燕郊依舊活躍著一部分炒房者,此前就有新聞報導稱在燕郊房價下跌之後有外地炒房者前來收購當地居民的購房資格。不過隨著國家三番五次強調樓市調控不會放鬆,這些在燕郊投資房產的投資者根本就看不到燕郊房價再次大幅度上漲的希望,雖然一季度燕郊房價上漲了11%,但這樣的幅度對比此前的燕郊房價來說根本就不值一提。實際上在長達3年多的調控之後,燕郊房價出現上漲是一件很正常的事情,畢竟燕郊的地理位置真的很不錯。
那麼唯一的問題就是,燕郊的房子到底能不能買?筆者個人的觀點是,作為環京地區中距離北京地理位置最好的城市,隨著京津冀一體化的推進,在交通逐步完善的大背景下,燕郊樓市肯定具備一定的潛力。畢竟並不是每一個在北京工作的人都買得起北京的房子,而對於這些買不起北京房子的人來說,在燕郊買房就是最好的選擇。所以如果你有不可避免的購房需求,現在買燕郊的房子並沒有多大問題,畢竟現在燕郊的房價還算合理。但如果你想投資,那還是別來了,畢竟房子是用來住的不是用來炒的!