我們知道，上世紀90年代初，金融危機爆發前夕，日本的經濟泡沫達到前所未有的巔峰，股市和房地產買賣達到瘋狂的地步。
有多瘋狂呢？一套在今天都只能賣900萬日元的公寓，當年卻以16.5億日元的價格成交，最終，金融危機爆發，股市和房市泡沫破裂，數萬破產的日本平民走上了天台。
幾十年過去了，日本人對當年那場可怕的房地產泡沫破裂所帶來的傷害，還心有餘悸。歷史何曾相似，讓我們一起看看，當年的日本房地產泡沫，讓日本都經歷了什麼？
（金融危機爆發前收入豐富的白領）
一、虛假的繁榮
1978年，世界石油危機爆發，原油價格大幅上漲，為了平抑國內通脹，美聯儲提高基準利率，實施緊縮貨幣政策。
利率的提升，導致大量海外資金進入美國，美元開始大幅升值，為扭轉貿易逆差，美國推行美元貶值來提高出口競爭力。
1985年，美國召集日、德、法、英四國，籤訂廣場協議，要求四國拋售美元來實現美元貶值。這樣，其它四國的貨幣也就相應升值，日元更是在短短三年內升值了一倍多。
（日本建築業巨頭Hayashi）
日本為了維持企業出口額，實行寬鬆的貨幣政策，並在兩年內連續降低利率達五次之多，企業的利潤得到了大幅提升，大量的活錢流入銀行，手握大把現金的銀行，不得不以超低的利率把這些錢貸出去，以形成更多的存貸回報。
二、泡沫的積累
在眾多的行業中，房地產無疑是風險最低的行業，於是，寬鬆政策下大量的活錢進入房地產，日本的房價開始大漲。光是1987年，東京的房價就翻了一倍。
對於平民百姓來說，房子從來都是買漲不買跌的，眼看房價一天天上漲，心急如焚的民眾再也不敢等待，開始向銀行貸款買房。
（搶房的民眾）
為了盤活資金，儘可能多的放貸，銀行以低首付，低利率為誘餌，鼓勵百姓多貸款投入房產。
為了吸引更多的民眾買房，一些地產商還組織一幫無業游民，裝扮成買房者，排起長長的隊伍，營造的火爆場面使更多的民眾，前僕後繼背上幾十年房貸進入房市。
當時，為了買房的分配「公平」，日本房產開發商還採用了搖號買房，一個售價高達6200萬日元的55平方小房，中籤率僅為1/1000,這種飢餓營銷場面的營造，不斷刺激著日本民眾的搶房欲望。
（1988年到處建房的東京）
在這種亢奮下，日本人民認為，日本是個島國，土地稀缺，而作為首都的東京也只有一個，資源的稀缺性將會支撐房價一直上漲。
房產泡沫，根本不存在，當然也沒有破滅一說，這是泡沫破滅前夜，沉浸在買房興奮中的日本人民對房價上漲的執著堅持。
在鼎盛時期，東京23個區的房價就能把整個美國買下來，即使房價高到如此地步，但人們卻從不擔心房價下跌，更多家庭超出還貸能力購房，抱著賺一筆的心態參與炒作。
在日本的報紙上，日本經濟超越美國，高歌猛進的良好感覺甚囂塵上，常常出現把東京地皮賣掉，買下整個美國，再租給美國人的豪言壯語。
（金融危機後無家可歸的老人）
狂熱的情緒傳導到工業上，許多實業放棄了原有的產業，把資金投入房產，以分享房產快速上漲的紅利，大量國際熱錢也進入日本房地產，助推日本房價上漲。
三、沉痛的代價
全民炒房，實業炒房，在房價泡沫越來越大之際，日本的實體工業陷於停頓，農業用地大量被佔用，GDP的增長完全依賴於房產交易稅收和土地拍賣，對外宣揚的高速發展完全建立在房地產泡沫之上，無論是大城市，還是偏遠的孤島縣，各級地方政府熱衷於賣地，土地財政大行其道。瘋狂的樓市已經動搖了日本「科技興國」的戰略。
（房地產泡沫破裂後的爛尾樓）
日本政府開始對房產調控，上調利率，收緊信貸，尤其是限制對房產的貸款總量。這樣一來，房價停止了上漲，外資和實業開始拋售房產退出，但沒有了信貸的支持民眾，根本拿不出足夠的積蓄接盤。房價崩塌式下跌。
房價下跌招致大量的投資客拋售房產，惡性循環，房子跌成了白菜價，但工薪族仍然買不起。
這場房地產泡沫引發的金融危機，使得狂熱的日本一下跌入深淵。大量企業倒閉，自殺率、失業率飆升，那些買在高點，背負沉重貸款的工薪族更為悲慘，從此再無生活品質可言，一輩子都套死在了房子上，只能拼命打工還貸。
直到今天，日本都沒有走出當年的陰影，那場房地產泡沫破裂所帶來的傷害，整整影響了兩代人，對於他們來說，房子是他們一生的痛。