前言：
我們都知道，城市是天生最活躍的經濟體。它特有的永不休止的「浮士德精神」在外化過程中，必然要與城市的其他方面，如空間、居民、健康、文化、交通等發生激烈的衝突。從「城市讓生活更美好」的城市理想，到我國提出「以人為本」的新型城鎮化戰略，「產城融合」越來越關注人的層面，「服務化」正變成城市的產業新主角。
如果說城市是一片大海，那麼，每個人就是一條河流。城市中，每個人各憑態度乘風浪。但打開邊界，眼界無界。河流湧動，成潮向；河流匯聚，成大海。
城市因千萬浪花奔湧，變得更為精彩。
7月30日下午，瀋陽自媒體峰會於瀋陽金地峰匯成功舉辦。解讀2020上半年地產行業數據，溯源沈城房市的「來龍去脈」。
智慧交鋒，思想碰撞，騰訊房產瀋陽站主編/樓彈琴創始人馮世廷、北方樓市創始人黃佬邪、地產六郎王進軍、漢文評樓創始人漢文、地產營銷研習社主筆白樹一、藍海傳媒總經理董麗、瀋陽房哥創始人蘭天、瀋陽市房地產業協會副秘書長/深鍍地產創始人鄒德勝、關心你的十四少創始人十四、阿寶說房創始人田寧等遼瀋地區房地產業界自媒體大咖匯聚一堂，與東道主金地集團瀋陽事業部助理總經理關鵬、金地峰匯項目營銷經理李嘯然一起探討2020年瀋陽房地產下半年走向，以及賦能城市產業、升維產業格局、升溫城市情感。
瀋陽房產市場「提速換檔」，進入高質量發展軌道
過去的2019年，瀋陽風頭正勁，蓄勢前行，馬雲、王健林、馬化騰、許家印等一眾商業巨頭爭相開啟「闖關東」之旅，相繼砸下重金。瀋陽正在積極搶抓重大機遇，加快從區域中心城市向國家中心城市邁進。
2020年是不平凡的一年，受疫情影響，對瀋陽樓市帶來或多或少的影響，然而東北振興、瀋陽振興軌道不改，反而加速瀋陽樓市走上「高質量」發展軌道，整體呈現出「量跌質升」的態勢。
瀋陽市房地產業協會副秘書長、深鍍地產創始人 鄒德勝
「今天上半年樓市成交情況大概是成交600多萬方，與2019年相比，其實是減少了56%，價格在11380元，去年相比價格上漲了12%左右，從價格上，包括從整個成交情況來看，在2020年改善需求是佔據了很大的趨勢。」
藍海傳媒總經理 董麗
「前兩天有一個成交，千萬豪宅，一個別墅成交的量2250萬，年其僅有320多平，核到單價6萬8千多。」
阿寶說房創始人、遼寧廣播電視臺《盛京地產》節目嘉賓 田寧
「我覺得是各方面全方位的提升，像格局的變化，不僅要求大面寬，更要大進深，從園林、大門、精裝修，更多我覺得是服務意識的轉變，通過這種體驗確實給生活帶來了不一樣的感受。未來是改善的市場。」
地產研習社主筆 白樹一
「我覺得地段很重要，品牌很重要，越是這個時候拼的是服務和創新。」
關心你的十四少創始人 十四少
「下半年洋房的趨勢，第一個就是高度，洋房在下半年大概率會變成七到八層；第二個就是寬度，早期是五米的洋房，現在金地等等開始做出了六米的寬度了；第三個是熱度，現在的洋房整個全瀋陽來看洋房沒有天花板。」
北方樓市創辦人 黃佬邪
「現在瀋陽改善才剛剛起步，還沒有進入到一個縱深的階段。」「瀋陽是全國為數不多的，有核心城市的天然屬性，不是別的城市隨便可以代替的。」
地產六郎 王進軍
「政府對規劃天際線的控制，為了走流量，洋房產品會越來越少。」
漢文評樓 漢文
「以前我們靠貿易，而現在是內陸加高鐵背景，讓周邊城市對於中心城市的關注和依賴非常強烈。所以瀋陽給我感覺是人氣購，購房者特別多。」
瀋陽房哥 蘭天
「瀋陽商業地產毫無疑問是過剩的，因此轉型和創新才是出路，體驗是促進市民商業行為的重要抓手。」
騰訊房產瀋陽站主編、樓彈琴創始人 馮世廷
「我們來剖析城市這個詞，城，就是人多了聚居成城，聚商成市。我們這個城市裡面，缺少不了兩個重要的指標，第一個是比較好的人居，第二個就是商業。」
從產品細分，到品質改善，至商業創新，毫無疑問，瀋陽樓市是瀋陽消費提檔升級、經濟高質量發展下的一個「側寫」，記錄著越來越形神兼具、大氣磅礴，騰飛中的瀋陽。
正如黃佬邪在分享中提到的一句話「站在山頂上的人最先感受到風來」，金地集團自1988年成立以來，已成為一家集住宅、商業、產業地產、房地產金融、體育文化、教育產業於一體的綜合型企業。2019年，金地集團實現籤約銷售金額2106億元，總資產超過3300億元，金地在瀋陽盤量已超百億。金地集團深耕瀋陽住宅的同時，不斷在全球範圍內進行相關多元產業的探索創新，為城市產業結構升級與多元化業態發展作出積極貢獻。
金地瀋陽產業「行穩致遠」，下好產城融合先手棋
一個城市中心，正在以自己的方式，孕育更多元的變化，為這個城市增添美好。這些美好表現為城市的「服務化」，去服務頂級生活文化、豐富高端商業、拓展產業格局。
在此次自媒體峰會上，金地集團瀋陽事業部助理總經理關鵬向一眾自媒體大咖深度解讀了以產業改變城市的「地平線行動」，即布局智能製造、大數據、AI智能等國家新興戰略產業領域，布局以體育賽事為龍頭的文娛綜合中心，並持續推動醫療、大健康及教育產業的全面升級，為城市產業結構升級與多元化業態發展作出積極貢獻。
布局聚焦東北區域，2020年來，金地已陸續與政府建立深入溝通練習，以產城融合實現華東城市布局及產城項目落地。如今一個個產城融合舉措正進入「快車道」，與沈城政府合力打造產城融合新篇章。
新角色：從城市運營商向產城運營商轉變
峰匯系列是金地高端改善住宅產品系，也是瀋陽核心城市最具代表性的高端建築。如今，義大利ITAJUST ARMANI主題集合店，就於金地峰匯營銷中心正式開業。這是金地東北地區首次在住區內引入奢侈品主題集合店，開創了金地東北地區融合發展的先河，更是引領瀋陽城市消費升級、創造高品質生活的一次標誌性事件。
繼ITAJUST ARMANI主題集合店之後，金地又與阿里旗下的「盒馬鮮生」攜手，引領瀋陽社區消費新體驗的新鮮「第一盒」也將從金地送出。在鐵西一環內，形成一個以金地時代新街為中心、覆蓋社區3公裡、30分鐘送達的專屬「盒區」，「盒區」居民將率先體驗金地社區商業5.0所帶來的新鮮健康的服務，體驗新零售為生活帶來的便利。
金地將產品供應範圍進一步延展開，與購房者的衣食住行聯繫在一起，提前打造以住宅為核心的完整生活場景，打造消費升級下的城市新生活。
新產業：以科技創新引領高端智造
在金地金地創新業務中，金地集團已經完成體育、教育、產業發展、醫療產業、養老產業、文旅娛產業、科技產業布局，初步完成消費升級模式下產業鏈的布局。
金地有這個信心，也有這種能力，目前金地已構建6芯標準，賦能產業，形成「芯基金、芯空間、芯配套、芯服務、芯品牌、芯聯盟」6芯產業園區標準，並建立起金地威新「製造園、科創園、文創園、特色小鎮」四大產品，在中國長三角、珠三角、環渤海和美國矽谷等全球產業高地建立了產業園區。
金地集團拓疆東北市場，將結合集團優勢項目，依託瀋陽現有的產業基礎，因地制宜地制定符合瀋陽的產業規劃布局方案，在智能製造、大數據、AI智能等國家新興戰略產業領域發力，全面助力瀋陽本地傳統產業的轉型升級。
此外，關鵬還提及「在瀋陽目前鎖定的產業融合的方向，其中一個主力是和教育相關的，我們接下來推動K12的教育在我們這個產業體系裡面怎麼落地。」
新模式：創新企業和政府合作模式
縱觀金地在世界各地的產業園區，「協同」都是其中的一個基調。「城市、區域、集團、投資部、戰略部、股權投資部、產業研究院以及消費類業務公司充分互動，共唱一臺戲，形成體系化運作之後，因為金地人、因為金地的協同文化，最後打造行業內獨一無二的競爭力」，關鵬說，「這就是金地的地平線行動。」金地在上海的三鄰橋和八號橋典型產業樣板工程，都吸引了眾多世界500強企業入駐，形成了企業間的合力。
更為重要的是，金地將創新與政府間合作模式，通過PPP等創新模式，攜手政府開創未來。關鵬提到「政府來講，我們起到是企業和政府的中間人，金地可能通過有效地連接，引入一些新興產業到我們的項目裡面來，既享受了產業政策，又通過我們金地靈活的變通給到了原來政府給不到他們的一些支持；不僅創造就業和稅收，更有助於留住專業對口的人才，吸納人才；對於消費者來說，因為產城的項目，帶動不一樣的人群進入到這個區域，推動區域加速成熟。」
正是基於這樣的合作，金地得以在文儲街項目助力東北智慧產業平臺，引進AI人工智慧、大數據等新興產業到我們的產城項目裡面來；金地怒江北項目，以省實驗中學為主要核心資源，打造分校，而不是合作學校；檀悅北項目，同樣是和學校理念相結合併進行升級，將幼兒園、小學、初中在一個地塊內完美解決，真正實現了12年一貫制教育。金地要打造的不單是學區，低密度洋房甚至別墅產品，而是真正宜居的美好生活圈。
總而言之，金地正通過「服務力」，逐步實現對健康、教育、交通、醫療、金融和生活消費等領域的全覆蓋，通過「產城融合」為載體，為沈城市民提供更美好的多元服務。
從古至今，人們對理想城市的追求從未間斷，基於對理想城市的追求以及城市發展的良好契機，產城融合的願景逐步從理想走向現實，金地與時偕行，與沈城同頻共振，抒懷著讓城市「以人為本」的美好願景。
在瀋陽更缺好房子的年代，金地抱著科學築家的理念來到了瀋陽，那個時候金地改變了瀋陽的天際線；而今天，當瀋陽缺更多好產業的時候，金地再一次轉型，開始改變這座城市的地平線。