《本港樓市》九倉120億奪山頂文輝道豪宅地 住宅官地尺價新高

2020-12-27 東方財富網

原標題：《本港樓市》九倉１２０億奪山頂文輝道豪宅地，住宅官地尺價新高

　　地政總署公布，山頂文輝道地王地以120億元批予九倉(00004)旗下的Novel Bliss Limited，每尺樓面地價46272元，創住宅官地尺價新高，較估值上限高逾一成。山頂文輝道豪宅地王「拆細」重推，其中第2、4、6及8號地皮於上周五截標，合共接獲7份標書。入標發展商包括以合資方式競投的新地(00016)，另外長實(01113)、嘉華國際(00173)及恆地(00012)等亦有份。

　　該幅豪宅地在2018年曾推出招標，不過最終流標收場，今年以「一拆二」重推，面積約13.5萬平方尺，以地積比率約1.92倍計，最高樓面面積約25.9萬平方尺，並規定作私人住宅，料作洋房及分層豪宅混合發展。綜合市場預測，該地皮估值介乎約78億至109億元，每尺樓面地價約3萬至4.2萬元。

（文章來源：經濟通中國站）

(責任編輯：DF372)

相關焦點

  • 九倉(00004-HK)120億港元奪文輝道住宅地
    原標題：九倉(00004-HK)120億港元奪文輝道住宅地 　　地政總署公布，九倉(00004-HK)以120億
  • 測量師稱發展商對港山頂豪宅信心大
    觀點地產網訊：12月24日，九倉以120億港元中標山頂文輝道2至8號住宅地皮，每方呎樓面呎價46272港元，高於市場預期，創賣地表住宅地呎價新高。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，今次賣地成績比預期理想，反映發展商對住宅市場，特別是山頂區的豪宅有很大信心。黃儉邦指出，山頂地段向來供應稀少，特別適合大型發展的土地就更加罕有。這次招標的土地是一個珍貴的投資機會，相信發展商日後會把土地以低密度豪宅和獨立屋混合模式發展。
  • 香港山頂文輝道宅地成功批出 成交價120億港元
    觀點地產網訊：12月23日，香港地政總署宣布，香港山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地正式批出。觀點地產新媒體了解，中標的公司為Novel Bliss Limited（母公司Wharf Development Limited），成交價為120億港元。資料顯示，該地塊土地面積約13.5萬平方呎，最高樓面面積約25.9萬平方呎。早前市場對該地塊的估值介乎約78億至109億港元，每呎樓面地價約3萬至4.2萬港元。
  • 深圳富商花21億買香港山頂豪宅
    6月7日消息，內地樓市火熱，一線城市「地王」湧現，香港也於昨日出現新「地王」。據香港經濟日報報導，莊士機構（00367）山頂歌賦山道15號屋地剛以約21億元（港元，下同）易手，樓面地價達22.8萬元呎（註：呎為英呎，1英呎=30.4釐米，1平方呎約為0.09平方米，文中呎均為平方呎的意思），換算一下，相當於每平方米近244.8萬（1平方英尺約等於0.093平方米）。創全港屋地呎價歷史新高，市傳買家為深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天。
  • 地政總署:山頂文輝道住宅地皮共接獲7份標書
    地政總署公布，今日截標的山頂文輝道住宅地皮合共接獲7份標書。入標發展商包括以合資形式競投的新地(00016)，另外長實(01113)、嘉華國際(00173)及恆地(00012)等亦有份。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，政府將地皮「一拆二」後可減低投資門檻，相信能吸引較多發展商參與；考慮到山頂地皮罕有，出價已考慮現時市況及豪宅銀碼較大，令成交量較少等因素。今次推出的地皮位於2、4、6及8號地盤，地盤面積約13.5萬平方尺，最高樓面面積約25.9萬平方尺。
  • 香港山頂文輝道住宅地至少收7份標書 包括長實、恆地
    觀點地產網訊：香港山頂文輝道地王「一拆二」後重推，其中文輝道第2、4、6及8號地皮12月18日中午截標。就現場所見，地皮至少收到7份標書，包括長實、嘉華及恆地獨資。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇入標時表示，山頂地皮屬罕有地，景觀良好，而是次地皮一分為二，令門檻降低，相信多個財團競爭。計價會因應市場情況入標。而中環商業地今日開始招標，她指，會研究當中條款再作考慮。項目拆細後，地盤面積約13.5萬平方呎，最高樓面面積約25.9萬平方呎。
  • 測量師預計香港山頂文輝道地皮入標價較保守 估值約102億港元
    觀點地產網訊：香港山頂文輝道住宅地皮「一拆二」重推，地段第2、4、6及8號將於12月18日截標，對此，天俊測量師行執行董事張楚然12月13日表示現估值102億港元。 張楚然指出，山頂文輝道第2、4、6及8號地皮（鄉郊建屋地段第1211號），地盤面積約134884平方呎，最高可建樓面總面積約259337平方呎，用作私人住宅用途，高度限制為13層（連一層車位），估計每方呎樓面地價約達39331港元。
  • 【地王揭標】山頂文輝道豪宅地由九倉以120億元投得 每呎地價46272元 住宅官地呎價新高
    山頂文輝道地王剛揭標，地政總署公布，用地以120億元批了Novel Bliss Limited，每呎樓面地價46272元，批租期為五十年，該公司為出價最高的投標者。山頂文輝道豪宅地王「拆細」重推，其中第2、4、6及8號地皮於上周五截標，合共接獲7份標書，較2018年首次推出時所接獲的5份，多出兩份。入標的發展商包括長實、新地、嘉華、恆地、九倉、新世界等等，其中長實、恆地、新地及嘉華承認獨資投標，新世界則夥拍帝國集團、信置及嘉裡入標。萊坊執行董事林浩文指，項目的成交價十分理想，並對項目的呎價創下住宅地新高感到驚喜。
  • 地市破局、樓市回暖,北京新建住宅銷售額破3000億
    今年1-11月北京二手住宅成交14.9萬套，預計2020年全年二手住宅成交套數將突破16萬套大關，創2017年317新政以來的新高。  土地市場率先破局  土地市場作為樓市的領先指標，一直是調控的重點。2015年，當市場開始有10萬+的項目入市，開啟了北京的豪宅元年。但伴隨著2016年的「930新政」，「限房價、競地價」地塊的陸續推出，在隨後三年多的時間裡，樓市的主力都是限競房。
  • 美聯料港山頂豪宅樓價今年會升5%至8%
    觀點地產網訊：1月6日，美聯物業於今日舉行香港港島豪宅山頂南區樓市展望網上記者會，美聯物業董事李頌賢指，隨著香港疫情緩和，全球陸續接種疫苗，令香港通關在望，北水將再重臨，相信可帶動資金進入香港區豪宅市場，他預期香港山頂豪宅區有5%至8%的升幅。
  • 7月上海樓市月報:成交量價小有回升 豪宅小戶型受市場追捧!
    商品住宅市場：7月商品住宅市場供應釋放趨緩，成交量價小有回升，較去年同期有所上漲；從存量來看，4月至7月，市場存量呈現階梯式下降，市場去化加速，需求持續釋放；從區域來看，2020年前半年，南匯、青浦規劃利好，區域成交量攀升；從成交結構來看，豪宅小戶型受市場熱捧，90平米以下戶型成交佔比同比上漲。
  • 港府第四財季招標方式出售三幅住宅地 共提供2,240個單位
    當中，將會以招標方式出售三幅分別位於山頂文輝道、啟德及古洞北新發展啟的住宅用地，共提供2,240個單位。另外，港鐵公司亦會就黃竹坑站第6期的物業發展項目在季內進行招標，料可提供750個單位；私人發展及重建料有5個項目在季內完成地契修訂，共可提供1,815個單位。在商業用地方面，將會在第四財季內推出銅鑼灣嘉路連山道用地，可提供約10萬平方米總樓面面積。
  • 樓市調查|孤獨豪宅 雅居樂4年華大物流地塊入市前景
    據了解，A+系列是雅居樂要從郊區大盤開發模式轉型的其中一條路線，是位於城央的豪宅產品。除此之外，在海南陵水清水灣取得空前成功後，雅居樂決定押寶旅遊地產，開發以雲南騰衝原鄉為代表的文旅豪宅大盤。但與以低價圈地為主要動力的文旅地產相比，A+系列項目幾乎都是在樓市火爆地市異常火熱的2009年至2010年期間拿下的高價地建成。
  • 魔幻香港樓市:兇宅搶瘋了,豪宅虧慘了!
    關於香港被深圳反超，林太很大氣地表態。 事實上不止生產總值，在樓市上，深圳的熱度也要蓋過香港了。 香港樓市於內地而言一直是個傳說，真實情況到底怎麼樣，不盤不知道，一盤嚇一跳。
  • 廣州樓市,正在吹起上攻的號角!
    現在的廣州樓市，頗有幾分星星之火要燎原之勢。 1、【豪宅盤賣出了剛需速度】 5月1日-5日，廣州千萬以上豪宅成交量同比去年大增75%，創下了近八年來的第二高，上一次這麼火爆的時候，還是在2016年。
  • 樓面價創近三年新高!最高溢價97%!
    共吸金33.79億！ 其中三幅宅地樓面價過萬 長樂營前宅地最高拍出15502元/㎡！ 創造近三年長樂區樓面價新高
  • 【樓市成績單】深圳去年賣了14萬套房 一二手住宅比為1:2.1
    二手房掛牌價年漲10.33%，南山、福田高居房價排行榜榜首。整體來看，2020年深圳樓市年初低位徘徊，此後階段性行情和翹尾行情明顯。 715新政後，因擔心總價750萬觸及豪宅線，使得剛需置業者偏向於總價更低的龍崗，這也是導致龍崗二手房在下半年成交活躍的原因之一。
  • 傳圓通老闆娘2.31億購香港豪宅
    據媒體報導，香港新鴻基SHOUSON PEAK的壽山村道11D號屋於日前以折實價2.874億港元(約合人民幣2.31億元)售出，實呎價為79783港元(約689393元/平方米)，總價和單價皆創下該屋去年12月重推以來新高。
  • 魔都新房成交創44個月新高,60個10萬+豪宅成交榜出爐!
    全市新房成交超9萬套，成交面積超105萬㎡，成交量創下近44個月來的新高！而63342元/㎡的全市新房成交均價，也創下了2018年11月以來的新高。本月魔都豪宅成交數據尤其亮眼，成交均價10萬+的豪宅高達60個，共成交了1073套，濱江凱旋門、碧雲尊邸和尚海灣豪庭3大千萬豪宅成交量全部超百套，其中，徐匯濱江豪宅尚海灣豪庭
  • 魔都新房成交創44個月新高,60個10萬+豪宅成交榜出爐
    全市新房成交超9萬套，成交面積超105萬㎡， 成交量創下近44個月來的新高！ 而63342元/㎡的全市新房成交均價， 也創下了2018年11月以來的新高。