臺北東區老商圈咋成了明日黃花?

2021-01-10 人民日報海外網

Forever 21在臺北東區的門店大門緊閉，空空如也。

「看，這就是臺北知名的江浙菜餐廳永福樓所在地。從永福樓撤店至今已經兩個月了，但店面依舊空置待租。作為臺北曾經最紅火的商圈，東區如今是明日黃花啊！」4月下旬的一天，當記者路過永福樓門前時，臺北市民賴先生長嘆一聲後這樣表示。

臺北東區，指的是臺北20世紀60年代以後發展起來的商圈，範圍大致在捷運（地鐵）忠孝復興站、忠孝敦化站附近，集中了太平洋SOGO百貨、頂好商圈和明曜百貨等，是臺北重要的商業中心。但如今，這些卻頻現關店潮，店鋪空置率高。這是為何？

空置率急劇上升

站在永福樓前，記者打量了下周圍的環境：這裡距離忠孝復興站僅百米左右，毗鄰遠東SOGO百貨，屬於東區商圈核心區。但如今，原為餐廳的二樓、三樓已人去樓空，一樓的臨街店面也大門緊閉。

沿著忠孝東路前行，記者來到美國時尚品牌Forever 21的店面所在地。這家店在3月底關門歇業，也意味著這一品牌退出了臺灣市場。透過玻璃櫥窗，記者看到的只有商家撤店前掛出的「銷價」招牌，以及凌亂擺放的各種貨架。很難想像，這裡曾經人潮湧動。

選擇撤離臺北東區的不只有這兩家店。近期以來，葡吉小廚、SASA美妝店、韓國服飾SPAO、日藥本鋪、Swatch表店、糖朝港式茶飲等紛紛離開東區，「店鋪到期，折價出售」「店面招租」等字樣在商圈裡頻繁出現。

從事房地產諮詢業務的戴德梁行分析指出，2019年第一季度，東區的忠孝商圈店鋪空置率高達12.5%，居臺北市各大商圈首位。反觀中山南京商圈僅4.7%，站前商圈與西門商圈更維持在3%以下，差別顯而易見。根據瑞普萊坊（臺灣不動產中介公司）市場研究暨顧問部調查顯示，今年第一季度與2017年第四季度相比，東區實質關店數量翻倍增加。若再加上Forever 21在第二季度退出該商圈，東區短期內出租率斷崖式滑落的現象仍會持續。

高房租難以承受

「東區的衰落既有臺灣整體經濟環境不景氣的原因，也有自己的問題。不然為何信義商圈和西門町依舊火爆？」臺北市某房屋中介資深從業者陳柏鈞認為，東區衰落最主要的原因，就是人潮衰退的同時房租還居高不下，店家無法承受只能選擇離開。

據島內房屋中介業者調查，如以臺北捷運公司2014年至2018年捷運站進出人次計算，東區忠孝敦化與忠孝復興2站分別衰退6.6％與7.4％；與此相反，捷運市政府站增加8.9％，觀光客居多的西門町站增加15.7％，顯示東區人潮已大幅下降。

陳柏鈞說，此前東區顧客多，房價也水漲船高，前兩年更是接近峰值。而新近買入店鋪的很多買家本身已投入不小成本，因而亟須從房租裡找「回報」。這就是店租居高不下的重要原因。在過去，因為客流量大，商家並不太介意高房租，因為收入足以負擔相應成本。但如今由於客流量變少，店家便有些入不敷出。

例如位於東區的金礦咖啡一個月租金高達80萬元（新臺幣，下同），一杯黑咖啡的價格為55元，店家每個月必須賣1.45萬杯才付得起租金，再考慮原料、人力與水電成本的情況，經營壓力甚為沉重。因為上述原因，金礦咖啡選擇在租約到期後關掉東區的門市店。類似例子不一而足。

迷茫中尋找出路

自從知名店鋪不斷撤離東區，臺北市各界人士都在呼籲「救東區」，要重振商圈。但具體如何實施，目前尚無定見。

為了振興商圈，臺北市政府相關部門推出「忠孝東區振興計劃」。但細看內容發現，裡面不過是加強商圈廣場照明、劃設綠色人行道鋪面、活化使用廣場及附近公園等小修小補的內容。臺北市議員汪志冰表示，這些措施「治標不治本」，現階段最急迫的問題是如何活絡商圈，不要以高房租打翻一船人，畢竟這裡的百貨商店和一些商家生意還不錯。商圈沒落一旦形成「破窗效應」，後果不堪設想。

針對臺北市長柯文哲提出「擬針對店面或房屋空一年以上，課徵3.6%的空屋稅」的做法，臺北市議員洪健益指出，用懲罰性的徵稅手段來降低空屋率，藉以強迫房東以降價或其他手段增加店面出租率，這不是個合適的政策。振興商圈應更多思考如何整體提升商圈競爭力、做出差異化特色。

有臺灣網友指出，東區想要振興，借鑑「他山之石」很重要。例如永康商圈，為何多年來保持500多家店鋪「零空置率」的滿租狀態，甚至店家想進駐還要排隊。在那裡，商家和房東可以良性互動協商房租、商家入駐前需要通過「具有差異化競爭力」的評估，甚至店主還會提供代收包裹等暖心服務。反觀東區，又符合哪一條呢？( 本報記者 柴逸扉 文/圖)

《 人民日報海外版 》（ 2019年04月26日 第11 版）

原題：房租高企人潮散 近期出現關店潮臺北老商圈咋成了明日黃花

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  • 臺北東區商圈沒落又一10年老店關張 網友:市長不該檢討嗎
    臺北東區商圈沒落又一10年老店關張 網友：市長不該檢討嗎 2019年03月01日 13:30:00來源：中國臺灣網 　　（圖片來源：臺灣「中時電子報」）　　中國臺灣網3月1日訊 據臺灣「中時電子報」報導，近日，臺北東區又一家10年老店悄悄熄燈。開在忠孝東路四段的漢堡王，緊鄰地鐵出口，但隨著商圈沒落，人潮減少，業者稱業績已不敵租金，因此選擇出走。但到底東區該怎麼救，臺北市長柯文哲日前提出考慮開徵空店稅，但專家卻認為這只會讓東區更慘，還不如學學韓國瑜，多發展城市營銷。
  • 臺北東區淪為最貴鬼街 網轟柯p不及韓國瑜
    臺北東區店面租金飆高，店家紛結束營業止血。(資料照片/林宜靜攝)    華夏經緯網1月31日訊：據臺灣媒體《中時電子報》報導，臺北東區SOGO商圈過去熱鬧繁榮景象已不見，不少餐飲業者因租金高漲相繼關店，如SWATCH臺灣唯二的形象概念店去年結束營業止血，而開業逾10年的義式餐酒館Trattoria di Primo復興店，於去年6月對外宣布租約到期而決定結束營業。
  • 臺北市東區地下街5成店家爆「出走潮」
    臺北一級商圈東區店面空置率創逾20年來新高，忠孝東路四段店麵店租已有調降趨勢，如先前跑到後巷的快餐業者「頂呱呱」也趁著這波店租調降回到大馬路上。然地鐵東區地下街租金反而大漲，傳房租比過去高5成，店面還要幫忙負擔16萬（新臺幣，下同）的地下街公共裝潢費，讓過半承租店家無法續約，醞釀要關閉或出走。
  • 「明日黃花」與「明日之星」
    「明日黃花」與「明日之星」作者：陳益林在900多年前，蘇東坡在《九月次韻王鞏》一詩中那次瀟灑的揮毫，留下了「相逢不必忙歸去，明日黃花蝶也愁」的詩句。可惜他的後輩們大多不怎麼讀書，卻偏喜歡附庸風雅，一不小心就將「明日黃花」掉包成「昨日黃花」。於是一切過時的或無價值的東西統統叫作「昨日黃花」。黃花錯拾，一時紛紛，大有假作真時真亦假之勢，真應了王朔那句話——無知者無畏！終於有有識之士拍案而起，挺身而出，引經據典，力批眾謬，還「明日黃花」以本貌。
  • 景氣蕭條 臺北東區「老字號」永福樓將歇業
    臺北市東區商圈的名店永福樓傳出即將歇業的消息，凸顯出東區商圈沒落、景氣蕭條的現況。（鄭任南攝）圖片來源：臺灣《中時電子報》    臺北市老字號江浙餐廳「永福樓」27日傳因不敵租金壓力，春節後熄燈打烊，2月24日預計為最後營業日。「永福樓」位於臺北市忠孝東路四段、營運40年，曾經風光一時，只是，美好的過往卻因每個月至少得收入超過300萬（新臺幣，下同）才能打平的營業額，長期的虧損讓經營者忍痛收攤。該店官網上打出的「老師傅的手藝，新時代的質量」字樣，格外讓人感傷。
  • 「明日黃花」的明日是哪一天
    2017年7月17日《新民晚報》中有一篇名為《從「七月流火」說起》的文章，文中解釋「明日黃花」時寫道：「形容事物過期凋零，當用『明日黃花』」明日黃花，出自蘇軾《九日次韻王鞏》：「相逢不用忙歸去，明日黃花碟也愁。」明日，我們也終將老去。
  • 到底是「明日黃花」還是「昨日黃花」呢?
    今天呢，說一下「明日黃花」這個詞。其實這個詞很容易說成「昨日黃花」。因為這個詞的原意是說重陽過後菊花逐漸枯萎，比喻意是說過時了。既然過時了，正常思維習慣，用「昨日黃花」不正好嗎？可查閱典籍後大峰才知道，這個詞還真不能用「昨日黃花」。這個要從蘇軾的 《九日次韻王鞏》的詩說起。九日次韻王鞏宋 蘇軾我醉欲眠君罷休，已教従事到青州。
  • 到底是「昨日黃花」,還是「明日黃花」?不要再用錯了!
    到底是「昨日黃花」，還是「明日黃花」？不要再用錯了！成語：「明日黃花」還是「昨日黃花」？許多人一用就錯！「人老去西風白髮，蝶愁來明日黃花。」為何是「明日黃花」？人老去西風白髮，蝶愁來明日黃花。回首天涯，一抹斜陽，數點寒鴉。詩題中的「九日」，指的是農曆九月初九，為中國傳統節日之一的重陽節。重陽節這天，古人素有登高望遠懷鄉思親的習俗。唐代詩人王維在某個重陽，就寫了下著名的《九月九日憶山東兄弟》：「獨在異鄉為異客，每逢佳節倍思親。遙知兄弟登高處，遍插茱萸少一人。
  • 臺北東區租客大逃亡 每100間店面15間沒人要
    中國臺灣網4月2日訊據臺灣「東森新聞雲」報導，臺北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後，關店的骨牌效應受到關注。
  • 綜述:臺北東區店面空置率創新高 因應之道受關注
    中新社臺北4月22日電 臺灣房屋中介機構最新統計顯示，臺北市東區今年第一季度店面空置率達15.6%，創歷史新高。與2017年第四季度空置率6.4%相比，短短一年多時間，該區域關店數量翻倍，引發外界關注。臺北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字號茶行。
  • 臺北東區再爆倒店 專家:不死光無法重生
    中國臺灣網4月17日訊 據臺灣「中時電子報」報導，臺北東區店面近年頻爆「關店出走潮」，繼Swatch、SUPERDRY、漢堡王、Forever21、永福樓、糖朝歇業後，最近又傳出，開設近5年的韓國保養品牌innisfree也即將在7
  • 「明日黃花」什麼意思?來自蘇軾的趣詩,讀懂再不會說成昨日黃花
    本期要和大家說的也是一個常被用錯的成語，叫做「明日黃花」。很多人不但理解錯了還經常亂用，將它說成了「昨日黃花」。其實古代從來沒有「昨日黃花」的說法，這不過是大家誤解「明日黃花」的意思後衍生出的一個錯詞。那麼」明日黃花「到底什麼意思呢？其實這個成語出自蘇軾的七言律詩《九日次韻王鞏》，只要讀懂了這首詩就再也不會說成是」昨日黃花「了。
  • 「昨日黃花」還是「明日黃花」,這個成語你用對了嗎?
    昨天偶見自己寫的一篇文章有讀者好心留言，「昨日黃花」使用錯誤，應該是「明日黃花」，該讀者雖然沒有責難，但是也是殷切希望作為文化領域的創作者，儘量精益求精。因為，倘等到「明日」，重陽已過，不但人觀之無趣，恐怕飛舞的彩蝶看了那過時的菊花也會犯愁的。這，就是人們熟知蘇大學士的所謂「相逢不用忙歸去，明日黃花蝶也愁」之名句。後來，大家便將「明日黃花」作為一個固定詞組（成語），用來表示事情已「過期」之意。
  • 從「明日黃花」想到傳統習俗
    有一個成語叫「明日黃花」，比喻過時或無意義的事物。從這個成語的起源看，其中的「明日」並非通常意義上的明天，而特指重陽節後一日；「黃花」，指菊花。原意指重陽節過後再插菊花就過時了，就像中秋節後再送月餅就失禮了一樣。後多比喻已失去應時作用的事物。
  • 到底是「明日黃花」還是「昨日黃花」?來聽聽當代兩位專家的解讀
    詞中「明日黃花蝶也愁」句，曾聽到不少人誤為「昨日黃花」。記得在第三季詩詞大會的第九場比賽上，就出現過東坡先生的這闕詞。當時的點評嘉賓酈波老師曾這樣點評：「明日黃花」大家老以為是「昨日黃花」。其實蘇東坡寫的是「明日黃花」。意思是說過了重九之後，大家都不去管菊花了，連風都不去理他了。
  • 「明日黃花」和「昨日黃花」到底有何區別?很多大學生都理解錯了
    這個詞出自北宋豪放派大詞人蘇軾的詞《南鄉子·重九涵輝樓呈徐君猷》「萬事到頭都是夢，休休，明日黃花蝶也愁」，另外蘇軾的另外一首詞《九日次韻王鞏》「相逢不用忙歸去，明日黃花蝶也愁」中也提到了「明日黃花」。在宋代胡繼宗的著作《書言故事·花木類》也曾對「明日黃花」這個詞有過注釋，胡繼宗對「明日黃花」的解釋是「過時之物，曰明日黃花」，意思很明確，就是過時或者過氣的東西，稱為「明日黃花」。舉個例子說：「這些新聞早已是明日黃花，根本沒有報導價值」，意思很明確，就是說這些新聞過期了，沒有報導的價值和意義了，就不用再報導了。
  • 「昨日黃花」和「明日黃花」這兩個詞有什麼區別?很多人都搞錯了
    我們時常聽人說，XX事物已經過時了，是昨日黃花了。又有人說，你看那個女人，年輕時多好看啊，現在也老了，是明日黃花了。這就讓人感到奇怪，怎麼這兩個詞長得這麼像，「昨日黃花」和「明日黃花」到底是什麼意思？其實，「昨日黃花」是「明日黃花」的文盲版，這就跟有人把「閾值」寫作「閥值」一樣。正確版本只有「明日黃花」一個詞，出自蘇東坡的詩。《九日次韻王鞏》我醉欲眠君罷休，已教従事到青州。鬢霜饒我三千丈，詩律輸君一百籌。聞道郎君閉東閣，且容老子上南樓。相逢不用忙歸去，明日黃花蝶也愁。
  • 成語知識|「明日黃花」,並非「昨日」!
    「明日黃花」常用來比喻過時的事物。有些人對這個詞一知半解，以為「昨日」才代表過去時，用「昨日黃花」才能比喻過了時的事物。所以，在平時我們經常看到有人錯把「昨日花」當「明日黃花」。可是，「昨日」與「明日」一樣嗎？這一字之差，意義卻有了很大的不同。
  • 「昨日黃花」和「明日黃花」,這兩個詞語有什麼區別?
    就比如「昨日黃花」和「明日黃花」這兩個詞從字面上看，兩詞之間只有一字之差，而且都有「黃花」二字，注意此處黃花並不是指黃花菜而是指超凡脫俗的菊花。看似區別不大的兩詞卻大有不同，因為昨日黃花這詞本就不存在，是後人對明日黃花的誤用，所以昨日黃花一詞雖然現在很多人在用，本身其實毫無意義。