這篇文章主要講四個事兒：
1. 黃浦曹光彪小學算是什麼咖位的？
2. 目前對口、未來也最安全的居委有哪些？
3. 正人民廣場住宅的未來錢景如何？
4. 學區對口樓盤中有沒有優質資產？
曹光彪小學的咖位
這所小學在黃浦區算是第二梯隊，以奧數和體育為特色，區學科帶頭人、區級骨幹教師倒也不少，不過在升學應試方面，倒也不是特別出眾，學校本身教學口碑也不算名列前茅。換句話說，論教學質量，在黃浦中不能算是第一流的。
但這學校卻令很多家長趨之若鶩，並不是衝著小學去的，而是衝著它對口的格致初級中學。
百年歷史的格致初級中學那可是上海灘排名前十的初中，可以說在全國層面也是能夠代表上海優質教育水平的，據說他們家的體育課特別神奇，還上過人民日報的。
哦，對了，這兩天全市交口稱讚的高一學生「教科書式」搶救心臟病老伯就是格致中學的，是不是格致初級中學直升上去的就不清楚了。
曹光彪小學是目前唯一能夠通過地段就近劃分直接進格致初級中學的，想想也是，這個「就近」得有點厲害，就在隔壁。
目前對口、未來也最安全的居委有哪些？
這所小學對口的居委有點少，只有三個：新昌、定興、長江。而且所涉及的小區也不多。考慮到這塊區域也沒有任何新的地皮，所以人口數量相當穩定、後續學齡童數量即使二胎一下也不會有暴增，所以目前的這些居委和小區，對口的安全係數可以說是相當高。
對口小區有：牯嶺路167號、人安裡、懷德裡、同春坊、平和裡、協和裡、長江公寓、金甌萬國大廈、黃浦大樓、同福裡、祥康裡、新昌路73弄、新昌路61弄、華盛大公館。
正人民廣場住宅的未來錢景如何？
這個話題就是筆者所說的最尷尬的地方。論區域文化底蘊和歷史情節、未來各種規劃、配套資源的厚度，各種方面來看，這塊地皮不能說強勁升值，但至少穩健保值是沒問題的。
人民廣場作為黃浦的核心地帶、上海市政府所在地、中央活動區的最中心，本身就異常地堅挺。更何況東邊是南京東路、西邊是南京西路，全中國響噹噹；南面還是新天地，也是上海的城市地標。論地皮、筆者說好是論地皮，應該說絕對的穩健，而且必然能跑贏大市的。
問題是我們可不能直接買地皮，買的終究還是地皮上所承載的住宅。但這地方的住宅就很尷尬，要說很破舊吧，倒也不至於，但新盤、次新盤壓根兒就沒有，房齡15年之內的根本找不到。
20年的也就那麼鳳毛麟角。也就是現在看著還像樣，但筆者的眼光向來是從資產來看的，放個五六年的房產，房齡超過25年，很難確定其還能否繼續跑贏全市的向上速率，按照正常經驗，大概率是跑不贏的。畢竟25年，30年房裡的房子，這看起來就已經有點破落了，再讓人家上千萬的掏錢，心裏面就很難以接受了。
做生意的原則是，既要保證自己的利潤、也要給你的交易對手留下利潤空間，要不然人家不會給你做這個交易的，圖什麼呢？
一套房子在手上放個五、六年，利潤空間才會比較大，時間過短的話，多半利潤空間不豐厚，是給稅務局打工。當把一套超過25年房子拋出去的時候，下家接手後面對的就是要拋出超過30年的房子，基本上是沒有利潤空間的，他這算盤是打不響的，所以回過頭來，上家也就無法用預想的大利潤空間拋出了。
學區對口樓盤中有沒有優質資產？
筆者列舉了這小小的對口範圍之內僅有的幾個看著還像樣、算得上資產的樓盤。
首選華盛大公館，114㎡，1400萬，略超過15年房齡，但總體還行，資產總價剛剛好，能囤資金、也能發揮學區的穩定器功能，還能給孩子進格致初級中學。
次選金甌萬國大廈，115-140㎡，1000-1400萬，戶型還算不錯，除了房齡20年剛出頭，其他沒什麼問題。
後面兩個已經有點不像樣了，主要還是房齡問題，筆者並不建議。
平和裡，600-800萬之間能搞定，尺度比較小，房齡尚且在20年內，只是這戶型吧，一言難盡、一臉懵X。
黃浦大樓，90㎡不到點，1000萬出頭點，但房齡超過20年了，差不多25年了，不建議。
這種地皮非常好、卻死活在板塊內找不到像樣的房子的事，在市中心還是比較常見的，問題是多半是出在房齡。就那麼一兩個稍微像樣點的樓盤，要麼在法拍房中等待、要麼在二手房中等待。其實，也不用在一棵樹上吊死，其他具有優質學區又具有資產向上潛力的房子還是不少的。
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END