我國房地產至少經歷了20年的「紅利期」，不少人也依託房地產積累了大量財富，市場也不乏一些追求利益而忽略風險的炒房客，然而任何行業也都存在變化，在國家「房住不炒」的政策下，許多地產商也嗅到了風向的轉變，開始有序撤離。
根據數據顯示，截至到今年11月，我國房企負債總額就達到了11萬億元，而今年有樓市又增加了「三道紅線」的融資新規，很顯然很多房企都是在高負債中前行，有不少因為資金斷裂而破產，在2020上半年申請破產房企就有200多家，預計在年底將達到400多家。
萬科董事長鬱亮對今年的樓市則是表示了這樣的看法，房地產行業正在進入調整期，樓市也在產生相應的變化，要麼是在變化中尋的「新生機」，要麼只能被被「淘汰」出局，不難看出到年底，很多房企都開始了降價來售房。
對於一些想降低風險的房地產大佬來說，撤離也並非難事，此前李嘉誠、王健林已紛紛撤離。
作為最早一批靠房地產發家的李嘉誠來說，他如今的財富已經相當驚人，但是在退休之後，他還勸解過大家不要炒房，買房應該儘自己所能，不能強求。從2014年開始李嘉誠就開始出售手上的資產，當時國內房價還處於增長期，很多人對於他這樣的做法並不理解，直到國家嚴厲打擊投機行為之後，大家才逐漸明白，炒作房產並不能長久。
而王健林則是在背負8000多億負債之後，才深刻地明白，這樣的發展模式並不可取，同時也徹底改變了他的想法，並宣布了萬達與房地產脫離，之後的萬達就一直在「拋售」資產，來降低自身的負債，在大規模減債之後，現在的萬達已然「輕裝上陣」，而王健林依舊能以1100億元的財富，名列胡潤榜第30名。
隨著融資門檻提高，房企想高價拿地已經不那麼容易，而企業支出增加，必然也使得資金流減少，從而也只能依託「高槓桿」來維持生存，很顯然，這樣已經行不通了，李嘉誠、王健林紛紛離場，或許看起來簡單，那麼留下來的炒房客呢？可輕易離場嗎？
實際上，炒房客並不好輕易離場，截止到11月，我國的居民房貸總額達到了32萬億，而根據數據統計，全國20個大城中，二手房掛牌總量達到了接近190萬套，而南京、重慶、天津等地均超過了10萬套。炒房客因為在早期囤房，所以導致手上有多套住房，短期內想出手也極為困難。
另外，並非只有炒房者在急於賣房，不少企業也紛紛開始「剝離」房地產業務，根據北京產權交易中心的數據顯示，11月房地產行業產權轉讓達到了今年的「峰值」共有18家進行了股權轉讓，還包括招商局、中信集團等8家央企。
作為房企中銷量最好的碧桂園，在2019年的時候還在三、四線城市大量拿地，讓不少人的眼光向著這些城市轉移，不少炒房人也加入其中，3000千多一平的樓盤，直接變成了上萬。但是在驚人銷量的背後，卻也能發現，三四線城市的房子需求量急劇減少，空置率不斷增加。而碧桂園則是直接帶著大型房企離開，轉向一線城市。
留下的炒房者已經很難離場，只能充當「接盤俠」，此時不少房企已經開始降價來售房，而這些人自然是不願降價來賣，而作為「剛需」買房者自然是有福了，能夠花更少的錢，買到自己想要的房子，選擇的空間也更大了。
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