什麼是主角光環？我們來舉幾個例子——
提起廣州，你最先想到的是什麼？天河、越秀、荔灣，或許還有南沙自貿區。
提起南沙，你最先想到的是什麼？萬頃沙、黃閣、橫瀝，或許還有靈山島尖。
然而，提起大崗鎮，你最先想到的是「什麼？」，或許還有一句「大崗？在哪？不認識。」
大崗鎮
前兩個例子在「主角光環」的籠罩下，吸引了太多的政策、資本和注意力。相比之下，與大崗鎮相似的很多片區，只能選擇當一個藉藉無名的「小透明」。
但是，這些地方，真的就默默無聞嗎？
今年以來，廣州一共有21條村引入舊改合作企業，而去年全年僅有28條村，廣州進入了舊改的「戰時狀態」。藉此機會，小編走訪了許多廣州未被外界重點關注過的角落，由此有了親身的體會，發現它們並非如想像般的不配擁有姓名……
南沙大崗鎮
舊改、產業、交通齊頭並進
比如前文提到的大崗鎮，大崗鎮位於南沙西北部，與佛山市順德區和中山市黃埔鎮交界。
相比南沙的投資熱土萬頃沙、黃閣等，大崗鎮目前的配套確實顯得薄弱。
公共運輸方面，該地並無地鐵直達，靠公交出行前往南沙區中心和廣州市中心，換成次數多且費時。生活配套方面，大崗鎮鎮中心是整個鎮最便利的地方，購物、教育、醫療資源相對多一些，但也並不優渥。
大崗鎮鎮中心
有觀點認為房地產是經濟的晴雨表，一般而言，發展勢頭較好的地方會有許多的開發商進入，而大崗鎮目前在售的一手樓盤只有3個，分別是時代綠庭山語、大崗綠庭雅苑和尊悅臺，均價介於1.65-2萬元/㎡之間。
不過值得關注的是，自去年以來，大崗鎮大興舊改，18條行政村已有4條村披露了舊改相關信息。
並且，臨近龍馬片區的地方正在構建「大崗先進位造業基地」，計劃打造為南沙新區西部經濟發展的重要引擎。去年，該基地已進駐第一批高精尖先進位造產業企業，包括平安、北京精雕、中國郵政、廣重重機等。
大崗鎮先進位造業基地規劃結構圖
未來，大崗鎮中心規劃有NS2、NS4雙軌道電車交匯站，可接駁地鐵4號線、18號線和22號線。
南沙東湧鎮
臨近番禺+舊改利好＝均衡發展？
東湧，作為南沙下轄7個鎮中面積第二大的小鎮，它的實力比上不足比下有餘，也就是說雖然不如大崗鎮般邊緣化，但風頭確實沒有萬頃沙、黃閣和橫瀝般強勁。
比起大崗鎮，它的優勢在於：
有地鐵貫通、高鐵接駁
緊挨著番禺，比南沙其它區域在地理上更靠近廣州市中心
不過，由於鎮域面積過大，而且並非南沙區的發展重點，東湧鎮也有許多兼顧不到的地方，比如東湧鎮的西部，目前這些村莊的現狀多為農田、工廠和村屋。
更有意思的是，大崗鎮靠近番禺的村莊比如太石和大同，出行靠番禺的交通比靠大崗鎮的地鐵和高鐵還要更方便一些。
不過，目前的東湧鎮舊改正在暗流湧動，未來這個片區或許會發展得更加均衡。
東湧鎮下轄21條村莊，記者統計發現，至少已有10條村莊公布了舊改相關信息，佔比將近一半。
這10條村莊中，已有9條確定了合作企業，分別為大同村、太石村、南湧村和魚窩頭村；而且除了大同村，其它3個村莊已經確定了改造的方向。
其中，太石村由河南房企瀚宇集團操盤，將打造成東湧鎮種業小鎮；南湧村和魚窩頭村的合作企業均是星河控股集團，計劃連片改造，打造珠寶文化旅遊小鎮。
從化鰲頭鎮
連續上榜藍皮書，小透明要變身了？
從化應該算是整個廣州樓市的小透明，而鰲頭鎮則是小透明中的小透明。
鰲頭鎮航拍圖
但是！它在上周竟然贏來了一波關注，不是因為出現政策利好，也不是因為出現交通規劃，而是因為它賣了兩宗宅地，樓面地價只有2000＋，競得人是合景。
不過樓面地價如此「低洼」也是可以理解的，畢竟它是目前在售一手住宅（安合花園、幸福園、宏潤天睿），是從化區乃至整個廣州，唯一一個均價沒有過萬的地方。
目前，鰲頭鎮的配套並不多，也不在從化的地鐵覆蓋範圍內。不過鰲頭客運站有到越秀、天河以及荔灣的班次，單程票價在25-28元，用時大概1個半小時。
雖然該片區存在短板，但所做的經濟貢獻卻比較給力。鰲頭鎮是從化區的工業重鎮、農業大鎮，主要產業結構是新興工業、現代農業和現代物流業。工業包括有明珠工業園、扶貧產業園等，2019年工業總產值超過126億，接近從化全區的1/3。
同時，鰲頭鎮的房地產市場也正在加速。
2017年以來，從化只出讓了12宗含宅地地塊，主要集中在從化城區和溫泉鎮、太平鎮等熱門板塊，只有上周出讓的兩宗土地來自鰲頭鎮。
此外，每一年，廣州都會推出《經營性用地供應藍皮書》，所展示的土地是從從當年的供應計劃中，挑出重點進行詳細介紹，為企業的投資決提供指引。
而每一年，每年入選藍皮書的從化宅地非常少，2018年-2020年分別只有3宗、2宗和5宗。自2019年開始，鰲頭鎮連續兩年在藍皮書中擁有姓名：
增城派潭鎮
北部也要開始舊改了
增城和從化一樣，在2015年撤市設區，正式納入廣州版圖，但是由於「廣州東進」，很明顯增城的發展速度比從化快上許多。這從樓市的成交情況便可窺一二，增城在成交量和價格遠遠超越了從化：
然而，與南沙和從化類似，增城的發展也有自己的發展重心，比如新塘、朱村、荔城等，然而放眼望去，依然能夠發現有些不被重點關注的板塊，也正在奮起直追，比如派潭鎮。
說到派潭，可能很多人不知道它在哪，不過提到白水寨，相信大家就有印象了。派潭位於增城的最北邊，有豐富的旅遊度假資源，除了白水寨，著名景點還包括派潭鎮高灘溫泉、大封門森林公園和金葉子溫泉。
近年來，隨著保利、萬科和華僑城等品牌房企的進駐，區域樓市也慢慢有了起色。
萬科桃源裡已於今年年初清盤，在售及待售的一手住宅有保利小樓大院和三英釣魚臺，價格介於1.7-2萬元/㎡之間。文旅產業出身的深圳華僑城，去年在拿下了白水寨的20年經營使用權，打造白水寨森林海度假區。
此外，小編統計後發現，派潭鎮也開始啟動舊改了，包括下圩、東洞村、派潭村。
下圩全面更新改造項目影像範圍
小編了解到，下圩改造範圍總用地面積10.09萬㎡，已公布基礎數據並在年初進行片區更新改造實施方案的招標；東洞村已啟動基礎數據摸查相關工作；派潭村曾於前年公布了改造範圍，舊改範圍約為9.33萬㎡。
比起派潭鎮，增城石灘鎮的發展或許將更快一些，也是一個十分值得關注的板塊，詳情可讀一讀今天的另外一條推送。
你，看好以上「小透明」的發展前景嗎？