文：周周
關於房地產泡沫，近年來一直是許多專家討論的話題，之前許多專家說，我國樓市沒有泡沫，隨著房價的虛高和房產過剩這兩個問題的逐漸激化，專家們也就不得不承認我國房地產存在泡沫了。後來，專家們對我國泡沫的爭論就是泡沫究竟有多大了，有的人說我國房地產的泡沫並不大，也有人說我國房地產泡沫已經到了「緊要關頭」。
上世紀90年代初，日本發生了「房地產泡沫破裂」，導致日本經濟一度陷入衰退和大蕭條。
日本經濟至今的緩慢發展也與此有關。雖然在房地產市場還沒有崩潰的時候，日本民眾掏空了自己的口袋也要將錢全部放在房地產當中。
事實上，在日本房價「崩盤」之前，許多普通日本人也把所有的錢都投資在了房地產行業。
當時，日本房地產市場確實非常有利可圖，日本社會為此發起了一場「全民購房潮」。當時，就連三菱和索尼等大型事業跨國公司也進入到了房地產大軍，而因為日本樓市的發展旺盛，周邊多國也進入到了日本進行投資。那時候的日本，幾乎是人人都瘋狂地迷戀著房地產一行。
日本經濟也一度異常繁華，甚至有人說那時候歐洲百分之七十的奢侈品都是日本女人消費的。其實那年的房價也很高，一套五十平米的房子，就要五千多萬日元，現在折合人民幣是300多萬，要知道那時候，我國「萬元戶」都是讓人羨慕的對象，300多萬對於我們而言簡直就是一個天文數字。
還有傳聞稱，在那個時候，僅僅東京地區房價的總和就能買下一個美國了。先不用管這句話的真假，但是由此看來，那時候的日本房地產市場是相當「瘋狂的」。但這場熱鬧非凡的「購房潮」也僅僅只存活了4年零三個月的時間。
所謂盛極必衰，房地產泡沫經濟最終破裂，日本開始主動控制房價。房價下跌，許多人投資的房產砸在手裡，引發了日本的經濟危機，導致許多人失去了工作，並在沒有經濟資源的情況下要求償還昂貴的貸款。簡而言之，這是一個惡性循環。
1991年，日本的實體經濟逐漸萎縮，虛假的房地產繁榮變得更糟。日本不得不放棄房價匯率，主動打破了導致房地產市場崩潰的泡沫。僅在3個月內，日本房價就下跌了65%，對日本房地產行業產生了直接影響。房屋被沒收，人們負債纍纍，失業率上升等。
在日本房地產泡沫破裂後，許多以前的「炒房大軍」一夜之間崩潰了，不少人虧得血本無歸。不少企業和富豪因為資金鍊斷裂破產倒閉，當時自殺跳樓的日本民眾不計其數。
然而，那時候還是有人倖免於難的，那就是當年沒有選擇買房的人，那他們後來過得怎麼樣了？
沒有買房的人不需要擔心高昂的貸款，而以前因為沒有足夠的錢而沒有買房的人還能以更低的價格買房。雖然那一年的房價很低，但許多沒有買房的人仍然不敢輕易買房。畢竟，房價的「崩盤」刺激了他們，他們無法預測未來房價的走勢，害怕自己買房，房價又下跌了，所以很多人選擇觀望，更傾向於租房。
此外，日本的住房租賃政策非常完善，職工租房可以獲得一定的租金補貼。例如，員工租房的價格如果不超過工資的20%，公司就會補貼。當時沒有買房的人無疑是幸運的，因為他們沒有貸款，過著舒適的生活。
在這一事件之後，日本人的購買意願開始下降，甚至慢慢演變成一個欲望低下的社會。他們對消費的看法發生了很大的變化，尤其是在住房領域，許多人認為，住房的主要功能是居住，購買永久居留權後，還不方便搬遷。因此，日本人越來越傾向於選擇租房而不是買房。
總的來說，我們國家也有嚴重的房地產泡沫。我們現在所經歷的一切，都是日本曾經發生過的事情，從全民炒房到房價上漲，再到多家企業手持房產項目，再到如今的國家調控，我們目前所經歷的一切都是曾經發生在日本身上的事情。但是，現在卻依舊有不少人不以為意。
目前，我國許多城市的房價收入比已經超過國際「警戒線」的水平，這意味著許多地區的房價和居民收入並不處於同一水平。有人說，那麼，為什麼我的們國家不能像日本那樣迅速地戳破泡沫呢？
快速刺破樓市泡沫就意味著經濟低沉，發展緩慢，社會資金斷裂。另外，我國房地產市場相關連的行業太多了，各地的地方收入也和房地產市場息息相關。
隨著「房住不炒」和不拿房地產作為短期刺激經濟手段等措施的實施，以及限購、限售和限價等調控政策的加大，極大克服了房價暴漲的問題，這樣也就留下了足夠的下跌空間。穩中求勝才是最好的選擇。這也是國家調控的主要目的，現在房價已經趨於穩定，就意味著能夠擠出一部分泡沫。畢竟對於炒房客來說，房價不漲就意味著虧損，他們會尋求新的投資渠道。