3月23日，廣州兩宗地塊成功出讓，共攬金近45億元。其中：越秀地產以總價39.26億元+39.37億元（配建學校）奪得番禺區漢溪大道北側BA0902107、BA0902111地塊，折合樓面價24755元/㎡。廣州市白雲城市開發投資集團有限公司則以總價55326萬元底價奪得白雲區齊富路AB2807027地塊，折合樓面價10463元/㎡。
雖然兩宗地都是底價成交，但綜合近期廣州掛/拍地節奏明顯加快情況來看，不難看出，廣州土地市場正逐步回暖。
作為樓市「晴雨表」，土地市場的表現往往備受關注。
日前便有粉絲諮詢道，「很多人都說越秀南那塊地是廣州最貴的宅地，到時起碼都會賣到13萬以上吧？」確實，3月10日廣州土拍市場迎來高光時刻——成功出讓的越秀南地塊再次刷新了廣州土拍峰值，一躍成為了廣州TOP10高價地榜首。
可能會有小夥伴會好奇，上面這些廣州高價地最早都能追溯到2016年，現在都怎麼樣了？
那麼，今天血拼哥就和大家扒一扒廣州TOP10高價地的現狀如何。
01
越秀南AD013907地塊
樓面價：64576元/㎡
出讓時間：2020年3月10日
競得者：廣州市城市建設投資集團有限公司
目前進展：待建
首先登場的是，創造了廣州樓面價最高峰值的越秀南路地塊.就在3月10日，廣州城投以235701萬元的底價，拿下越秀南路地塊，扣除1.3萬平的配建面積後，成交樓面價64576元/㎡，一舉打破了此前海珠石崗路地塊創下的55000元/㎡的紀錄。
據了解，該地塊位於東濠湧和越秀南路西側，萬福路南側，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站約 200 米，交通出行十分便利。同時，地塊周邊有清水濠小學、永曜北小學、越秀區第二中醫醫院、越秀區骨傷康復醫院、越秀區口腔醫院等配套服務設施，還有團一大紀念廣場、東濠湧綠帶等綠化活動空間，整體條件優越。
值得注意的是，越秀南地塊周邊多為老舊的樓梯房，附近一些電梯房，二手價格在5-6萬/㎡之間。周邊的一手項目主要有粵海拾桂府、世茂天越、時代四季奕居等在售，價格在8-15萬元/㎡之間。
就目前而言，該地塊正作為停車場使用，距具體規劃的出臺還有待時日。
越秀南地塊示意圖，來自：網絡
02
海珠區AH051028地塊
樓面價：55437元/㎡
出讓時間：2017年3月29日
競得者：時代中國
目前進展：在建
2017年3月29日，在27家房企的激烈競爭下，最終時代中國以高達55437元/㎡的樓面價奪下這宗地塊，並保持了廣州地價TOP1紀錄長達3年之久。
2018年7月，時代中國石崗路項目便已開始動工。
2018年9月，市國規委公布了該地塊的相關規劃：項目西側將建設小學、足球場、保護建築，南側則建設幼兒園。東側將建設3棟住宅，1、2棟17層高，3棟30層，另外有4棟35層為配建住宅。
值得一提的是，該項目臨江而建，南向一線江景盡收眼底，地理位置相當優越。
時代中國石崗路項目江景，來自：網絡
至於周邊樓盤價格，金融街融御當前在售102-135㎡三至四房，均價6萬元/㎡；越秀星匯海珠灣則在售85-113㎡三至四房，均價57000元/㎡。據業內人士透露，時代中國石崗路項目有望今年入市。
03
白雲新城AB2804012地塊
樓面價：45469元/㎡
出讓時間：2016年11月22日
競得者：龍湖
目前進展：項目在售
2016年11月22日，在20多家房企的激烈競拍下，龍湖以322286萬元+30150㎡的配建面積拿下白雲新城AB2804012地塊，折合樓面價為45469元/㎡。
2018年3月，龍湖在該地塊打造的首開龍湖·天奕首期開盤，定位高端住宅。
自此，廣州豪宅市場又多了一顆新星。
首開龍湖·天奕項目效果圖，來自：搜狐焦點
項目重邀曾打造倫敦塔橋一號、深圳灣一號、上海湯臣一品等全球頂豪項目的HZS、AECOM、HWCD、何鏡堂院士等20位世界大師，致力於打造極具視覺衝擊的項目景觀，充滿藝術氣息，滿足大家對豪宅的一切想像。
首開龍湖·天奕項目體驗中心，來自：網絡
據了解，項目靠近地鐵2號線蕭崗站，坐擁黃石第一幼兒園、白雲幼兒園、廣州市方圓實驗小學、江夏小學、外語外貿附屬中學、亞加達外國語高級中學等多個優質教育資源。且臨近白雲區兩大核心商圈——新市商圈、白雲新城商圈，萬達廣場、綠地中心、凱德廣場等商業配套一應俱全。
首開龍湖·天奕項目當前在售185-245㎡大平層三至四房，均價90000-130000元/㎡。
04
海珠區江燕路AH050406地塊
樓面價：42573元/㎡
出讓時間：2016年11月22日
競得者：中冶
目前進展：項目在售
2016年11月22日，海珠區江燕路AH050406地塊，經過126輪激烈角逐，由中冶以306994萬元的總價+33750㎡配建面積拿下，折合樓面價為42573元/㎡。
2018年9月，中冶在該地塊開發的中冶·逸璟公館項目首期開盤，一躍成為海珠區豪宅市場新貴。
中冶·逸璟公館項目效果圖，來自：搜狐焦點
中冶·逸璟公館的入市，讓絕跡已久的老城區再現低密度項目，為大家帶來了老城區繁華中的院落別致生活。
據悉，中冶·逸璟公館目前主推建面約220㎡低密度住宅，售價為5000萬/套起，共48席。
值得注意的是，項目接受千萬驗資預約參觀，預約時需並附上驗資說明。
05
荔灣區冷凍廠地塊
樓面價：42520元/㎡
出讓時間：2019年9月19日
競得者：保利
目前進展：待建
2019年9月19日，荔灣區冷凍廠地塊經過至少8家房企共19輪的激烈競拍，最終被保利以總價355450萬元拿下，折合樓面價42520元/㎡，創下了荔灣區樓面價峰值。2020年1月3日，荔灣區冷凍廠地塊項目舉行奠基儀式。值得注意的是，在項目奠基儀式上，除了拿下地塊的保利，金眾、金茂、華僑城也出現在現場。可見，該地塊或將由四大房企聯合開發。
荔灣冷凍廠地塊奠基儀式現場圖，來自：網絡
近日，廣州市規劃局公布了冷凍廠項目的設計方案。據設計方案顯示，項目規劃6棟29層高層住宅+3棟8層低層住宅。其中，3棟低層住宅均位於臨江一側。此外，項目還規劃有肉菜市場、託老所、老年服務站、物業管理用房、郵政所、文化活動站、衛生站、社區居委會等公建配套。
來自：廣州市規劃和自然資源局官網
值得一提的是，由於地處老城區，項目周邊配套亦相當成熟，距離地鐵5號線中山八站僅約700米。
不過，該地塊目前尚未有動工跡象，周邊的金眾西關海目前報價7萬元/㎡上下。
荔灣區冷凍廠地塊鳥瞰圖，來自：網絡
據悉，項目將打造江景複式產品。其中，臨江3棟低層住宅（限高30米）將打造大戶型咬合複式產品，一梯兩戶。
06
荔灣區廣鋼新城AF040219地塊
樓面價：41582元/㎡
出讓時間：2016年11月22日
競得者：保利
目前進展：項目待售
2016年11月22日，保利拿下廣鋼新城219地塊，折合樓面價41582元/㎡。
保利同期拿下的另一宗與之相鄰的廣鋼新城206地塊現已建有保利東郡項目，219地塊則開發為保利東郡pro。
保利東郡pro效果圖，來自：網絡
值得一提的是，在保利東郡pro旁邊便是省一級名校華南師範大學附屬荔灣小學，其常年在廣東省排名第一，亦曾代表廣州殺入全國百強小學top4。
當前，華南師範大學附屬荔灣小學已經建成，為政府公立小學，規模36個班，預計今年開學。
華南師範大學附屬荔灣小學，來自：網絡
與此同時，保利東郡pro亦是廣鋼新城眾多項目中距離江景最近的，站在其高層上，盡享江景風光。
值得注意的是，保利東郡pro距離地鐵11號線鶴洞東站約500米、距離地鐵10號線東沙站約700米，便捷觸達天河、越秀、海珠等商服旺區。
據悉，保利東郡目前在售102-108㎡平層三房,98-102㎡廣鋼絕版複式三房,均價52000元/㎡。
保利東郡pro則主打複式132-136㎡四房產品，同時具備6米挑高、近7米長的雙陽臺且使用率高，目前項目已全面開放樣板房。
07
荔灣區廣鋼新城AF040224地塊
樓面價：41085元/㎡
出讓時間：2016年11月25日
競得者：保利
目前進展：在建
保利在拿下廣鋼新城219地塊後，時隔3天，又拿下廣鋼新城224地塊，折後樓面價為41085元/㎡。根據相關規劃，該地塊上將建造8棟25-26層住宅。其中，1-2棟是25層高，3-8棟為26層高；1-3棟和8棟首層都是商業。共設地上停車位14個，地下停車位1652個。
廣鋼新城224地塊規劃圖，來自：網絡
同時，規劃中也表示此處會有配套幼兒園、託兒所、居委會、老年人活動中心，1棟的側面就是託兒所，9號樓整體為幼兒園，共有3層。
據了解，保利在廣鋼新城224地塊開發的項目暫定名為保利堂悅，預計今年能夠入市。
保利堂悅效果圖，來自：廣鋼生活圈
08
白雲區AB2911053地塊
樓面價：40411元/㎡
出讓時間：2016年11月25日
競得者：天健
目前進展：項目在售
2016年11月25日，經過17家房企巨鱷40輪的激烈競價，最終天健以188968萬元總價+9900㎡配建面積斬獲白雲新城AB2911053地塊，折合樓面價40411元/㎡。目前，該地塊已開發有天健·雲山府項目，坐擁一線白雲山景之餘，還可無縫連接白雲新城的城央生活。
廣州白雲山風景，來自：網絡
值得一提的是，當前白雲新城已然聚集了13大企業總部集群，5大國際高端商務集群，廣州創意設計之都也在加速落戶，這無疑也是廣州下一個千億經濟增長點。
白雲新城規劃效果圖，來自：網絡
據悉，天健·雲山府當前在售96-140㎡三至四房，帶裝修均價為66000元/㎡。
天健·雲山府效果圖，來自：網絡
09
黃埔大道東646號地塊
樓面價：37465元/㎡
出讓時間：2019年2月28日
競得者：合景
目前進展：待建2019年2月28日，在12家房企共56輪的角逐之下，最終合景以370676萬元+55%自持住宅比例，拿下黃埔大道東646地塊，折合樓面價為37465元/㎡。據悉，該地塊位於天河金融城範圍，南側臨開闊的珠江，可眺望對岸的保利天幕廣場。珠江中央為北帝沙島，橫跨其上的東圃特大橋連接天河區、海珠區。
金融城東區控規目前，該地塊還處於平整土地階段，周邊的蘭亭盛薈項目，目前在售建面69-129㎡二至三房,帶裝修均價52000元/㎡。
10
荔灣區芳村大道南廣船一期地塊
樓面價：37216元/㎡
出讓時間：2020年1月19日
競得者：中信泰富+廣船聯合體
目前進展：待建
2020年1月19日，經過56輪的激烈競價，最終中信泰富+廣船聯合體以總價819623萬元+25%自持商業商務建面，斬獲荔灣區芳村大道南廣船一期地塊，折合樓面價約37216元/㎡。
來自：廣州中原研究發展部
目前，廣船地塊西側為市區重點一手板塊廣鋼新城，該板塊主要在售項目價格在4.9-5.7萬元/ m 之間。另地塊周邊二手以樓齡較長的樓盤為主，目前價格在2.1-2.8萬元/ m 之間。由於距今地塊出讓時間較短，該地塊暫未動工。
荔灣區芳村大道南廣船一期地塊示意圖，來自：網絡值得一提的是，該地塊坐擁一線江景，地理位置相當優越，未來同樣具備打造頂豪住宅的潛質。
最後
優越的地理位置，加之市場的稀缺性，決定了高價地塊的價值。以上廣州TOP10高價地塊未來無疑都將定位為高端住宅產品。不過，姑且拋開樓面價不談，從地理位置和配套而言，大家更看好哪一個？
部分資料來自：廣州中原研究發展部
來源：血拼廣州樓市