房貸6.615,LRr固定利率好還是浮動利率好?

2020-12-23 中原網視臺

房貸利率6.615%，相比央行4.9%的基準利率上浮了35%，在很多地方是屬於二套房的利率，也可見你買房的時間並不久，應該是2017年下半年取消利率優惠之後的事。換錨的話，是選固定利率還是LPR好，關鍵看你對未來LPR的預期。如看跌，那麼選LPR好，如看漲，則選固定利率。不過，根據當前國內外經濟形勢，可以預測，在相當長一段時期內(至少5年之內)，LPR繼續下調的可能性比較大。

因此，根據存量房貸利率是否享受優惠來分析，可以給出三個建議：

如果享受基準利率的7-8.5折優惠的，建議選擇固定利率;

如果是9折優惠或者無優惠的，那麼換不換差距不會太大;

如果利率上浮了的，建議換LPR。

因此，利率已經高達6.615%的，建議選擇LPR。即便今後LPR還有走高的可能，也先享受幾年優惠再說，再不濟，還是可以賣掉的。

相關焦點

  • LPR還是固定利率?一文看懂:房貸合同要不要重籤
    距離3月只剩一天時間，存量房貸利率轉換工作的實施細則塵埃落地。2月29日，國有六大行及多家股份制銀行均發布了房貸利率轉換機制相關細則，2020年1月1日前籤訂商業房貸合同的客戶可以將房貸利率選擇轉換為貸款市場報價利率（LPR）加點形成的浮動利率，或者固定利率。
  • LPR利率是什麼意思?LPR利率和固定利率哪個好?
    辦理房貸的朋友們想必都知道近期銀行讓做LPR轉換，大部分人對於LPR是什麼沒有什麼概念，也不知道是不是應該轉LPR還款方式，下面我們就詳細的介紹下LPR浮動利率和固定利率選哪個?
  • lpr浮動利率和固定利率選哪個比較好?
    這個制度就目前而言最為直接影響的就是我們的房貸，所以這個制度當前的地位也是在逐步提升。那這個LPR是什麼意思?lpr浮動利率和固定利率選哪個比較好?　　lpr的全稱為(Loan Prime Rate)，即「貸款基礎利率」，這個利率最開始是用於對公貸款，之後慢慢開始改革。它是金融機構對最優質客戶提供的貸款利率，所以這對於我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動，直接以最佳利率進行結算。對於貸款者以及企業而言就是降低融資成本，推進利率市場化。
  • 本月起房貸利率重籤 固定利率還是掛鈎LPR?最簡單算法教你怎麼選
    固定利率，還是掛鈎LPR（貸款市場報價利率）——3月1日起，「房貸一族」可以重籤貸款合同置換房貸利率。當然，先提醒兩個重要的點：首先，一套房子只有一次轉換機會。如果你選擇了轉化成固定利率，一旦生效，後面無法更改；同理，如果選擇轉化成LPR利率，生效後也無法更改。其次，公積金貸款不在此次調整的範圍內，只有跟基準利率掛鈎的需要轉換。
  • 房貸利率你怎麼選?固定利率與LPR"二選一",這道選擇題你會做嗎?
    [導讀]房貸利率你怎麼選？固定利率與LPR"二選一"，這道選擇題你會做嗎？LPR浮動利率會讓你的房貸變少嗎？ 　　房貸利率你怎麼選？固定利率與LPR"二選一"，這道選擇題你會做嗎？
  • 熱問|利率轉換倒計時!選LPR還是固定利率,哪個更划算?
    「我也收到了銀行的簡訊，8月25日起就自動轉成LPR了，如果不想轉、仍要維持原合同利率，需要儘快與貸款經辦行聯繫。為了避免麻煩，看來得趕緊下決定了」，北京購房者李女士表示，她是2018年買的房，因為是首套，當時享受了貸款基準利率（4.9%）打九折的優惠，實際執行利率是4.41%，那麼，究竟是選LPR還是固定利率會更划算呢？
  • 房貸改lpr會吃虧嗎 房貸利率lpr是不是坑 lpr未來30年走勢
    但是lpr作為浮動利率，風險是肯定會有的，這個用戶必須正確認知lpr的風險。其實，房貸改lpr不一定會吃虧，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%，按照「LPR+157個基點」算出來的利率還是6.37%，沒虧也沒省。
  • 房貸利率轉換 「時間軸」行進約30%
    目前時間進度已經走了近30%，而記者在採訪中了解到，只有極少數人已經進行了房貸利率轉換；不過，其餘大多數人在選擇LPR定價和固定利率之間，已經有了明確傾向。「無論選擇LPR定價還是固定利率，按揭客戶最好都去APP裡選擇下。如果8月底還沒選擇，不排除銀行對存量未選擇的房貸進行批量統一操作，改成LPR定價，但目前還沒出臺正式政策。」上述銀行貸款部工作人員表示。
  • 房貸利率4.9%有必要轉換成央行LPR浮動基準利率嗎?
    房貸利率頒發了新政策，目前轉換成新款房貸就只有兩種方式，一種是轉換成固定利率，一種就是轉換成LPR模式的房貸利率計算模式。按照題主的房貸利率是4.9上浮20%就是5.88%，那麼現在有必要轉換成央行基於4.8%的LPR基準利率嗎?一、什麼是LPR基準利率以後的基準利率不再由央行制定，而是由18家大型商業銀行聯手制定。這是利率市場化的一種操作。
  • 31日截止房貸利率選擇,你修改了你的利率方式嗎?房貸一族必看!
    根據央行要求，「自2020年3月1日起，金融機構應與股票浮動利率貸款客戶就定價基準的轉換條件進行協商，並將原合同約定的利率定價方法轉換為LPR形式作為定價基準加點（加點可以為負），加點的價值在合同剩餘期限內固定，也可以轉換為固定利率。」而這一政策將在本月底，也就是8月31日到期，普通人看到那面那一段話感覺有些雲裡霧裡，不知道什麼意思？
  • 房貸利率下調,為什麼多數客戶不辦理LPR利率?
    有網友提問——「房貸利率下調，為什麼多數客戶不辦理LPR利率？」，現在房貸的相關政策做出了調整，傳統的房貸現在可以轉換為LPR浮動型房貸，還有就是變成固定房貸利率。按照當前的形勢來看，房貸利率正在進行下調階段，為什麼大多數的客戶不辦理呢？
  • 剛剛,最新LPR房貸利率曝光!監測:41城平均房貸利率都降了
    7月LPR報價繼續與5月、6月持平，沒有出現再度下降。剛剛，全國銀行間同業拆借中心發布最新數據，7月一年期貸款市場報價利率(LPR)維持 3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。 事實上，市場對持平早有預判。
  • 房貸利率怎麼計算?房貸利率4.9是什麼意思?
    [導讀]房貸利率是什麼? 房貸利率，是指用房產在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規定的利率所產生的利息。該利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在 　　房貸利率是什麼?
  • 鄭州房貸利率現在比年初還低 想轉回固定利率年底前還能「反悔」
    最後一個月轉回固定利率的機會被動轉為LPR的房貸客戶，你的「猶豫期」還有最後一個月。今年8月底，中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行，將所有房貸利率批量轉換為LPR報價。不過，為了給房貸客戶更多的選擇權，當時「被轉化」的房貸客戶如果有疑問或是想轉回原來的利率，可以在2020年12月31日之前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。隨著時間進入12月，房貸人最後反悔的時間也進入了「倒計時」。然而，是選擇固定利率還是LPR，對很多人來說依然是一個難題。
  • 3月1日起房貸利率將「重新定價」!
    2月29日，多家國有商業銀行及股份制商業銀行已陸續發布存量浮動利率個人貸款定價基準轉換的相關細則。這意味著，今後，「基準利率上浮百分之多少」或「基準利率基礎上打幾折」的說法將不復存在，取而代之的將是「LPR加減多少個基點」，而此次轉換涉及範圍較大的則是房貸者。這也意味著，不少房貸一族將需要重新考慮房貸利率條款。
  • 房貸切換LPR後利率咋算?每月還款如何浮動?
    房貸切換LPR後利率咋算？每月還款如何浮動？　　中新經緯客戶端3月4日電 存量浮動利率貸款定價基準轉換如期啟動，轉換後貸款利率如何計算？每個月按什麼利率還？一文讓你看懂。　　加減點數怎麼算？　　根據央行此前公告，房貸的定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)後，加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)。過去浮動利率貸款一般是貸款基準利率浮動一定的比例確定，那麼對應不同浮動比例下的利率，轉換後的加減點分別是多少呢？
  • 常熟最新房貸利率出爐!最高下降0.25%!
    從表格各銀行情況來看，目前首套房的房貸利率在5.88-6.13%之間，二套房貸利率在5.88-6.37%之間。 利率較低的是郵政銀行，首套房貸利率是5.88%，二套房貸利率是5.88%。
  • 六大行齊發公告 房貸利率最新通知!
    來源：易趣財經說了這麼久的存量房貸利率「換錨」，終於來了。按照央行規定，自明天起存量房貸定價利率基準換錨工作將持續近六個月，到8月底前完成。Q：我的房貸是10年期的，現在的利率是基準利率打7折，轉換為LPR以後，還跟原來一樣嗎？是在LPR的基礎上打7折嗎？A：基準利率和LPR兩種定價方式的浮動方式不同。
  • 選LPR還是固定利率?專家回應
    近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。LPR是什麼？據悉，批量轉換範圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已籤訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。
  • LPR轉換最終截止日即將臨近,個人房貸利率到底轉不轉?
    簡單來說，之前很多人在買房貸款時，你的置業顧問會告訴你你的貸款利率是這樣算的：貸款利息是基準利率4.9%的基礎上上浮30%，這就是參考基準利率定價的浮動利率貸款。而在央行發布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》後，對2020年1月1日前已經發放或已經籤訂合同的以上形式貸款，要向「市場報價利率（LPR）+加點」或者固定利率貸款轉換。