如今房地產市場發展比較快速，很多的朋友能購買房屋的時候，對於房屋的建築類型是比較關注的，不同的房屋入住後效果也是不同的，所以在購買房屋之前要簡單的了解一下，還建房在房地產市場上比較多見，那麼買還建房有什麼風險嗎？還建房買賣的新規定是什麼？我們來了解一下吧。
買還建房有什麼風險嗎
相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長。因為還建房無論硬體或軟體設施均不如商品房，從立項報建、規劃設計一直到後期竣工驗收、物業管理，都相對混亂。
1、按照法律規定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若後期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。
2、在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
3、對於還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。
還建房買賣的新規定是什麼
如果房子沒有房產證，產權歸屬不清晰，在買賣時無法辦理公證。還建房中，只有經濟適用房屬性的才可以進行買賣，前提是取得土地使用證和房產證已經滿五年，未滿五年也不可以出售。
1、購買還建房時，為了保護自己的合法權益，大家可以先與賣方籤訂房屋期權買賣協議書，並協定違約金。
2、如果是要委託賣方先辦理相關事宜，那麼就需要籤訂一份委託書，並將委託書做公證。
如果大家要購買還建房，要注意買房的相關細節，注意多了解一些買房的相關知識和風險。以上就是關於買還建房有什麼風險嗎和還建房買賣的新規定是什麼的相關介紹，大家購買房屋要先了解一下相關的政策，注意房屋的產權問題和歸屬。